信義抗炒房 「30天內禁賣同業」 / 北市首宗自主都更 過關了 水源四、五期整建住宅6月動工

【張菱育╱台北報導】近年政府不斷釋出打房措施，民眾認為，房價是被投資客炒的，昨信義房屋總經理薛健平宣示，為維持市場交易公平，「會要求業務人員在接到物件的30天內，不得賣給投資客與同業。」
薛健平昨在2014不動產全球高峰會上表示，房產市場的交易公平最重要，因此盡量讓資訊揭露更完善，例如對市場行情、瑕疵揭露等，且不同於同業，「30天內接到物件的不會賣給投資客與同業，避免炒房是大家共同努力的目標。」

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「短期投資客已少」

各房仲業對業務員與投資客交易規範不同，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，公司並沒有針對投資型買方特別限制，但自實施奢侈稅後，短期投資客已大幅減少。永慶房產集團加盟事業體總經理孫寶國則說：「我們不跟投資客接觸。

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原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140430/35799513/applesearch/信義抗炒房「30天內禁賣同業」

　台北市水源四、五期整建住宅更新案，日前通過台北市政府都市計畫審議，並核定公告實施。這是台北市首宗由地主自組更新會並取得100%同意的整建住宅案，預定今年6月動工，預計2017年完工，老舊社區將變身為高級住宅。

　　過去台北市的都更，多由建商擔任實施者，水源四、五期都更案則由住戶組成的更新會擔任實施者，稱之為「自主都更」。最大好處是，都更完成後，不必擔心建商來分杯羹。

　　官員表示，據此案更新會規劃，2017年完工，屆時五層樓的老舊公寓住宅將興建為地上13層、地下四層的新型大樓。

　　此案由住戶向銀行融資13.7億元，地主不必出資，住戶則依居住的坪數大小支付興建成本。由於沒有找建商合建，興建後原住戶分回還有多餘的住宅，更新會可以出售，出售的金額可以用來償還銀行的貸款，可以再降低住戶的成本。

　　台北市都發局都市更新處指出，此案基地面積約910坪，位於台北市客家文化園區與水源快速道路間，十年前即啟動都更案，因整合困難而無法達成協議。

　　後來台北市政府推出相關獎勵措施，包括給予整建住宅更新案兩倍的容積獎勵，補助規劃、辦理都更作業流程和聘請建築師協助等費用，加上地主組更新會積極與住戶溝通，歷經十年溝通，終於取得100%同意，委請建築師協助辦理都更各項作業流程。

　　台北市副市長張金鶚昨（29）日表示，水源四、五期整建住宅面積狹小而住戶眾多，且屬於弱勢社區，每戶僅約8坪至10坪不等，經都市更新後，除了可以釋出496.22平方公尺人行步道空間，並將興建18至30坪的合適規模住宅125戶，建築設計達到銀級綠建築，綠覆率達94.01%，對於台北市整建住宅等老舊社區將有積極示範的效果。

　　張金鶚說，台北市整建住宅更新地區共計22處，其中建築戶數約有1萬900餘戶，每戶平均約僅八坪至12坪（含公設面積）不等，戶數眾多、現況環境窳陋，且整合困難，為改善居住品質，提升居住安全，市府會積極推動整建住宅都市更新作業。