2014.04.21 12:27 pm
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台灣房屋智庫統計2013年雙北主要行政區公寓及大樓產品價差，發現北市大樓比公寓每坪貴14.6萬元，約31.1%差距，而新北市每坪貴4萬元，差距14.9%，為北市一半。
至於公寓和大樓價差比最大行政區，北市為信義區（49%），每坪相差26.6萬元；新北市則為林口（57.5%）及三峽（54.5%），分別有一坪8.8萬元及7.8萬元的落差。換言之，信義區、林口區、三峽區買大樓比公寓貴五成。
台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，由於信義、林口、三峽等區買大樓比公寓貴五成，顯示區域內公寓相對划算，對預算有限的購屋者而言不失為一種選項。另外，北市中山區、及新北土城區大樓和公寓價差比最低，因此在上述兩區購屋可多考慮大樓產品。
洪佩君指出，台北市的公寓和大樓單價價差平均14.6萬左右，其中價差比例最高為信義區49%，其次為萬華區45.3%，大樓單價都比公寓貴上四到五成。主要原因在於，信義區有豪宅聚落拉抬大樓單價，而萬華區則因為開發最早，屋齡老舊者眾，且南萬華尚未有捷運利多加持，近來雖已見補漲，卻多補在大樓產品身上，公寓價格仍在「3」字頭。
至於公寓和大樓價差比最大行政區，北市為信義區（49%），每坪相差26.6萬元；新北市則為林口（57.5%）及三峽（54.5%），分別有一坪8.8萬元及7.8萬元的落差。換言之，信義區、林口區、三峽區買大樓比公寓貴五成。
台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，由於信義、林口、三峽等區買大樓比公寓貴五成，顯示區域內公寓相對划算，對預算有限的購屋者而言不失為一種選項。另外，北市中山區、及新北土城區大樓和公寓價差比最低，因此在上述兩區購屋可多考慮大樓產品。
洪佩君指出，台北市的公寓和大樓單價價差平均14.6萬左右，其中價差比例最高為信義區49%，其次為萬華區45.3%，大樓單價都比公寓貴上四到五成。主要原因在於，信義區有豪宅聚落拉抬大樓單價，而萬華區則因為開發最早，屋齡老舊者眾，且南萬華尚未有捷運利多加持，近來雖已見補漲，卻多補在大樓產品身上，公寓價格仍在「3」字頭。
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至於北市比例最低的是中山區，兩者價差比不到一成，原因在於中山區交易量相當龐大，去化速度也最快，尤其松山線通車在即，雙捷運交會點創造出絕佳的地段，因此沖淡了房型差異所帶來的價格落差。全文網址: 台北市買大樓比買公寓貴約三成 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8625898.shtml?ch=rss_BREAKINGNEWS6#ixzz2zZwnMb2X
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大法官2013年判定都巿更新條例部分條文1年內完成修法，否則失效，由於4月26日是最後期限，立法院加速也恐將來不及即時修法完成。建商預期，除上兆元產值的都更案將受衝擊，接下來不免將出現一波「都更宅」脫手潮。建商呼籲，大法官釋憲失效條文應不溯既往、或另訂落日條款，讓「頭洗一半」的都更案能繼續走下去。
大法官去年4月宣告都更條例違憲條文，最重要是指審議攸關都更戶權益的「都更事業概要」，無要求政府主管機關辦聽證會的法源；未確保都更計劃送達都更戶手上，讓住戶有機會充份表達意見；申請都更的條件，訂為土地、建物所有權人十分之一以上同意，門檻比率也過低。
麗寶建設機構副總經理何昭宏建議，萬一26日都更條例修法不及，建議已掛號送件的都更「事業概要」，應不溯既往、或另訂落日條款，才能降低衝擊到最低。
至於手中有3處華山都更案，1處八德路，1處北投大業路都更案正進行中的台開公司，副總經理陳當勝表示，都更條例釋憲條文若未即時完成修法，將衝擊全台上千個都更案；其中，台北市「事業概要」已申請、已核准件數達455件。
大華建設手中擁有忠孝東路安東路SOGO復興館捷運站口、市民大道承德路和太原路口、以及五常街等3處都更案，副總經理陳志誠表示，華建將且戰且走，3案完全依法進行，不會強求。
都更達人-新台灣開發整合公司總經理游榮富表示，就算本周立院鬆綁都更條例可不溯既往，高齡都更宅的身價也已不復以往，大概已比兩年前炒到最高點的價格，已「落價」3成左右。因為台北市府針對低中樓層老舊公寓1坪換1坪的獎勵措施，訂有104年落日條款，對於「未來進行式」的高價老舊高齡都更宅來說，身價已不像以往那麼夯了。
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