別人房子賣不好，自己可不能重蹈覆轍。新竹縣竹北市的高鐵重劃區，為大坪數豪宅集中區。但自去年底起，該區新推出建案反多為2、3房的低總價宅，主打首購、首換市場，市場反應良好。
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去年下半年，房市進入盤整，高總價的大坪數產品銷售辛苦，常看到完工好幾年的房子還在賣。建商念頭一轉，近期紛紛改推小坪數產品，包括「君天下」、「墨客」、「三上時上會館」等案，均為3房以下、20～40坪左右產品，銷況不差。
「君天下」專案經理呂正祥表示，過去高鐵重劃區皆推大坪數，但小坪數的自住產品是今年市場主流。台灣房屋竹北高鐵直營店經理劉美珍表示，竹北人不看單價看總價，1500萬元以下產品接受度最高。（倪浩倫／新竹報導）
「君天下」專案經理呂正祥表示，過去高鐵重劃區皆推大坪數，但小坪數的自住產品是今年市場主流。台灣房屋竹北高鐵直營店經理劉美珍表示，竹北人不看單價看總價，1500萬元以下產品接受度最高。（倪浩倫／新竹報導）
原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/finance/20140411/377642/applesearch/大的不好賣 小宅逆勢成長
嶺東商圈不僅已成為「大肚山下黃金科技縱谷」的住宅匯聚地，甚至有「台中新內湖」之稱，也即將成為大學新聚落！由國立台中技術學院與台中護校合併升格的台中科技大學，目前規畫於嶺東路、近民生路口的8公頃「文大用地」，打造一座以產學合作、育成中心為主的實習校園，可望帶進大批外來的就學與就業人口。
台中科技大學主任秘書連德仁表示，這塊「文大用地」屬於台中護校所有，因此，台中科大在規畫產學實習校園時，不僅將嶺東週邊的精密機械相關產業納入合作範圍，也將中護健康學院納入實習體系，讓學生利用寒暑假期間，到嶺東校區上實習課程。
合併後的台中科大，擁有商業、資訊與流通管理、設計與語文及中護健康學院等4學院；五專部設有創意設計科、二技部有美容系、護理系、老人服務事業管理系；日間四技部增設美容系、老人服務事業管理系，若不論學制，目前合計約有1.8萬名學生，未來都有機會到嶺東校區進行產學合作實習。
連德仁表示，台中科大「產學合作實習校園」已呈報教育部，一旦教育部核准，未來將以校務基金逐步擴校。他強調，台中科大建校近百年，一旦進駐嶺東商圈，數量龐大的學生族群進出嶺東，對於已經相當熱鬧的嶺東商圈而言，勢必有加分效果。
由於台中科大校本部位於一中商圈，與嶺東商圈尚有一段距離，台中科大內部正在評估，考慮在當地籌設學生宿舍。一旦有了學生宿舍，嶺東商圈的學生人數可望進一步擴大，對當地房市將是一大利多。
台中地產開發商表示，創校50年的嶺東科大，師生人數預估逾1.2萬人，多年來將嶺東商圈打造成大學城，逾萬名師生不僅帶動週邊龐大的租屋與購屋需求，嶺東週邊也已建構起完善的生活機能，成為中科園區、台中精機園區及台中工業區等三大園區、10萬名就業人口的最佳購屋選擇區域之一，讓嶺東商圈的地位猶如「台中新內湖」。
看好嶺東商圈週邊因就業與就學人口龐大，所衍生的租屋與購屋商機，加上住宅數量已明顯供不應求，吸引全台建商湧入卡位，其中，北部重量級建商遠雄與力麒、南下搶標嶺東商圈眷改土地；7期豪宅建商精銳、理和、惠宇及坤悅、總太、勝美、昇陽開發等早已購地陸續推案。
據台中開發商統計，自去年下半年至今年3月底，建商搶進嶺東週邊購地逾1萬坪，其中，遠雄建設以12.42億元的價格，標得國防部釋出的眷改土地約2,580坪，預計推出總銷約50億元的新案；而力麒建設則以7.73億元、標下2,905.8坪眷改土地，規畫推出30至40坪、總銷45億元的新案。
嶺東商圈週邊目前已進場的預售案，包括「精銳藝博匯」、「坤悅君臨」及「彩虹城」3期等新案，總銷逾60億元，規畫皆以3房、4房的首購與首換產品為主，每坪單價從22至33萬元不等。
其中，位於台中市南屯區忠勇路上的「精銳藝博匯」，產品規畫46至52坪，住家134戶、店面4戶，每坪單價在25至33萬元之間，總銷金額22億元，目前已熱銷逼近8成，是台中市329房市檔期最熱銷的個案之一。
台中科技大學主任秘書連德仁表示，這塊「文大用地」屬於台中護校所有，因此，台中科大在規畫產學實習校園時，不僅將嶺東週邊的精密機械相關產業納入合作範圍，也將中護健康學院納入實習體系，讓學生利用寒暑假期間，到嶺東校區上實習課程。
合併後的台中科大，擁有商業、資訊與流通管理、設計與語文及中護健康學院等4學院；五專部設有創意設計科、二技部有美容系、護理系、老人服務事業管理系；日間四技部增設美容系、老人服務事業管理系，若不論學制，目前合計約有1.8萬名學生，未來都有機會到嶺東校區進行產學合作實習。
連德仁表示，台中科大「產學合作實習校園」已呈報教育部，一旦教育部核准，未來將以校務基金逐步擴校。他強調，台中科大建校近百年，一旦進駐嶺東商圈，數量龐大的學生族群進出嶺東，對於已經相當熱鬧的嶺東商圈而言，勢必有加分效果。
由於台中科大校本部位於一中商圈，與嶺東商圈尚有一段距離，台中科大內部正在評估，考慮在當地籌設學生宿舍。一旦有了學生宿舍，嶺東商圈的學生人數可望進一步擴大，對當地房市將是一大利多。
台中地產開發商表示，創校50年的嶺東科大，師生人數預估逾1.2萬人，多年來將嶺東商圈打造成大學城，逾萬名師生不僅帶動週邊龐大的租屋與購屋需求，嶺東週邊也已建構起完善的生活機能，成為中科園區、台中精機園區及台中工業區等三大園區、10萬名就業人口的最佳購屋選擇區域之一，讓嶺東商圈的地位猶如「台中新內湖」。
看好嶺東商圈週邊因就業與就學人口龐大，所衍生的租屋與購屋商機，加上住宅數量已明顯供不應求，吸引全台建商湧入卡位，其中，北部重量級建商遠雄與力麒、南下搶標嶺東商圈眷改土地；7期豪宅建商精銳、理和、惠宇及坤悅、總太、勝美、昇陽開發等早已購地陸續推案。
據台中開發商統計，自去年下半年至今年3月底，建商搶進嶺東週邊購地逾1萬坪，其中，遠雄建設以12.42億元的價格，標得國防部釋出的眷改土地約2,580坪，預計推出總銷約50億元的新案；而力麒建設則以7.73億元、標下2,905.8坪眷改土地，規畫推出30至40坪、總銷45億元的新案。
嶺東商圈週邊目前已進場的預售案，包括「精銳藝博匯」、「坤悅君臨」及「彩虹城」3期等新案，總銷逾60億元，規畫皆以3房、4房的首購與首換產品為主，每坪單價從22至33萬元不等。
其中，位於台中市南屯區忠勇路上的「精銳藝博匯」，產品規畫46至52坪，住家134戶、店面4戶，每坪單價在25至33萬元之間，總銷金額22億元，目前已熱銷逼近8成，是台中市329房市檔期最熱銷的個案之一。
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