南北價差比達6.2倍 北市套房每坪漲破66萬 / 商用不動產 Q1交易急凍

記者林信男／台北報導
根據台灣房屋觀察，台北市套房價格節節高升，截至2014年1月的實價登錄資料顯示，北市套房平均每坪66.3萬元，高雄只要10.7萬元，南北價差比達6.2倍，顯見越往南走，民眾對套房的接受度越低。

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根據實價登錄資料，至2014年1月為止，共計13個月，雙北市套房交易件數超過3,500件，台中則為2,573件，高雄是1,060件，顯見雙北買盤對小坪數套房的接受度較高；在4都套房平均單價方面，台北市為66.3萬元、新北市33.5萬元、台中13.2萬元、高雄10.7萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市和高雄的套房價格相差達6.2倍，主因在於北市多了「地段、門牌、學區」效應加持。
由實價登錄資料也可得知，2013年第1季，台北市套房平均單價區間，在60.1至63.5萬元，總價帶為822至925萬元；不過從2013年6月起，北市套房平均單價就飆破66萬元，總價也從900萬元起跳。
張旭嵐指出，單價破百萬的套房，已成為市場新寵，根據實價資訊，單價破百萬套房，從2013年初的每月10多件，開始逐月攀升，到第4季時，每月至少有30件以上的交易量，顯見總價時代來臨，小宅受益最多。
張旭嵐分析，2014年1月由於有松山區新成屋套房大量交屋，交易占比達65%，使得單月套房均價突破90萬元；雖然套房單價屢創新高，墊高買賣成本，但買方為了能在北市購屋，還是願意買單。


原文網址: 南北價差比達6.2倍　北市套房每坪漲破66萬 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140401/341645.htm#ixzz2xhncJNu3
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商用不動產市場低迷，首季商辦成交金額僅77億元，加計土地也僅358億元，創下金融海嘯2009年第1季以來新低，旅館、商場與整棟商辦供給缺乏，也是主要原因。供不應求的飯店、國際品牌搶進的精華區店面，仍將是未來商用市場的亮點。

　　世邦魏理仕昨（1）日公布第1季商用市場報告指出，商用市場投資需求偏弱，自用買方進場積極，預估未來二季的交易量持平，但工業不動產、精華區店面與具整合機會的商辦，仍是熱門的投資標的，外資私募基金仍持續鎖定台北市的精華土地，預計未來半年能見到成交案例。

　　世邦魏理仕總經理林俊銘表示，今年初投資市場低迷，僅自用型買方獨撐大局。未來半年，國內商用不動產產品釋出物件仍有限、降價的機會與幅度也不高。