2014年4月17日 星期四

總價292萬元台幣起 樂當英國包租公 / 3大成熟市場 歐股最夠力

英國是台灣民眾出國留學的熱門選擇區域,學生在外地就讀有租屋的居住需求,因此,學生宿舍型的產品成為民眾投資的新選擇,專家指出,此類產品通常總價較低,約台幣5百萬元以下,負擔相對小。

英國的利物浦是個港口城市,台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示,當地具一定的留學生需求,看好發展潛力,代理學生宿舍新案「QUADRANT」,距地鐵站Limestree Station,步行約13分鐘,交通方便。

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黃逸群指出,該案共240間套房,分為標準、豪華型套房,面積3.96~7.65坪不等,豪華型套房多了廚房烹飪空間,套房的總價292~428萬元台幣起,目前建商推出5年包租方案,年報酬率約8.14%起,吸引不少上班族的投資目光。(鄭婷方/台北報導)

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去年引領風騷的成熟市場,今年面臨漲多回檔壓力,紛紛陷入盤整格局,但其中以歐股抗震最有力,不論是指數表現或基金績效均居三大成熟市場之冠,眼見歐洲央行很有可能加大量化寬鬆力度,可望為歐股走升再添柴火。

摩根歐洲動力基金經理人約翰•貝克(John Baker)分析,相較於美日股市去年大漲逾3成,歐股漲幅僅17%,漲多回檔壓力較小,對照美國量化寬鬆(QE)退場且可能提前升息,歐洲不僅維持低利政策,甚至不排除加大量化寬鬆力度。

他指出,就目前歐元區通膨率達0.5%來看,為了避免陷入通縮風險,預期未來1∼2季可能會加大寬鬆力度。

據調查,歐洲整體銀行信貸標準已於去年第4季首度轉趨寬鬆,有助於將資金導入實體經濟中。

法人認為,先前因歐債而緊縮資金,導致企業信貸需求萎縮的情況也已開始好轉,去年下半年信貸需求落底回升已現,預計今年信貸需求將持續緩步復甦,將有助於歐洲景氣復甦與企業進行進一步擴張。

德盛安聯四季雙收入息組合基金經理人傅子平指出,短期資金仍在調整不同投資屬性資產間的本益比差異,使得美股承受極大賣壓,相較下,歐洲經濟成長由負轉正,雖然短期內有地緣性政治風險干擾,預期在平靜後股市將再起。

傅子平認為,市場資金目前做良性的本益比差異調整,並非看壞成熟國家股市,近期要密切觀察的重點是財報。

傅子平強調,成熟國家中除美國,歐股依舊是最具獲利轉機潛力的區塊,不論是從製造業PMI新訂單指數,可看出歐股未來獲利成長潛力高。

他表示,目前歐股相對於全球股市股價淨值比偏低,歐元區周邊國家股價淨值比相對便宜,在成熟國家中目前歐股仍可適度布局,但在資金快速挪移下,以組合基金的動態組合更有彈性地配置在目前最具投資機會的區塊,是較佳作法。

愛德蒙得洛希爾歐洲新力基金Philippe Lecoq(菲利浦˙勒卡克)表示,歐洲企業經過近幾年去槓桿化、調整體質後,帳上現金充沛,現金比創十年來新高,可望為歐洲併購市場增添柴火,且觀察上一波歐洲景氣擴張期2004∼2007年,市場併購量能逐步加溫,顯示在歐洲景氣復甦的帶動下,歐洲併購市場可望自低點逐步反彈,創造相關個股上漲潛力。


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