台商出手！1.38億買仁愛圓環店面，1樓單價535萬 / 李嘉誠父子看淡陸房市 旗下盈大地產 出清內地資產 李澤楷 低價賣商辦

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  仁愛路四段宏恩醫院旁「仁愛大廈」之三角窗店面，現租給elite deli麵包店

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據實價登錄資訊，台北市四段31~60號，2013月，有一筆店面交易成交，交易總價1.38億，權狀一樓19.88坪(含騎樓6.51坪)、二樓17.73坪，總計37.61坪，建坪單價366.9萬元，若拆算1、2樓店面，則1樓店面行情每坪535萬，創仁愛路店面新高紀錄。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這一間店面位於仁愛路四段宏恩醫院旁「仁愛大廈」之三角窗，現租給elite deli麵包店，月租24.6萬(含稅)、隔壁為摩斯漢堡仁愛店，素有「官道」之稱的林蔭大道仁愛路，實價登錄二年多來只有4間店面成交紀錄，此次店面交易，買家為印尼紡織業累積300億元新台幣身家的家和紡織創辦人宋良浩家族。

 

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，該店面1、2樓有內梯，2樓擁有店面效應，因此2樓行情拆算為一樓行情1/3，因此拆算後，1樓店面行情每坪535萬；2樓店面行情每坪178萬，該店面月租22萬未稅，含稅約24.6萬，拆算投報率2.14％不過，該麵包店租約4月底到期，目前待價而租。

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值得注意的是，根據實價資訊，北市仁愛路門牌的店面交易，目前僅揭露4筆，其中仁愛路四段361~390號，權狀10.98坪，交易總價4280萬元，交易時間為2013月，每坪單價為389.7萬。  

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109161/台商出手！1.38億買仁愛圓環店面，1樓單價535萬

李澤楷旗下的盈大地產日前宣布出售位於北京的商業大樓，但售價遠低於市場預期，使公司股價昨（9）日暴跌21％。此交易完成後，盈大等於出清位於大陸內地的資產，被視為李嘉誠、李澤楷父子看淡大陸房市的象徵。

　　盈大地產公告指出，以總價9.28億美元出售位於北京三里屯的北京盈科中心，買方則是泰國華僑吳繼泰旗下的基匯資本。

　　盈大在2004年購入盈科中心，當時估值為39.26億港元，到了去年底的估值上升到66.75億港元，所以從帳面上看來，盈大這次出售盈科中心獲利頗佳。但是事實上，盈科中心在去年傳出有意出售的消息時，市場預估售價達到80億港元，所以這次脫手被視為是降價出售，加上公司並未表示要發放特別股息，導致盈大地產在香港的股價昨日大跌21.47％，以每股5.23港元作收。

　　盈科中心的所在地三里屯是北京重要的商業與高級住宅區，但自從台灣太平洋百貨在2011年撤出盈科中心之後，空出來的商場樓層一直找不到店家進駐，也影響租金收入，這被認為是李澤楷出售的主要原因。

　　在出售盈科中心之後，除了保留物業的冠名權與招牌之外，盈大地產在大陸內地幾乎沒有重要資產，幾乎等於退出大陸房產市場。

　　大陸房地產近來降溫跡象明顯，中國指數學院公布的3月份百城新建住宅均價雖是連續22個月上升，月增率0.38％，但比起2月份0.54％的增幅卻呈明顯萎縮；此外，3月份住宅價格年成長10.04％，雖然是連16個月走升，但漲幅也不如2月份的10.79％。

　　在房價走弱之前，李嘉誠旗下的和記黃埔與長實集團就已經多次出售位於大陸內地的商業地產，包含上海陸家嘴精華區的東方匯經中心大樓、南京市的國際金融中心大樓等。市場更預估，李氏父子近一年以來所出售的大陸內地房地產累計總額已超過200億港元，逢高脫手的跡象明顯。

　　李嘉誠就曾在去年表示，大陸內地的房地產價格的確太高，一般老百姓已經難以承受，提醒投資房地產必須小心謹慎，並強調自己不會去賺「最後一個銅板」。