洛杉磯3房透天月租6萬 紐約8坪套房12萬
美國紐約的時代廣場周邊位於曼哈頓中城，屬於商業精華地段。法新社
【鄭婷方╱台北報導】美國國土佔地廣闊，東岸與西岸時差3小時，且不論是氣候、生活風格都有所差異，至於距離，飛機直飛就得花5個小時。但若是以租屋市場來說，美國的外來人口多，各地租屋需求高，專家表示，東岸紐約市生活環境較擁擠，多集合式住宅，但西岸人口較分散，以透天屋為主。
以美國東岸知名的紐約市為例，大師房屋海外事業處處長蔡詠綸表示，紐約有70%是租屋族，且外來人口多，成交速度快，若透過房仲租屋，通常會由房客支付服務費，金額是1個月的租金。紐約地鐵24小時不打烊，物件離地鐵近可加分。
美國洛杉磯的Fullerton開發較早，有不少地坪佔地較大的獨棟透天屋。台灣房屋提供紐約租金全美最高
因為人口相對西岸多，第一太平戴維斯資深經理關蕙君指出，紐約多數房屋為集合式住宅，部分較高級的社區會禁止養寵物，但東岸因商務需求、學生的短期租客多，較多房東附家具，套房面積約7~8坪，通常有簡易廚房可料理，而紐約的租金則是全美國最高，較高級的物件，平均月租金約4000元（約12萬元台幣）美金以上，租約1年1簽，付押金2~3個月。
來到美國西岸洛杉磯，台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，據南加大拉斯克房地產研究中心的研究資料顯示，截至去年第2季，洛杉磯平均租金漲到每月4.35萬元台幣，平均空屋率降到約3.2%，租屋需求強勁，對象多是外籍人士，出租物件從公寓、連棟或獨棟透天都有，其中又以洛杉磯市區物件特別受歡迎，但西岸通常要自備交通工具。
關蕙君指出，洛杉磯租金排名是全美第3，3房透天無附家具每月租金平均2000元美金(約6萬元台幣)，距離市區車程40~60分鐘接受度都不錯，而洛杉磯有UCLA、USC等名校，周邊公寓較多，每月租金行情達2000~3000元美金(6~9萬元)不等，依有無附家具、距學校距離決定租金多寡。
至於在美國租屋是否需繳管理費？關蕙君表示，美國的集合式住宅，會收物管費(HOA)，類似管理費，包含清潔費、房屋保險費(例如地震險)等項目，但獨立的透天房屋，則屬自主管理，得自行負責修繕與其餘支出費用。
來到美國西岸洛杉磯，台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，據南加大拉斯克房地產研究中心的研究資料顯示，截至去年第2季，洛杉磯平均租金漲到每月4.35萬元台幣，平均空屋率降到約3.2%，租屋需求強勁，對象多是外籍人士，出租物件從公寓、連棟或獨棟透天都有，其中又以洛杉磯市區物件特別受歡迎，但西岸通常要自備交通工具。
關蕙君指出，洛杉磯租金排名是全美第3，3房透天無附家具每月租金平均2000元美金(約6萬元台幣)，距離市區車程40~60分鐘接受度都不錯，而洛杉磯有UCLA、USC等名校，周邊公寓較多，每月租金行情達2000~3000元美金(6~9萬元)不等，依有無附家具、距學校距離決定租金多寡。
至於在美國租屋是否需繳管理費？關蕙君表示，美國的集合式住宅，會收物管費(HOA)，類似管理費，包含清潔費、房屋保險費(例如地震險)等項目，但獨立的透天房屋，則屬自主管理，得自行負責修繕與其餘支出費用。
美國洛杉磯、紐約物件比較房東付租賃所得稅
關蕙君補充，房東需要支付租賃所得稅，稅金為租金收入扣除出租成本後，年淨租金達8500元美金(約25.5萬元台幣)以上課10~15%稅率，以下課10%。
若民眾要赴美投資物件並出租，除對當地環境有基本了解，關蕙君建議可找海外代管公司幫忙處理，支付代管費為年租金的6~8%，出租服務費則是年租金的6%，金額低於1個月房租。若房客自備家具，可向倉儲公司租空間放家具，不用煩惱家具丟掉，下個房客若需要又得重買的窘境。
若民眾要赴美投資物件並出租，除對當地環境有基本了解，關蕙君建議可找海外代管公司幫忙處理，支付代管費為年租金的6~8%，出租服務費則是年租金的6%，金額低於1個月房租。若房客自備家具，可向倉儲公司租空間放家具，不用煩惱家具丟掉，下個房客若需要又得重買的窘境。
