【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2014年4月經濟部加工出口區管理處宣布，「台中軟體園區」土地將百分之百出租，其中鼎新集團、網銀國際、大買家及佑順等四家大廠累計投資金額逾65.8億元，且商辦大樓最快於2016年底完工營運。當全台三大軟體園區黃金連線，三地均衡發展下，對於周邊房市，前景可期。台灣房屋智庫統計北中南三大軟體園區周邊房價與區域均價發現，高雄軟體科技園區鍍金比達79.66％最高。
南軟連結交通網絡 戰將等級
南港軟體園區佔地8.2公頃，位於台北市南港區三重路台肥公司南港廠舊址。周邊交通運輸系統包括中山高、北二高、北宜高、環東快速道路、東西向快速道路、捷運南港線及木柵延伸線等。
台灣房屋南港特許加盟店店長雷學誠表示，區內有捷運南港軟體園區站，房價從去年每坪58-60萬元，目前已來到每坪65-75萬元，漲幅高達12-25％。房價硬實力，不容小覷。園區周邊住宅，主要分布在園區街、經貿二路及三重路，預售屋開價每坪至少上看7字頭，而指標案更有破百的身價。根據實價資訊，以套房產品為主的「宏普鉑金苑」，每坪100~110萬元。在新古屋方面，屋齡8年內的大樓，每坪房價為65至75萬元，與區域行情相較，鍍金比達34.77％。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，南港是目前台北市中心仍具補漲力道的國際都會區域，集結了會展、軟體、車站、文創、生技等五大中心的發展優勢，未來南港人口，除軟體園區支撐外，尚有台肥預定規劃的購物中心與觀光飯店進駐，以及2015年完工的中國信託大樓，在人口與就業帶動下，以及政府積極規劃展現南港接軌國際的能見度，勢必將南港房市掀起新一波房市熱潮。
江怡慧指出，高產值的科技園區，之所以會成為民眾購屋的熱門市場，基本面除有廠商進駐帶來的人潮與商業活動，最主要原因為大量的就業人口，以及相對高的薪資水準，因此有助於區域的發展，讓周邊房市具有增值與抗跌潛力。
中軟再添生力軍 後勢可期
中軟園區未來將以資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務為主要發展產業。2014年4月，網銀國際集團宣布進駐，以近10億資金打造集團大樓軟硬體，為該區再增添生力軍。
中軟園區緊鄰中興路，是大里主要的連絡幹道，中興路往北可接國光路、英才路往台中市區，近中投快速公路、國道三號、國道六號、國道一號，25分鐘內，達台中火車站、高鐵台中站，32分鐘達清泉崗機場，交通便捷。加上目前積極規劃台中捷運(橘線)連結園區，台中捷運橘線路線起自台中國際機場，主要車站有：港尾、台灣塔、水湳、一中商圈、台中車站、大里、台中軟體園區、霧峰，未來也將規畫延伸段至南投縣政府，交通慎密成為該區最大的優勢。
江怡慧指出，大里區近5年來人口都呈現持續成長，由2010年19萬7千多人成長至今，目前大里已突破20萬4千多人口，從鄰近縣市或周邊鄉鎮移入的人口越來越多，其中不乏有南投、霧峰、南區、太平等地民眾，根據實價資訊，2014年交易類型以華廈及透天厝居多。園區周邊1年內新成大樓價格每坪17.3~18.8萬元，2-10年內中古大樓約12~14萬元，11-15年中古屋約為10萬到12萬元；20-25地坪的透天行情則是約總價1000~1500萬元，至於有電梯的別墅，總價則要2000萬起跳。
相較於大里區住宅均價每坪9.9萬元，中軟園區鍍金比為31.31％。江怡慧分析，主要原因為中軟園區進駐大里，為該區房市注入活水，未來將提供5000個就業機會，勢必帶動大里區的購屋需求激增，為該區房市帶來更大利多。
南軟連結交通網絡 戰將等級
南港軟體園區佔地8.2公頃，位於台北市南港區三重路台肥公司南港廠舊址。周邊交通運輸系統包括中山高、北二高、北宜高、環東快速道路、東西向快速道路、捷運南港線及木柵延伸線等。
台灣房屋南港特許加盟店店長雷學誠表示，區內有捷運南港軟體園區站，房價從去年每坪58-60萬元，目前已來到每坪65-75萬元，漲幅高達12-25％。房價硬實力，不容小覷。園區周邊住宅，主要分布在園區街、經貿二路及三重路，預售屋開價每坪至少上看7字頭，而指標案更有破百的身價。根據實價資訊，以套房產品為主的「宏普鉑金苑」，每坪100~110萬元。在新古屋方面，屋齡8年內的大樓，每坪房價為65至75萬元，與區域行情相較，鍍金比達34.77％。
