房價2年降3成 張盛和：恐重現金融風暴 / 美成屋銷售 連三月下滑

健全房市，財政部長張盛和認為，提高「非自住」房屋稅是方法之一，也需要跨部會合作，而張盛和還進一步提出「青年住宅」概念，他認為國有地不要賣，而是拿來蓋「只租不售」的青年住宅，因為台灣房屋持有率將近9成，和瑞士僅2成相比偏高，張盛和也強調，房價2年內即使掉3成，年輕人一樣買不起，還可能因為下降速度過快引發金融風暴。

台北市副市長張金鶚(2014.4.22)：「我並不是強調說，半年內(房價所得比)要15倍變10倍，可是在『2年內』，要做到政府要有決心，我是玩真的。」

「雙張會」才剛結束，財政部長張盛和，對台北市副市長張金鶚「兩年降房價」，認為實在是有風險。財政部長張盛和：「(2年跌3成)是『硬著陸』，差不多啦，要軟著陸，很快速、快速掉下來，金融業就是災難，民國89年亞洲金融風暴就是災難，現在房價這麼高，就是掉2成、3成，年輕人也一樣買不起。」

張盛和拋出另一個解套方案，就是青年住宅，他以瑞士為例，房屋持有率僅20%，反觀台灣卻有85%的人，至少都擁有一戶房子，張盛和認為，台灣人「把房子當理財工具」的觀念，要先改變。

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財政部長張盛和：「應該要政府提供國有土地來蓋青年住宅，只租不售，這樣(房價)才能壓低下來，以後要改弦易轍，不要賣(國有地)。」

至於「囤屋稅」，張盛和表示，首先要把自住和非自住，明確定義出來，稅率調高是共識，是不是要調到3.6%，則需要經過立法院同意，財政部算出，即使「非自住」房屋稅課到現行法定最高2%，每年只增加9.4億稅收，問題就卡在各地方政府對房屋評定現值，僅約市價17%，張盛和認為，合理的房價所得比，大約是7-8倍才對，健全房市，不只得防止房價被炒高，也得所得拉高。

財政部長張盛和：「資金太多到房地產，對經濟發展是不利的，我國的經濟基本面很好，但是股市成交量太低，就是認為資金都在房地產。」

張盛和強調，解決高房價，需要跨部會合作，不是單靠財政部，加上民眾要能接受「只租不賣」的社會住宅概念，健全房市，才有希望。

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　受房價高漲與酷寒氣候影響買氣影響，美國3月成屋銷售連續第三個月下滑，顯示今春美國房市步履蹣跚，但可能逐漸趨穩。

　　全美房地產經紀人協會（NAR）22日公布，美國3月成屋銷售減少0.2%，換算年率為459萬戶，創下2012年7月來新低，但優於彭博資訊訪調經濟學家預測的456萬戶。

　　房價漲勢已超過薪資成長，促使部分美國民眾對買房卻步。處在空前低檔的房貸利率已開始上升，今年前兩個月的寒冬氣候也可能阻礙潛在買主出外看屋。

　　法國巴黎銀行（BNP Paribas）美國經濟學家蘇雅耶瓦說：「可能5月或6月才能看見成屋銷售的春燕來臨，屆時3月和4月合約已完成過戶。」

　　春季房屋銷售對美國房市至關重要，成屋銷售更高占總銷售的90%。3月美國東北部與中西部銷售增加，但南部與西部出現下滑。

　　NAR首席經濟學家勞倫斯•尹（音譯）說：「成屋銷售可能趨穩，我預期未來幾個月出現反彈。」以目前銷售速度來看，成屋出售平均歷時5.2個月，比2月底的5個月還久，目前仍是對賣家較有利的供應緊縮市場。

　　另外，聯邦住房金融局（FHFA）同日公布，美國2月房價較去年同期上揚6.9%，創下一年來最小增幅，顯示房市復甦有降溫跡象。

　　若與上月相比，2月房價經季節調整後則上漲0.6%，高於彭博資訊訪調經濟學家預測的0.5%。

　　房價上揚主要是受供應緊縮的競爭驅動，可能隨著房地產變貴、餘屋增加，以及建商增加現屋供應而漲勢減速。

　　美國30年期固定房貸利率已較一年前攀升近1個百分點，進一步壓低民眾的負擔能力。