單身經濟發酵 套房&微型店面價揚 / 湯臣一品「樓王」 11億賣出

記者葉思含／專題報導、攝影

近年低總價產品受到青睞，加上單身經濟發酵，帶動套房產品價格屢創新高，微型店面租金行情也上揚至少1成。據統計，台北市套房每坪均價為65萬元，其中大安區套房均價已逼近百萬元大關，更有預售案看準單身市場，計劃將3房改推套房產品。
據台灣房屋智庫統計2013年實價登錄資料發現，台北市套房每坪均價為65萬元，其中大安區套房均價來到每坪98.9萬元，以逼近百萬大關的行情居冠，而信義區平均也有每坪88.3萬元的行情。
不只住宅市場，訴求單身經濟的產業也正當紅，第一太平戴維斯協理田揚名分析，如提供單獨座位的日本知名「一蘭拉麵」即將進駐台灣零售市場，東區及西門町也出現單人燒肉店、提供單身背包客居住的膠囊旅館等，大搶單身經濟財，開闢東西區黃金店舖新一片戰場。
除此之外，也陸續出現二房東承租中型店面後單元化，切割為2~4坪的微型店面，以單坪租金1~1.5萬元出租，微型創業熱潮帶動東區店面租金行情上揚至少1成。

大數據時代，改變消費者最好的找屋新方法，找屋請上http://www.twhg.com.tw/

低總價產品 買氣暢旺
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到單身經濟發燒影響，低單價、低總價、低自備款住宅深受年輕族群青睞，讓具租賃市場的小套房成為置產客、自住客入門首選，單價屢創新高。
觀察實價登錄資訊，前10大高價套房有8間落在大安區，其中4間為「仁愛A+」，每坪單價高達160.8~166.6萬元，其餘2間在信義區，能有此高單價表現，共通點為交通優勢、明星學區加持以及黃金地段；若想在台北市投資套房，以「交通」、「學區」及「地段」3大利多保值性較高，價格也富支撐力。
新推案市場中，套房類型產品本就不多，因購屋門檻低，推出後反應熱絡，屢屢成為最快完銷的產品，如新店「博覽天下NO.4高更特區」規劃15~38坪，每坪開價46~49萬元，現場專案副理廖鴻偉表示，15坪套房因低總價的優勢與魅力已完銷，目前主推2房產品，亦受到單身貴族青睞，全案已售逾5成。
搭順風車 3房改套房
市中心精華地段的套房產品，更是單身貴族指名的物件，信義區永吉路小宅「信義一品」近捷運市政府站，訴求高報酬率，現場專案經理林煥斌表示，該案規劃17~36坪，套房擁有客廳和廚房等大空間設計，推出後反應熱絡，其中套房產品已完銷，因此計劃將36坪戶別變更為2戶1~2房設計，延續套房產品高買氣與熱度，吸引單身貴族置產。
位師大附中旁的「大安富中」擁有大安區燙金門牌，規劃6~11坪，每坪開價180萬元，訴求低總價入住台北市中心，現場專案經理郭瑞生表示開案2個月餘，在明星學區光環加持下僅剩下2~3戶可售，已購客戶以設籍、單身自住客為主。
除了市中心精華地段，外圍區價格相對便宜，成為單身族卡位台北市門牌的入門產品，同樣受到矚目，北投區「青木淳」規劃16~19坪，每坪開價88~92萬元，訴求低總價1359萬元入住台北市，現場銷售人員表示，該案設計1房1廳1衛浴，距離捷運明德站350公尺、士林北投科學園區150公尺，吸引許多單身與上班族置產。
貸款成數較低 留意自備款
新北市向來少有套房推案，汐止區更是長年缺少套房產品，預售案「新捷都」規劃16~37坪，每坪開價53~55萬元，現場專案經理鄭意達表示，「新捷都」規劃台北市大東區少見的套房推案，採現代風格，能滿足汐科、內科、南港經貿園區周邊許多單身貴族購屋需求，目前每戶含車位總價套房988萬元起，不需要再租賃房屋，低總價即可晉升有殼族，相當受到首購族歡迎。
在套房投資正夯的單身經濟時代，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，一般銀行對於套房貸款較為保守，由於投資客多，物件擔保風險大，銀行在承貸上一般較低，特別是12坪以下產品貸款通常不超過7成，建議想要購買小套房的消費者，購買時要準備較多自有資金，比較不至於發生違約風險

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E5%96%AE%E8%BA%AB%E7%B6%93%E6%BF%9F%E7%99%BC%E9%85%B5-%E5%A5%97%E6%88%BF-%E5%BE%AE%E5%9E%8B%E5%BA%97%E9%9D%A2%E5%83%B9%E6%8F%9A-221359089--finance.html


　上海老牌頂級豪宅「湯臣一品」日前宣布以約新台幣11億元高價賣出一戶「樓王」。不過陸媒昨天報導，疑是湯臣去年的買主不滿意原購房型，今年換成更大戶型。

　　上海新聞晨報報導，上海官方房地產交易服務網資訊顯示，湯臣一品宣布售出的豪宅不是顯示「已登記」或「已簽」狀態，而是無法點閱的灰色，不能看到實際成交價格。

　　報導引述知情人士指出，買家在去年就已成為湯臣一品屋主。當時買的是一戶底層複式單元（位於1樓的樓中樓），面積800多平方公尺，總價約人民幣1.5億元。但這位買家一直不是很滿意，今年決定換成更大戶型房子。

　　中國大陸今年以來房市低迷，帶動大陸房市「馬年首降」的杭州甚至傳出第2波降價，上海頂級豪宅市場卻有出人意料的發展。

　　先是綠城黃浦灣宣布推出總價2.3億元的豪宅。不久，與綠城黃埔灣隔江相望的老牌豪宅「湯臣一品」就宣布一戶986.45平方公尺（約298.4坪）頂樓複式單元（位於頂樓的樓中樓）以2.28億元（約新台幣11億元）售出。

　　換算湯臣一品成交價高達每平方公尺23.16萬元（約每坪368萬元），還刷新上海除別墅外的頂級豪宅成交總價紀錄。

　　湯臣一品自2005年第一次推案，就因為開價每平方公尺超過10萬元成為輿論焦點。在熬了9年後，上海成交單價在10萬元以上的豪宅已不算少數。

　　不過報導指出，截至前天，湯臣一品已售住宅74戶，仍有107戶可售。