總價時代小宅夯，北市套房單價已飆破90萬 / 建商搶地 Q1冠德 遠雄最拚

精實新聞 2014-04-01 18:51:38 記者 林詩茵 報導

根據實價資訊分析，台北市套房自去年1月起至今年1月共計13個月間，房價節節高升，去年第1季平均單價在60.1~63.5萬/坪，總價帶為822萬~925萬，但從去年6月起，套房總價帶幾乎站上900萬大關，且平均單價也飆上66萬元/坪以上，甚至今年1月平均總價1346萬，平均更高達單價90.7萬/坪。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，今年1月由於有松山區新成屋套房大量交屋，交易占比為65%，使得單月北市套房均價突破90萬/坪。雖然套房單價屢創新高，墊高買賣成本，但買方為了能在北市購屋，還是願意埋單。

她表示，由於雙北市房價居高不下，套房產品在雙北市場買氣熱。從實價資訊觀察去年起自今年1月共計13個月交易期間，雙北市套房交易件數為3500件以上，台中則2573件，高雄為1060件，顯見雙北買盤對於小坪數的套房接受度較高。

進一步觀察四都13個月間的套房平均單價，台北市13個月套房均價為66.3萬/坪、新北市33.5萬/坪、台中13.2萬/坪、高雄10.7萬/坪，顯見越往南走，民眾對於套房接受度越低，除交易件數較少，價格也相去甚遠，台北市套房價格是新北市的2倍，是台中市的5.02倍，更是高雄市的6.2倍。

再觀察套房成交資訊，台北市單價破百萬套房，從去年年初每月10多件，逐月攀升，到第4季時，每月至少有30件以上「百萬套房」。張旭嵐分析，台北市單價破百萬的套房成為市場新寵，顯示總價時代來臨，小宅成為受惠標的。

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MoneyDJ 財經知識庫

統計第一季購地最大戶，由冠德建設拔得頭籌、共砸下28.5億買進北市敦北國防部地上權土地等；遠雄建設投入22.5億居次，在台中市南屯、清水取得都更土地。

　　儘管房市利空消息不少，第一季以來交投不若往年熱絡，但建商為布局業績和案源，搶地卻毫不手軟。

　　高力國際統計，像冠德、遠雄、太子等大型建商，都投入20億以上重金購地，成為土地市場的最大買家。值得注意的是，高雄成交案件數量激增至30筆，顯示交易轉手頻率提高，大有洗牌、換手趨勢。

　　其中，冠德建設可謂是今年以來買地最大戶，光是國防部地上權土地就花了28.5億元；遠雄則連續標到5塊都更土地，可謂來勢洶洶，總金額高達22.5億元；至於太子則鎖定新北市，分別在新店和林口，買進20.3億元的土地。

　　不過值得注意的是，雖然第一季土地交易總額仍維持在310億元的高水準，然而買家追價力道、動能，都已不如往年；而且隨著台北市土地面臨缺貨，使得買家購地朝向地上權土地、都更土地發展，相對也使得擁有所有權的土地，尤其是精華地段的土地，顯得奇貨可居。