政府打房，財政部長張盛和提出興建「只租不買」的「青年住宅」構想，希望解決年輕人買不起房的問題，不過華人傳統觀念認為成家立業，買房是第一步，也讓台灣房屋持有率高達85%，比較瑞士只有20%，而實際來算一算，買一間1280萬的房子，房貸1個月得繳3.3萬，租屋卻只要2.5萬，1個月多了1萬元，可以出國旅遊或是自行投資，資金運用可以更靈活，不過因為台灣房貸利率實偏低，長期來看，買屋還是比租屋划算，這也是為什麼國外租屋盛行觀念無法移植到台灣。
房仲業者宋先生：「這房子有兩個房間，這個房間比較小。」
小孩房空間都先預備好，賈小姐一個人找租屋，卻要求至少要2房1廳，為了結婚後，未來可以住的下一家4口，以這間中山區19坪大樓，總價1280萬，如果用買的，房貸利率2%，1個月得繳3.6萬元，租卻只要2.5萬元，1個月少了1萬1的負擔，資金可以更靈活運用。
租屋者賈小姐：「像這樣子每年我有定期出國旅遊，讓在自己的財務的支配上，可能可以把財務規劃在買基金、買股票。」
賈小姐可不是貪圖享樂，她把省下來的房貸錢定期定額買基金，投資報酬率可不輸給買房子，但只租不買的觀念，多數台灣人還是無法接受，覺得沒有安全感。
民眾：「老了沒有工作的話，不就不沒有(租)房子，如果孩子也不養你，不就沒有辦法生存。」
民眾：「我覺得房地產是一個會有保值，而且有可能會增值。」
大數據時代，改變消費者最好的找屋新方法，找屋請上http://www.twhg.com.tw/
華人成家立業，買房是第一步，觀念已經根深蒂固，讓台灣的房屋持有率高達85%，比較瑞士只有20%，算算買房子揹房貸30年，利息支出330萬，加上房子的原價，買屋成本高達1500萬，但好處是可以擁有房產，但租屋30年，則是純支出900萬，長期來看，似乎在台灣買房還是比租屋划算。
房仲業者宋先生：「1個月(租金)2萬多元，租10年你可能已經可以把房貸款繳了1/3。」
原因台灣的房貸利率實在太低，不到2%，國外動輒4%到5%，當然租屋盛行，政府打房鼓勵租屋，除了得提高房貸利率之外，還要推動青年住宅「只租不賣」，加上良好退休社會福利制度，多管齊下，才能撼動國人「有土方有財」的觀念，轉買為租。
原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E4%BD%8E%E5%88%A9-%E6%9C%89%E5%9C%9F%E6%96%AF%E6%9C%89%E8%B2%A1-%E5%8F%B0%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E6%AF%94%E7%A7%9F%E5%88%92%E7%AE%97-071500472--finance.html
味全（1201）三重台北廠逾萬坪的土地變更為商業及住宅用地案，4月初已通過內政部都市計畫委員會附條件核准通過，由於捷運新莊線先嗇宮站就在基地正中央，味全計畫與捷運聯合開發成大型商場與住宅，房仲業者估計，此案開發利益超過百億元。
味全三重台北廠部份乙種工業區變更為商業區、住宅區及文教區案，4月1日已獲內政部都委會附條件核可通過，依都委會決議，味全可取回4041坪商業用地（容積282%），及6767坪住宅用地（容積277%），合計共1萬0808坪。
土地價值增加85億味全董事長魏應充曾表示，捷運新莊線先嗇宮站正好位於味全三重廠基地中間，該土地未來開發有意比照台北SOGO百貨公司與捷運忠孝復興站模式，採取立體化規劃，將捷運與百貨賣場在地下做聯通規劃，將味全三重廠開發成台灣六本木。
該開發案將由味全與頂新集團、能率集團合資50億元進行開發，目前已委託日本六本木之丘森大樓（Mori）的規劃設計團隊森建設進行規劃，目標要開發成台灣的六本木，打造為住商合一的豪宅，成為新北市新地標。
頂新集團董事長魏應交曾說，當初集團以101.6888億元標下味全三重廠，每坪土地成本高達100萬元，由於土地取得成本很高，目前建築成本也不會太低，估計未來開發後，住宅開價不會太低。
根據當地房仲業者估計指出，味全三重廠因位於捷運新莊線先嗇宮站周圍，住宅區土地每坪約180萬元，商業區每坪約160萬元，經變更後，土地價值約為186億元， 若扣除當初取得成本101億元，味全光是由工業用地變更為住商用地，待實現的利益就達85億元。
味全食品表示，三重台北廠都更案一切都還在作業中，依都委會決議，必須進行停車位劃設及綠帶的設置，待完成所有程序後，將會依法公告。
沒有留言:
張貼留言