美國租屋注意事項
●房東
◎美國法規嚴謹，建議台灣人到美國若想購屋收租，應詳細規劃、諮詢，找專業物業管理公司處理。
◎注意美國近期房價回升趨勢，QE情況，且美國房貸利率達5%，風險較高
◎謹慎篩選房客，若房客不須家具，可另租倉儲公司的空間放置家具
●房客
◎透過網路可初步篩選適合的物件
◎女性租屋找有管理的社區安全性較高，位於市中心的物件也會相對安全
◎考量距離地鐵的距離，若是在西岸租屋，須考量交通費與買車養車費用
資料來源：《蘋果》採訪整理
◎美國法規嚴謹，建議台灣人到美國若想購屋收租，應詳細規劃、諮詢，找專業物業管理公司處理。
◎注意美國近期房價回升趨勢，QE情況，且美國房貸利率達5%，風險較高
◎謹慎篩選房客，若房客不須家具，可另租倉儲公司的空間放置家具
●房客
◎透過網路可初步篩選適合的物件
◎女性租屋找有管理的社區安全性較高，位於市中心的物件也會相對安全
◎考量距離地鐵的距離，若是在西岸租屋，須考量交通費與買車養車費用
資料來源：《蘋果》採訪整理
【經驗分享】美國租屋 格局較一致
我在紐約市曼哈頓、皇后區，印第安納州及德州奧斯汀租過屋。曼哈頓的是雅房形式學生宿舍，住2年。印第安納州的是分租公寓房間，透過朋友找、分租，用他本來的傢俱，住1個月。奧斯汀是2房1廳的公寓，沒附家具，住2年多了。
由於紐約、奧斯汀的學生宿舍是學校給的，我在曼哈頓也自己找租屋廣告看屋。念大學、研究所及工作都在外租屋，覺得美國房間形式較一致，在台灣看到的租屋房間、隔間比較千奇百怪。
※石牧民 37歲 學生 居住美國5年多
由於紐約、奧斯汀的學生宿舍是學校給的，我在曼哈頓也自己找租屋廣告看屋。念大學、研究所及工作都在外租屋，覺得美國房間形式較一致，在台灣看到的租屋房間、隔間比較千奇百怪。
※石牧民 37歲 學生 居住美國5年多
原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140308/35685475/applesearch/在美租屋東西岸大不同
新北市推動新莊地區都市更新，昨天更新地區內首件民辦都市更新案動土，83戶老舊公寓經過2年半工期，2016年將成為地上22層、地下4層大樓，同時建築退縮讓周邊原本狹窄巷弄拓寬至8公尺，住戶更方便出入。
新北市都市更新處表示，昨天動工的新莊立德段民辦都更，5000平方公尺基地雖緊鄰新莊主要幹道中華路，但基地內都是3到4公尺寬巷弄，車輛進出困難，多數老舊公寓屋齡超過40年，部分建築地板變形，亟待更新改建。
當地住戶早在1995年就有改建意願，2007年河成生活科技建設公司曾和住戶洽談都市更新，中途因故退出，2009年重新接手整合，幾經波折後住戶對都市更新的共識提高，讓都更審查腳步加快，去年8月完成審議，今年1月底取得建照，昨天動土。
地主代表李欽明說：「盼了那麼久，終於要動工了！」他坦言都更過程中發生文林苑都更案，一度造成部分住戶打退堂鼓，幸好實施業者耐心解釋整合，現在大家都期待新屋趕快蓋好，早點搬進新家。
都更處表示，新莊立德段都更案可帶動新莊地區其他都更案加快進度，改善都市功能和景觀。
新北市都市更新處表示，昨天動工的新莊立德段民辦都更，5000平方公尺基地雖緊鄰新莊主要幹道中華路，但基地內都是3到4公尺寬巷弄，車輛進出困難，多數老舊公寓屋齡超過40年，部分建築地板變形，亟待更新改建。
當地住戶早在1995年就有改建意願，2007年河成生活科技建設公司曾和住戶洽談都市更新，中途因故退出，2009年重新接手整合，幾經波折後住戶對都市更新的共識提高，讓都更審查腳步加快，去年8月完成審議，今年1月底取得建照，昨天動土。
地主代表李欽明說：「盼了那麼久，終於要動工了！」他坦言都更過程中發生文林苑都更案，一度造成部分住戶打退堂鼓，幸好實施業者耐心解釋整合，現在大家都期待新屋趕快蓋好，早點搬進新家。
都更處表示，新莊立德段都更案可帶動新莊地區其他都更案加快進度，改善都市功能和景觀。
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