捷運「親子館」周邊宅 「期待值」萬華最高！ / 工業用地未善用面積 等同243座林口巨蛋

好房News記者胡珮蓉／綜合報導 台北市雙薪家庭的現象十分普遍，如果家中還有學齡前的寶貝，父母親都希望找個離家近的托嬰中心。而親子館、公托中心等政府提供的育兒資源，更是受到爸媽們的青睞。房仲業者調查發現，鄰近親子館的周遭房市行情中，以萬華區每坪45.2萬元最親民，加上未來捷運萬大線的交通效益，後續房價表現值得期待。

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台北市目前啟用的親子館有9個，分別位於中正、松山、中山、北投、大同、文山、士林、內湖及萬華；而位於捷運站點附近的有內湖、大同、北投和中山區。這些鄰近捷運的親子館大大提昇了父母接送的方便性，捷運結合育兒資源，讓周邊房價的支撐力道又穩固了一些。 台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，近期啟用的萬華親子館，位在青年公園內，除了室內有育兒設施之外，室外也有一大片綠地，提供孩子一個難得的育樂空間。當地的買盤以青年、小家庭為主，購屋預算大約在1500萬元，未來將有捷運萬大線經過，周邊房價的表現後勢看好。 洪佩君表示，受到捷運帶動房價的原因，親子館周邊的房價也跟著水漲船高。鄰近捷運、或位於捷運大樓內的親子中心，周邊房價行情都已經高不可攀。內湖、大同、北投或中山等地區，周邊房價都已來到了每坪57.1萬元到63.5萬元左右。

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  民間投資溜滑梯，產業用地缺乏是主因。經濟部工業局完成全台產業用地清查，中部產業用地荒遠比北部嚴重，尤以台中市最缺地，可釋出土地遠不及產業需求。

然而，工業局統計，截至去年底，全台工業區土地未強化使用面積為364.27公頃，若以林口巨蛋（綜合體育館）占地面積1.5公頃換算，相當於將243座林口巨蛋未善盡使用。

立法院預算中心則質疑，政府雖已建立「產業用地供需資訊平台」，只能算是「消極作為」，而非對症下藥。新工業區用地取得不如以往容易，曠日廢時，應積極檢討部分工業區土地待租售、閒置比例偏高或養地炒作等情形，提升工業用地使用效率。

經濟部長張家祝今天將赴立院經濟委員會專案報告國內各式園區發展現況、未來規畫及產業用地情形檢討。

據工業局的產業用地供需調查，台中市用地需求約120公頃，以金屬、光電、汽車及其零組件產業為主，但供給遠不及需求，可立即釋出土地僅2公頃，若加上未來5年內可釋出土地，僅約50公頃，不及需求量一半。

不過，鄰近的彰濱工業區還有近28公頃土地，但因距台中市較遠，廠商不願進駐，才造成供需失衡。

反觀台北、新北、新竹用地需求量較低，供給量僅略有不足。工業局官員表示，開發中的新竹鳳山工業區、北投士林科技園區、桃科工二期、沙崙工業區將陸續完工，可望舒緩北部用地需求；未來高屏地區產業用地供給也無虞。

官員表示，中部已選定台糖外埔月眉糖廠一帶土地以解用地荒，面積約170公頃，其中100公頃為產業用地。

工業局官員指出，對私有產業用地「養地」情形，已採取措施，包括：對停歇業廠商復徵公共設施維護費，協商取消閒置工業用地優惠稅率，及和地方政府協商，將閒置用地納入空地稅課徵範圍，墊高閒置成本，但據指出，空地稅課徵茲事體大，屢次地方協商都未果。