整棟房都是我的！ 台中透天最火熱 / 北市公園宅 大安森林每坪121.4萬最貴

透天厝擁有完整土地產權，仍有一定的市場需求。台灣房屋智庫統計2013年實價登錄各都透天厝交易，發現台中透天厝交易最熱，全年超過11546件，其次為高雄和台南也都超過萬件。平均坪數以新北市最大，達63坪，其中台北市因為房價最高，因此坪數最少，平均只有53坪。

平均總價部分，台北市因房價高，透天總價平均4581萬元，新北市也要1784萬元，排除高房價的雙北外，新竹、台中的平均交易總價也都破千萬元，最便宜的台南市，透天總價平均771萬元。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天厝擁有完整土地產權，尤其中南部長輩偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，透天厝在中南部仍有極大需求。而在台北屬高貴住宅產品，交易最多集中在士林、北投區，主要因開發較早、舊透天除自用外，也有改建或都更機會。（張菱育／台北報導）

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北市府地政局分析1年多來實價登錄資料發現，以大安森林公園周邊住宅的平均單價最高，每坪約121.4萬元，其次為國父紀念館的120.2萬元、士林官邸公園的119.9萬元。

地政局以101年8月至103年1月的實價登錄資料，篩選出面積5公頃以上大型公園、廣場周邊的交易案件做分析。

13個大型公園包括大安森林公園、國父紀念館、士林官邸公園、台北植物園、榮星公園、中正紀念堂、北投、天母、青年、芝山、大湖、碧湖及南港公園。

地政局以周邊土地分成3圈來做分析，面臨公園、廣場的土地為第一圈；距離300公尺、扣除第一圈範圍為第二圈，300公尺至500公尺範圍為第三圈，逐一比較房價情形。

地政局副局長潘玉女表示，分析結果發現，平均單價以大安森林公園周邊住宅最高。士林官邸公園因第一圈多為區段徵收土地，新成屋多，平均單價每坪119.9萬元，但第二、三圈的單價卻僅需60至69萬元，成為全市價差最大的公園宅。

此外，第一圈房價低於第二、三圈最多的則是南港公園，其第一圈房價約40.9萬元，第三圈則要54.3萬元。主要是因第一圈多為國宅；第二、三圈因較接近捷運站，新成屋多，故房價高於第一圈。

潘玉女指出，民眾購屋若想選在大型公園第一圈，建議可選在南港、北投及青年公園周邊，其單價每坪40至45萬元。

此外，芝山、大湖、碧湖公園，因公園地勢較高，景觀效益打折扣，再加上周邊多國宅、軍宅，第一圈房價每坪約50至58萬元，較第二、三圈低，預算較低的民眾，也可考慮。

潘玉女表示，若非堅持第一排視野景觀，也可選擇士林官邸公園、台北植物園第二、三圈住宅，每坪單價約60.8至69.8萬元。