仁愛路麵包店 每坪535萬賣出 / A咖建商躍躍欲試 南港調車場 6月底截標

記者王玉樹／台北報導 最新實價登錄資料揭露，台北市仁愛路4段圓環現租給elite deli麵包店的1、2樓店面，去年10月賣出，成交總價為1.38億，拆算1樓店面每坪高達535萬，創仁愛路店面新高紀錄。買家已證實是知名台商、印尼紡織業大老宋良浩家族。對此價格，房仲業者說：「不能說買貴，因為這地方願意脫手的太少了。」

資料顯示，這次的買家登記為英屬維京群島商德輝國際有限公司，實際為印尼紡織大王宋良浩家族持有。現年82歲的宋良浩，身價估計約300億元，其創辦的家和紡織已有40年歷史，目前在印尼、廣東、江蘇、河南、澳洲都有設廠，08年他響應台灣政府號召返台投資，開始以台商身分大力投資不動產，憑雄厚資金實力在台北市狂掃店面，如永康街「高記」、農安街統一大飯店等都是囊中物。

加上他在台北市投資興建住宅案，外界估計宋良浩家族累計已砸下100億元在台投資房地產，手筆之大令人無法小覷。

 elite deli麵包店位於仁愛路四段宏恩醫院旁「仁愛大廈」，為三角窗店面，隔壁是摩斯漢堡，權狀1樓約20坪(含騎樓6.51坪)、2樓不到18坪，總計37.61坪。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，該店面1、2樓有內梯， 2樓行情一般為1樓行情1/3，因此拆算後1樓店面行情每坪535萬，2樓店面行情每坪178萬。該店面目前租給elite deli麵包店，月租22萬，含稅24.6萬，投報率約2.14％。

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「該麵包店店租本月底到期，目前處於待價而租狀態。」 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在素有「官道」之稱的仁愛路，實價登錄2年多來只有4間店面成交紀錄。台屋智庫研究員洪珮君指出，之前最高價是仁愛路4段361~390號的1間10.98坪店面，每坪單價389.7萬。

原文網址: 仁愛路麵包店　每坪535萬賣出 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20302661487.html


　總開發規模上看700億元的台鐵公司南港調車場公辦都更招商，被房地產業者視為今年最具開發潛力的超級指標案，預計在6月27日截止投標；據悉，檯面下鴨子划水或積極評估的大型建商，包括潤泰新、冠德、日勝生、遠雄等，可望成為今年少見的大熱門。

　　潤泰新董事長簡滄圳指出，潤泰新看好台鐵各線的開發潛力，目前已緊鑼密鼓開發南港車站大樓BOT案；尤其，南港調車場為公辦都更案，是難得擁有所有權的開發案，開發潛力優於一般開發案。

　　冠德最近購地來勢洶洶，今年第1季已砸下28.5億元標下國防部敦化北路都更案，對於南港調車場，冠德建設副總經理洪錦欽表示，當然不會缺席，正摩拳擦掌評估中。

　　日勝生已插旗南港規模最大的捷運聯合開發案，總銷上看200億元，向來看好南港房價攀升潛力。至於遠雄，2014年以來積極轉戰公辦都更市場，對於南港調車場也興趣濃厚。

　　業者評估，這塊地可望是南港最後一塊大面積土地，預計投資開發金額上看290億元，開發後總效益上看700億元。由於南港調車場採公辦都更，以權利變換方式進行，對得標建商來說，可分回土地和建物所有權，因此被視為台北市唯一一塊大面積所有權土地競標案。