最新實價資料，北市豪宅仍有成交，但價格平 / 3大成熟市場 歐股最夠力

精實新聞 2014-04-23 18:30:30 記者 林詩茵 報導

在豪宅市場一片冷清下，今(23)日北市府公布的實價揭露資料中，出現3筆信義計畫區豪宅交易，交易年月全是在今(2014)年1月，其中2戶是位於松智路1至30號的「信義之星」，交易樓層為10樓及11樓，建物移轉總面積為166.47坪，交易總價為2億7,750萬，扣除車位總價800萬，交易單價約193.2萬。另外1戶則是信義路五段91巷1~30號的「寶徠花園廣場」，交易樓層為9樓，建物移轉總面積為103.36坪，交易總價為1億3,473萬，扣除車位，交易單價約139.4萬，顯示豪宅市場不算寂寞。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次「信義之星」 的交易價格，名列台北市豪宅單價排名第六。她分析，財政部近來擴大對高單價不動產交易進行查稅、課稅動作，已對豪宅市場產生明顯的衝擊，而本次揭露顯示信義區豪宅仍有交易持續，只是成交行情和過去相差不大。

其中，信義之星前(2012)年11月，有1戶交易樓層位於7樓，單價約191.98萬，去年9月又有1戶交易樓層在10樓，單價約192.9萬，價格只呈現微幅上漲，而本次的交易金額約在193.2萬元，成交價格變化不大。

張旭嵐說，「信義之星」堪稱信義計劃區內豪宅指標，由於地段絕佳加上市場上釋出稀有，又有名人入住光環，讓該棟成為信義計劃區指名度相當高的豪宅之一，目前市場開價約每坪240萬左右，車位行情每個約400萬至450萬，以此次的交易價格，算是符合行情。

展望後勢，張旭嵐認為，在政府為抑制房價下，打房措施持續出籠，無論是針對高單價查稅、課稅或是提高房屋稅，已經造成豪宅市場交易急凍，加上年底有七合一大選，勢必會影響後續北市豪宅交易量能與價格，因此預估豪宅交易仍會緩慢，而價格要再創高，難度也不小。

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去年引領風騷的成熟市場，今年面臨漲多回檔壓力，紛紛陷入盤整格局，但其中以歐股抗震最有力，不論是指數表現或基金績效均居三大成熟市場之冠，眼見歐洲央行很有可能加大量化寬鬆力度，可望為歐股走升再添柴火。

摩根歐洲動力基金經理人約翰•貝克（John Baker）分析，相較於美日股市去年大漲逾3成，歐股漲幅僅17％，漲多回檔壓力較小，對照美國量化寬鬆（QE）退場且可能提前升息，歐洲不僅維持低利政策，甚至不排除加大量化寬鬆力度。

他指出，就目前歐元區通膨率達0.5％來看，為了避免陷入通縮風險，預期未來1∼2季可能會加大寬鬆力度。

據調查，歐洲整體銀行信貸標準已於去年第4季首度轉趨寬鬆，有助於將資金導入實體經濟中。

法人認為，先前因歐債而緊縮資金，導致企業信貸需求萎縮的情況也已開始好轉，去年下半年信貸需求落底回升已現，預計今年信貸需求將持續緩步復甦，將有助於歐洲景氣復甦與企業進行進一步擴張。

德盛安聯四季雙收入息組合基金經理人傅子平指出，短期資金仍在調整不同投資屬性資產間的本益比差異，使得美股承受極大賣壓，相較下，歐洲經濟成長由負轉正，雖然短期內有地緣性政治風險干擾，預期在平靜後股市將再起。

傅子平認為，市場資金目前做良性的本益比差異調整，並非看壞成熟國家股市，近期要密切觀察的重點是財報。

傅子平強調，成熟國家中除美國，歐股依舊是最具獲利轉機潛力的區塊，不論是從製造業PMI新訂單指數，可看出歐股未來獲利成長潛力高。

他表示，目前歐股相對於全球股市股價淨值比偏低，歐元區周邊國家股價淨值比相對便宜，在成熟國家中目前歐股仍可適度布局，但在資金快速挪移下，以組合基金的動態組合更有彈性地配置在目前最具投資機會的區塊，是較佳作法。

愛德蒙得洛希爾歐洲新力基金Philippe Lecoq（菲利浦˙勒卡克）表示，歐洲企業經過近幾年去槓桿化、調整體質後，帳上現金充沛，現金比創十年來新高，可望為歐洲併購市場增添柴火，且觀察上一波歐洲景氣擴張期2004∼2007年，市場併購量能逐步加溫，顯示在歐洲景氣復甦的帶動下，歐洲併購市場可望自低點逐步反彈，創造相關個股上漲潛力。