高雄軟體園區周邊房價 鍍金 / 房市熱 房貸餘額30月新高土建融創15月紀錄

中國時報【王玉樹╱台北報導】

全台軟體園區為周邊房價鍍金！房地產業者調查，軟體園區受惠就業機會與生活機能等影響，對房價有帶動明顯效果，尤以高雄軟體科技園區每坪房價22到25萬，比所在行政區高出8成，鍍金效應最明顯。

今年4月經濟部加工出口區管理處宣布，「台中軟體園區」土地將百分之百出租，商辦大樓最快於2016年底完工營運。加上北部南港軟體園區、南部高雄軟體園區，三大軟體園區即將連線。

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台灣房屋智庫進行三大園區周邊房價與行政區均價比較，統計南港軟體園區8年內新古屋每坪為65∼75萬元、台中軟體園區2∼10年內中古大樓為12∼14萬元、高雄軟體園區2∼10年新古大樓則每坪在22∼25萬之間，各比所在行政區房價高出35％、31％與80％。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，高產值的科技園區，基本面除有廠商進駐帶來的人潮與商業活動，最主要原因為大量的就業人口，以及相對高的薪資水準，有助於區域發展，讓周邊房市具有增值與抗跌潛力。
江怡慧說，高雄軟體園區是全國唯一靠海的科技園區，具有海空雙港的優勢，且高雄環狀輕軌明年通車，鄰近三多商圈，又緊鄰好市多、家樂福、IEKA，周邊房價硬是高於區域均價一等。至於中軟園區未來將提供5000個就業機會，應會促使大里區的購屋需求激增。

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　中央銀行昨（28）日公布最新消費者貸款及建築貸款餘額最新統計，3月底購置住宅餘額達新台幣5.68兆元，年增率4.57%，創下30個月新高；建築融資貸餘額也達1.54兆元，年增率5.97%，創下15個月新高，顯示房市買氣仍熱絡。

　　央行官員表示，3月購置住宅貸款餘額之所以增加，許多來自首購族的貢獻，加上政府推出青年安心成家方案，顯示年輕購屋族需求不減，撐起房市買氣。

　　至於房市上游景氣榮枯的建築融資餘額，3月續創一年多以來新高的原因，應是建商搶容積率、搶開工導致的結果。由於內政部去年底通過新規定，將使新建案容積率下降，因此建商搶在法案生效前動工，並大舉向銀行借款，讓土建融餘額創下史上新高。

　　銀行高層表示，政府宣示要降低房價，但是房價狀況須以當地供需狀況而定。以台北市而言，仍是供不應求，房價要短期下跌不容易；但全台部分地區已出現過度供給的狀況，空屋率偏高，反成為第一批要面對房價下跌壓力的地區。