信義之星 實價揭露每坪193萬元 / 5期機能優 自住客最愛

豪宅市場冷颼颼？今天北市府實價揭露3筆信義計畫區豪宅交易，交易年月全是在今年1月，其中兩間是位於松智路1至30號的「信義之星」，交易樓層為10樓及11樓，建物移轉總面積為166.47坪，交易總價為2億7,750萬，扣除車位總價800萬，交易單價約193.2萬。另外一間則是信義路五段91巷1~30號的「寶徠花園廣場」，交易樓層為9樓，建物移轉總面積為103.36坪，交易總價為1億3,473萬，扣除車位交易單價約139.4萬，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次「信義之星」 的交易價格，名列台北市豪宅單價排名第六。

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張旭嵐分析，今年以來財政部近來擴大對高單價不動產交易進行查稅、課稅動作，已對豪宅市場產生明顯的衝擊，因此今天揭露信義區豪宅交易與以往交易行情並沒有相差太多，其中信義之星前年11月，交易樓層7樓，單價約191.98萬，去年9月交易樓層10樓，單價約192.9萬，價格只呈現微幅上漲，「信義之星」堪稱信義計劃區內指標豪宅的「信義之星」，由於地段絕佳加上市場上釋出稀有，又有名人入住光環，讓該棟成為信義計劃區指名度高的豪宅之一，目前市場開價約每坪240萬左右，車位行情每個約400萬至450萬，以此次的交易價格，算是符合行情。


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  台中5期因緊鄰7期，加上生活機能完善，已成為自住換屋族的最愛區域之一，新成屋入住率居高不下。根據台中房仲業者最新調查，5期2年內新成屋入住率逼近7成，已成為台中精華區入住率最高的區域，在一地難求下，新成屋售價平均上漲約3成。

台中5期隨著公益、精誠、大墩等三大商圈發展成熟，生活機能完善，近幾年來包括寶璽、精銳、國泰、磐鈺等建商陸續搶進推案，預估推案量超過百億元。

其中，今年329檔期進場的精銳「唐寧1號」，推出即熱銷8成，購屋者以自住換屋族為多。精銳表示，「唐寧1號」佔地1,047坪，地點位於大墩路、大墩一街口，產品規劃60及67坪，住家78戶、店面4戶，每坪單價在40至45萬元之間，已購者以5期區域客層為多。

由於5期東接「國美館特區」、西臨7期新市政中心與文心森林公園、台中IKEA旗艦店，位居兩大豪宅核心，看好5期未來的發展，加上建商品牌的加持，精銳「唐寧1號」主力總價約3,000萬元，頗受區域型自住客青睞。

此外，磐鈺建設去年以每坪197萬元，購入5期大墩路與公益路口的「大墩資訊廣場」及麥當勞公益店的精華地，目前基地上以4隻熊貓搭配公園造景，磐鈺醞釀即將進場，預計推出150戶的住商大樓，吸引區域客的注意。據悉，住家每坪開價逾45萬元。

另外，結構體中的國泰「森林苑」，每坪單價35至45萬元，坪數規劃148至296坪，總銷30億元；結構體中的「寶璽高第」，主力坪數106至170坪，每坪單價38至47萬元，總銷20億元，目前銷售量已破9成。

至於5期新成屋個案國泰「森林觀道」，主力坪數55至130坪，每坪單價35至45萬元，總銷42億元。