江怡慧指出，高產值的科技園區，之所以會成為民眾購屋的熱門市場，基本面除有廠商進駐帶來的人潮與商業活動，最主要原因為大量的就業人口，以及相對高的薪資水準，因此有助於區域的發展，讓周邊房市具有增值與抗跌潛力。
中軟再添生力軍 後勢可期
中軟園區未來將以資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務為主要發展產業。2014年4月，網銀國際集團宣布進駐，以近10億資金打造集團大樓軟硬體，為該區再增添生力軍。
中軟園區緊鄰中興路，是大里主要的連絡幹道，中興路往北可接國光路、英才路往台中市區，近中投快速公路、國道三號、國道六號、國道一號，25分鐘內，達台中火車站、高鐵台中站，32分鐘達清泉崗機場，交通便捷。加上目前積極規劃台中捷運(橘線)連結園區，台中捷運橘線路線起自台中國際機場，主要車站有：港尾、台灣塔、水湳、一中商圈、台中車站、大里、台中軟體園區、霧峰，未來也將規畫延伸段至南投縣政府，交通慎密成為該區最大的優勢。
江怡慧指出，大里區近5年來人口都呈現持續成長，由2010年19萬7千多人成長至今，目前大里已突破20萬4千多人口，從鄰近縣市或周邊鄉鎮移入的人口越來越多，其中不乏有南投、霧峰、南區、太平等地民眾，根據實價資訊，2014年交易類型以華廈及透天厝居多。園區周邊1年內新成大樓價格每坪17.3~18.8萬元，2-10年內中古大樓約12~14萬元，11-15年中古屋約為10萬到12萬元；20-25地坪的透天行情則是約總價1000~1500萬元，至於有電梯的別墅，總價則要2000萬起跳。
相較於大里區住宅均價每坪9.9萬元，中軟園區鍍金比為31.31％。江怡慧分析，主要原因為中軟園區進駐大里，為該區房市注入活水，未來將提供5000個就業機會，勢必帶動大里區的購屋需求激增，為該區房市帶來更大利多。
台灣房屋機場捷運店，航空城專業投資研究中心團隊，服務專線03-3842020
高雄軟體園區即「高雄軟體科技園區」，園區座落於高雄港東側，東臨苓雅商圈，是全國唯一靠海的科技園區，具有海空雙港的優勢，尚有高雄捷運環狀輕軌的捷運車站，預計2015年6月通車。具備完善區域交通運輸設施，以達成高雄成為「亞太運籌中心」之願景。
高雄軟體科技園區除了就業機會多以外，生活機能更是不在話下，因該區鄰近三多商圈，又緊鄰好市多、家樂福、IEKA，且交通網絡四通八達，5分鐘達R7獅甲捷運站、10-15分鐘可達高雄火車站、小港機場與達中山高與南二高、20分鐘到高鐵左營站。
台灣房屋三多光華特許加盟店店長高福興表示，因軟科人購屋多屬年輕人，因此偏好2~3房、屋齡10年的產品居多，且因交通便捷，是否帶車位並非必要條件，選擇購屋路段則是以中華路、中山路、新光路及林森四路一帶為優先考量，周邊住宅行情屋齡1~2年之新成大樓每坪25-30萬元、2~10年新古大樓每坪22-25萬元、11-15年屋齡的國宅房價，從過去5年前每坪8-9萬元，漲到現今每坪15~16萬元，身價翻一倍，鍍金程度極高。
江怡慧指出，全台北中南三處軟體園區房價鍍金，明顯高於區域行情，鍍金比最少31.31％、最高達79.66％，產業建設、人口帶動房價更是不變的鐵律。
原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109351/硬實力！科技新貴帶動全台軟體園區房價鍍金
現在華人要領導全球不動產仲介業的時刻!經濟學指出告訴我們：土地、勞力、資本、企業家精神（或者叫企業價值），是生產力的四個要素。以全球華人的人口來看，現在已經佔世界總人口數的20 %，包含中國、台灣、香港、新加坡，華人經濟體累積的GDP，已超過世界經濟25%，若是把海外華人個人或企業產值所佔的GDP比例加總進來，數字絕對遠遠超過全球GDP的1/4。媒體形容現在是一個｢悶｣經濟的年代；但是如果我們掌握｢機會｣，現在正是一個「天下一家」的年代，更是一個華人房仲品牌創新發展的年代!
