陸客加持 購物店周邊店面比較貴 / 精華地難尋 建商轉向老旅舍獵地

隨著陸客來台人數增加，陸客在台消費總額也持續攀高。台灣房屋智庫發現，有「陸客加持」的店面，平均高於區域店面行情18.2%，成為另類陸客商機。
台灣房屋智庫調查陸客最常前往的「珠寶玉器類」、「名產特產類」台北市店面，發現各店500公尺內店面交易行情平均高於區域店面行情18.2%；其中明水路豪宅區甚至店面行情價高於區域52%。
台灣房屋智庫召集人葉立敏分析，這類商店找據點不同於一般店面選址，避開商圈，而多選在車流量較低且臨馬路的位置，方便遊覽車停靠。也有商店選在陸客最常入住的飯店周邊，即使偏離市區，但租金較低，適合打造大坪數購物空間。
陸客所引起的店面商機甚至在內科、大直明水路純住宅區一帶都有外商大坪數精品店進駐。如明水路的嘉隆國際精品周邊店面每坪均價189.4萬元，較中山區125萬高出52%，附近的文森保羅購物店周邊成交均價176.1萬元，較中山區多41.3%。

大數據時代，改變消費者最好的找屋新方法，找屋請上http://www.twhg.com.tw/

葉立敏說，這些有「陸客」沒「過路客」的店面讓周邊500公尺內商店雨露均霑，大幅拉高原本無店面效益的成交行情。
看好陸客來台，台北的商圈也形成陸客採買休憩一條龍的型態。像是承德路的維格餅家，旁邊就是陸客經常進駐的三德大飯店，左右兩邊店家開滿茶葉行。南京東路五段的佳德鳳梨酥周邊如幾分甜伴手禮店、藥妝店林立。

【2014/04/14 聯合報】@ http://udn.com/

全文網址: 陸客加持 購物店周邊店面比較貴 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8611659.shtml?ch=rss_BREAKINGNEWS6#ixzz2yutQbuow
Power By udn.com


　 北市土地難尋，建商獵地目標轉向擁有完整產權老舊旅舍或是區域型商場百貨，主要是著重土地的開發價值，且通常這些標的物大多地處區域精華商圈，房價有一定支撐力道。

興富發最積極 砸150億獵地
其中近幾年較知名的案例，要屬上市建商興富發建設連續砸下近150億元買進萬華區「麒麟飯店」、內湖區「日湖百貨」、士林區「金雞廣場」，並分別改建為「台北晶麒」、「双湖匯」及「圓山1號院」等住宅建案，創造逾400億元的總銷金額。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，此舉也帶動一波建商掃進北市精華區的老舊旅舍或建物獵地潮，其中遠雄建設便在2012年底砸逾20億元買下敦化北路上的「全錄大樓」，計畫採都更方式改建為新案。

此外，近期內政部實價網揭露一筆，去年9月，展宜建築開發砸下4.72億元買進北市中正區福州街的佳利大飯店。

該標的為地上7樓建物，建物面積約353.48坪，每坪實價約133.53萬元，不過，據了解，買家主要是看中其精華區土地的開發價值，該案土地面積約89.84坪，拆算每坪土地價格約525.37萬元，未來將推出住宅建案，每坪房價百萬元起跳。