中古屋 交易增溫38％ / 嘉市首例 雅典大廈拉皮補助50萬元

【張菱育╱台北報導】擺脫農曆春節連假買氣低迷，3月中古屋交易量穩定成長，房仲業者統計，全台各主要都會區中古屋交易量較2月成長29~38%，但受到今年政府打房影響，成交指數較去年同期大幅減少30個百分點。

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觀光熱潮店面夯

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出，3月全台高總價住宅交易冷清，反而是低總價交易熱絡，像北市文山區與新北市淡水區，低價產品在3月成交多。
此外，黃舒衛指出，受陸客自由行與觀光熱潮影響，店面產品詢問度增加，包括捷運中山站及松江南京站周邊，因有捷運松山線通車話題，3月有多間店面成交，每坪成交價300~500萬元，大多位在巷弄內、20坪左右，可做餐飲或服飾等的店面，買方為一般置產客。
以今年市場買氣來看，張旭嵐預估仍以自住、低總價產品為主，在短線投資客收手下，今年交易量會比去年下滑，而價格則會持平。

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「會多了解行情」

高資產族江小姐說，過去購入不動產只要覺得價格或地段可以接受就會投資，現在打算要購買辦公室，但因政府打房政策多且又有升息可能，態度會比較謹慎，會自己多去了解區域行情才會考慮。

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140401/35738151/applesearch/中古屋交易增溫38％

　嘉義市政府推動都市更新，輔導有三十年建齡的雅典大廈申請內政部營建署都更補助，獲核給五十萬元辦理評估規畫，成為嘉義市申請老舊建築都更拉皮補助第一例。

　　雅典大廈管委會主委盧映熏昨天表示，該大樓有三十年歷史，共七十五戶，部分住戶對更新有疑慮，以為是政府主辦，實際是中央提供部分補助，更新內容與工程都要他們自行做主並辦理，預計包括內部整修與外觀拉皮。

　　盧說，要更新到什麼程度，得視總經費多寡做規畫設計，目前計畫用大樓既有基金約三百萬元辦理更新，加上政府最高補助四十五％，初估可用經費共約五百萬元，住戶不需再出資。

　　市府都發處副處長黃世賢表示，雅典大廈位於林森西路與吳鳳北路口，對面與下個路口，分別是嘉義市重要觀光景點阿里山鐵道園區與檜意生活村，未來如能順利完成更新，有益市容觀瞻。

　　都發處科長吳垂楊說，營建署鼓勵各縣市使用年限超過二十年的住宅社區或公寓大樓辦理更新，設有補助方案，拉皮更新方案補助經費最高可達百分之四十五，嘉市符合申請補助資格的住宅建物（需有管委會）二百八十三處。

　　因市民對都更補助了解不多，且需自籌過半經費可能有困難，先前無人主動提出申請，市府去年委託長榮大學成立「嘉義市自主更新輔導團」，進行在地都更專業人才培訓，宣導都更觀念及補助方案，協助有更新意願的老舊社區或公寓大樓提出申請、辦理說明及整合，目前除雅典大廈已申請並獲補助，另有兩棟大樓也在輔導中。