上月移轉棟數 新莊三重 新北熱區
北市中山區3月建物買賣移轉棟數以367棟蟬聯冠軍。資料照片
【潘姿羽╱台北報導】雙北市、台中市和台南市昨公布3月建物買賣移轉棟數，移轉量相較2月成長2~4成，且從各縣市交易熱區中可看出低價區在自住買盤支撐下，交易量穩健。不僅北市文山區成長54%，從2月220棟增至3月340棟竄居第2，新北、台中的平價區也穩守前3名。
北市3月建物買賣移轉棟數為2756戶，較2月增加500戶，台灣房屋智庫召集人葉立敏分析，中山區以367棟持續蟬連北市交易量冠軍，去年平均成交總價1872萬元，低於北市平均總價的2107萬元，且低總價、小坪數產品選擇多，今年又有捷運松山線通車的利多加持，吸引置產、自住買方。
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各縣市近半年建物買賣移轉棟數台中西屯穩守寶座
移轉棟數次高的文山區340棟和第3名北投區303棟，去年均價分別為1590萬元和1775萬元，屬相對低價。北市民眾徐小姐說，本以為買不起，便往永和覓屋，卻發現捷運站附近動輒6、70萬元，而文山區每坪40~50萬元還找得到房，便買在文山區，「繼續當台北人。」
新北市3月建物買賣移轉棟數5040棟，前3名分別是新莊635棟、三重494棟、中和488棟。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，新莊區交屋潮使建物買賣移轉棟數蟬聯新北之冠，三重、中和有環狀線題材、生活機能成熟，且中和區往捷運景安站、南勢角站可找到3字頭產品，對自住買方有誘因。
台中市西屯區3月以692棟穩坐熱區寶座，除了行政區範圍大、議題多元，豪宅與平價產品兼具也是主因。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除了七期高價豪宅區，往台灣大道北側甘肅路、寧夏路、華美西街也有每坪14~18萬元的中古屋。
新北市3月建物買賣移轉棟數5040棟，前3名分別是新莊635棟、三重494棟、中和488棟。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，新莊區交屋潮使建物買賣移轉棟數蟬聯新北之冠，三重、中和有環狀線題材、生活機能成熟，且中和區往捷運景安站、南勢角站可找到3字頭產品，對自住買方有誘因。
台中市西屯區3月以692棟穩坐熱區寶座，除了行政區範圍大、議題多元，豪宅與平價產品兼具也是主因。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除了七期高價豪宅區，往台灣大道北側甘肅路、寧夏路、華美西街也有每坪14~18萬元的中古屋。
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各縣市3月買賣移轉棟數前3名行政區台南市排名變動小
北屯區531棟移轉量次高，則因行政區均價尚在1字頭，又有74線快速道路串起新舊生活圈，交易量居高不下。
台南市3月建物買賣移轉棟數1756棟，比2月成長45.6%，行政區則以永康區295棟、東區268棟、安南區166棟維持前3名。徐佳馨指出，台南市屬封閉型的市場，交易價量漲跌、排名一向變動不大。
台南市3月建物買賣移轉棟數1756棟，比2月成長45.6%，行政區則以永康區295棟、東區268棟、安南區166棟維持前3名。徐佳馨指出，台南市屬封閉型的市場，交易價量漲跌、排名一向變動不大。
原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140402/35740213/applesearch/北市買氣中山區又奪冠
高雄在地建商全誠建設、三發地產、谷樹建設等搶進仁武八德重劃區，區內土地價格3年上漲128％，由於國泰人壽在今年2月標售給三發地產4,265坪土地後（每坪均價29.31萬），另一筆4,108坪土地下半年也將標售，使得這個仁武少數的商業中心區土地，愈來愈受到建商關注。
房地產專業人士說，國壽這筆4,108.17坪的土地，底價恐怕要從每坪35萬元起跳。因為八德重劃區的土地成交最高價，已來到每坪41.75萬元；更何況全誠建設之前向京城集團旗下皇裕建設購得京吉三路、六路口的1,130坪土地，每坪成交價也逼近40萬元；此外，芳崗建設在100年向方師傅麵包購買的841坪土地，成交價格也有36萬左右。
目前區內最高價土地就是全誠在102年以每坪41.75萬元，買進八德東路與京吉七路、鄰近公園的980.65坪土地；而同屬公園第一排的土地，全誠在100年5月購買時才18.3萬元，換言之，以特質接近的土地比較，八德重劃區近3年來土地漲幅高達128％；實際上，若以谷樹建設在97年以每坪12.66萬開始進場購地計算，八德重劃區地價6年漲幅高達230％。
房地產專業人士說，國壽這筆4,108.17坪的土地，底價恐怕要從每坪35萬元起跳。因為八德重劃區的土地成交最高價，已來到每坪41.75萬元；更何況全誠建設之前向京城集團旗下皇裕建設購得京吉三路、六路口的1,130坪土地，每坪成交價也逼近40萬元；此外，芳崗建設在100年向方師傅麵包購買的841坪土地，成交價格也有36萬左右。
目前區內最高價土地就是全誠在102年以每坪41.75萬元，買進八德東路與京吉七路、鄰近公園的980.65坪土地；而同屬公園第一排的土地，全誠在100年5月購買時才18.3萬元，換言之，以特質接近的土地比較，八德重劃區近3年來土地漲幅高達128％；實際上，若以谷樹建設在97年以每坪12.66萬開始進場購地計算，八德重劃區地價6年漲幅高達230％。
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