台北市豪宅交易 「信義之星」每坪193萬 / 競爭最烈都更案 空總對面上演4搶1

【大紀元2014年04月23日訊】（大紀元記者徐翠玲台灣台北報導）台北市政府23日實價登錄資料揭露1月分3筆豪宅交易，都位在信義計畫區。其中2筆位在松智路「信義之星」，交易樓層為10樓及11樓，建物移轉總面積均為166.47坪，交易總價均為2億7‚750萬元，扣除車位每坪單價約193.2萬元。

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另一筆是信義路五段「寶徠花園廣場」，交易樓層為9樓，建物移轉總面積為103.36坪，交易總價為1億3,473萬元，扣除車位每坪單價約139.4萬元。北市豪宅單價前5名分別是「帝寶」、「皇翔御琚」、「仁愛一品」、「元大栢悅」和「信義帝寶」，扣除車位單價都超過200萬元，信義之星以每坪單價約193.2萬元位居第六。財政部今年對高單價不動產交易擴大查稅、課稅動作，已對豪宅市場產生明顯衝擊，台灣房屋智庫表示，信義之星交易價格比去年單價約192.9萬元，只呈現微幅上漲，這次交易價格算是符合行情。◇

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/14/4/23/n4138838.htm%e5%8f%b0%e5%8c%97%e5%b8%82%e8%b1%aa%e5%ae%85%e4%ba%a4%e6%98%93-%e3%80%8c%e4%bf%a1%e7%be%a9%e4%b9%8b%e6%98%9f%e3%80%8d%e6%af%8f%e5%9d%aa193%e8%90%ac.html

　　 台灣「樓王」密度最高的黃金鑽石地段-台北市大安區仁愛路三段，位於空軍總部對面、占地713坪都更案，可謂全台北市競爭最激烈都更案，總計有元大建設、上市營建股台開公司、同發建設、以及中悅機構旗下的捷寶建設等，共4家建商，展開「四搶一」。

市場估計，未來開發後每坪豪宅身價200∼250萬元，總銷至少100∼120億元，4家打死不退，不論都更條例如何修法，勢必還是競爭最激烈的都更案。

儘管台北市都更之路，愈走愈艱難，但大安、信義等台北市首善之區，由於土地供給趨近於零、房價總是高人一等，甚至囊括全台5大豪宅「樓王」在區內，因此就算是都更條例修正案正面臨膠著，建商仍前仆後繼搶進燙金鑲鑽地段，長期抗戰整合都更。

目前除了台北市大安區正義國宅已經完成整合，3月底正式拆除準備改建之外，接下來都更角逐大戰最激烈的都更指標案，非仁愛路三段空總對面的這塊713坪的都更案莫屬。

據悉，這塊都更案範圍從仁愛路富邦產險大樓、老字號美食餐廳忠南飯館以東的街廓，就吸引元大、台開、同發、捷寶至少4家重量級大型建商進駐，個個都大有來頭、實力雄厚，陸續買下一些都更戶，宣告進駐。因此，4家建商已各擁「基本盤」。

更複雜的是，除了有4家A咖建商，建立灘頭堡之外，還再加上知名的老牌潘驥建築師事務所，也「插旗」4戶，以便將來完成都更、也將由潘驥建築師事務所規劃設計豪宅大樓，既是都更地主、又可享有都更豪宅設計案，因此更使得這塊都更案競爭熱度升高。

據悉，空總對面都更案使用分區包括212坪的住三、501坪的住三之二，估計都更後可開發樓地板面積達5,100坪；但還未計入容積獎勵值約40％、以及地下室容積。

此案「身價」將奇貨可居，正待價而沽。根據內政部實價登錄，斜對面就是宏盛「仁愛帝寶」，每坪行情高達298萬元，穩坐全台灣最貴豪宅的「樓王」寶座；對面的「美孚一品」每坪行情也高達240萬元。

市場估計，依最近阿曼開發公司在濟南路近新生南路口在仁愛路三段南側的房價，每坪約190∼200萬估計，空總對面都更案未來每坪可望上看200∼250萬元，全案總銷有100∼120億元的實力。

另外，信義區的永吉路、松山路，也有兩處上千坪都更案，多家建商正在廝殺中，也是台北市競爭相當激烈的大面積都更案。

目前皇翔建設卡位永吉路都更案，目標整合1,400多坪，皇翔也吃下不少都更戶，宣告「插旗」；至於，寶佳建設則主導整合松山路，目標整合面積達1,700多坪。