投資不敗 跟著地王走！ / 台中Q2豪宅推案量上看500億

你知道居住的縣市「地王」在那裡嗎？新年度開始，各縣市政府除公告土地現值調幅，也宣布地價最高的地王所在之處，很多人看過就算了，但專家說，其實「地王」是房產投資明燈，投資要不敗，跟著地王移動的腳步走就對了。
專家：投資周邊 保值！
房地產「張老師」張欣民表示，大家都知道投資房產最重要的就是地段，而「地王」代表的，就是區域最好的地段。平常選擇其周邊投資房產，是最保值的做法，如果地王移動表示城市發展方向在轉變，也要立馬跟上才不會事後懊惱。
以台中市來說，住商不動產台中區協理賴萬指出，台中市早期地王是在台中火車站附近的麥思多麵包店，當年周邊大樓平均單價每坪約13~15萬，高居台中第一，但自2006年地王移到台中7期新光三越後，老地王一帶快速沒落，目前大樓均價和10年前幾乎沒什麼變化。
台中新光三越 王座8連霸
反觀今年第8度蟬聯台中地王的7期新光三越周邊，目前豪宅林立，8年前一坪2、30萬元，如今已喊到7、80萬，2006年跟著地王轉移陣地的投資人，如今都是大贏家。
高雄也一樣，住商不動產高屏澎區經理林祺博表示，高雄地王最早是位於五福三路的大立伊勢丹百貨，10幾年前房價高雄最高，這幾年周邊大樓住宅雖然也從一坪7、8萬元，上漲到14、5萬元，但後來接任的地王SOGO百貨周邊，現在中古大樓每坪已到18~20萬元，新推案更達25~30萬元一坪。
根據高雄市地政局公布，高雄地王今年換人做，SOGO百貨在蟬連9年之後，改由位於中山二路與三多四路口的大遠百百貨接任地王，投資人可多加選擇新地王周邊房市。



北市易主 東區核心時代來臨
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，今年除了高雄市地王換人外，台北市地王也由蟬聯15年的新光站前摩天大樓，換成信義計畫區的台北101大樓，此一地王位移顯示，北市發展軸心已完成東移，東區作為北市核心的時代來臨，預料東區將持續風騷多年，投資人或高資產族進行資產布局時，應列為重要考量。

圖／聯合晚報提供

全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 投資不敗 跟著地王走！ http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=302619#ixzz2z7mwTQOR
Power By udn.com



　 台中房市第2季回歸豪宅市場，推案區域集中在7期新市政中心及單元二，其中，總銷90億元的大陸建設建案昨日已進場，總銷百億元的寶璽「天睿」即將進場，目前每坪均價在70至90萬元之間；而單元二包括「遠雄一品」及精銳、興富發、博星等建商都將陸續進場，預估第2季豪宅推案量上看500億元。

台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒表示，7期第2季幾乎是北部建商的天下，包括大陸建設、國泰建設等都已進場推案；至於單元二，也是第2季的豪宅主戰場之一，如遠雄建設首案「遠雄一品」，每坪開價40至45萬元，總銷36億元；此外，興富發、博星建設都將進軍單元二推出豪墅案。

台中代銷業者表示，7期第2季推案重心擺在國家歌劇院、夏綠地廣場與府會園道所串連的綠帶為主，指標個案以府會園道旁的「寶璽天睿」、夏綠地公園的「?格」最受矚目，尤其是高樓層開價90萬元，創中台灣豪宅新高價。

此外，已進場銷售的「國泰層峰」，位於市政北二路、惠中路口，推出131坪雙併產品，規畫樓高32層豪宅大樓，每坪開價63至75萬元，總銷45億元；位於府會園道上的「寶璽天睿」，產品規畫160至320坪，每坪開價75至85萬元。

值得一提的是，寶輝建設去年推出、總銷150億元的「寶輝秋紅谷」，力邀美國高層建築權威Johnson Fain規畫41樓高，台中最高、最大面積的「不著地空中會館」，各公設規畫也力邀國際知名飯店團隊合作，看好北部建商的良性競爭，近期再釋出20戶銷售，目前每坪開價70至80萬元。