如果要界定不動產仲介裡的微觀經濟學，所謂天下一家，是因為在這個年代的四個生產要素已經重新建構。「土地」在過去有國界限制，現在投資已經進入一個全球化的時代，在台灣，消費者對於國外置產的態度越來越積極；在中國市場，顧客也是這樣。顧客的需求在哪裡，我們就要比顧客先在那裡，才能為顧客創造價值，因此不動產的未來發展，具有國際視野的房仲品牌，必須掌握全球化的經營，這是一個創新發展的年代。
「勞力」是過去需要的，現在轉變成「專業的經紀人」，具備不動產仲介的專業只是基本，未來必須依靠組織力量，這當然要仰賴科技的力量，例如雲端運算等，如何使用工具，善用科技，來為各種需求不同的顧客創造價值，這才是一個專業華人經紀人所需具備的本事。
「資本」在過去是相對有限的，現在金融自由化的結果，「跨國資本的流動與匯聚」已經成為商業世界運作的基本規則，即使你在台灣股市買一張鴻海的股票，股價是漲是跌，不是在台灣決定的，是由鴻海跨洲越洋的全球工廠，產能通路所決定的。因此未來，對於顧客購買跨國不動產來說，將越來越方便。
第四要件｢企業家精神｣，這就是我們現在所面臨的挑戰，我相信在座許多先進都已經發現了西方管理制度的盲點，當我們的注意力都在業績數字，都在SOP（標準作業程序），都在KPI（關鍵成功因素）的時候，很多問題油然而生。這些問題在一個人身上，在一家店裡面可能不是很大的問題，但是當企業以全球為版圖，這些問題同時存在一兩千個人身上，在四五百家店裡都有這樣的問題，就會變成一個很大的問題。
我們小時候都讀過孔子的一句話，是非常有智慧的，論語學而篇裡面說：｢君子務本，本立而道生。｣，對於台灣房屋來說，我們非常重視教育訓練，這就是「務本」，對於新進同仁來說，他們的第一個「本」，就是｢倫理｣，同時，我們也不惜花費非常高的成本，幫助同仁有效吸收成為一個仲介所需的各種專業知識，讓他成為一個｢重倫理｣、｢講專業｣的人，這是基礎，也是本事，只有基礎穩固，企業才有向外伸展的本事。
對於基礎已經打好的這些同仁來說，他們站在一個關鍵點上，就是他到底把這個工作當作一份｢職業｣，還是當作一個｢事業｣。這個決定在一開始並不明顯，但是長期走下來，對企業體質的影響卻是天壤之別。如果專業經紀人把工作看做一種職業，他就會用一種短線的方法來看待自己的工作，在乎的只剩獎金，但是企業如果能讓這些有專業的從業人員，把工作看成自己的事業，事業經營是一輩子的，是長久的，因此他就會用一個長線的深度來經營客戶，也經營自己，而這樣的經營都會讓企業擁有更積極的效率、更妥善的服務，以及更優質的人才。
現在房仲業，正走在一條與過去不同的路上，想法、作法、眼光、考量，不能跟過去傳統一樣；當然，過去在台灣市場累積的經驗是我們最寶貴的資產，也是我們因應未來挑戰，全球各異的市場環境，高度不確定性的經濟景氣中，所需的成功之鑰。因此 台灣房屋在不動產經紀業創新發展的年代中，將關於｢天下一家｣與｢家天下｣的思考，分享於各位先進。
台灣房屋今天在這裡分享的不是走向世界，因為我們已經走向世界，我們現在正在影響世界，進一步我們應該把標竿放在如何領導世界，大家一起重新為這個行業，思考新的活力、新的價值，讓華人不動產品牌成為新的典範。 培業願與各位先進專家分享，也請各位菁英領袖多多指教，祝福大家，謝謝各位！
如果要界定不動產仲介裡的微觀經濟學，所謂天下一家，是因為在這個年代的四個生產要素已經重新建構。「土地」在過去有國界限制，現在投資已經進入一個全球化的時代，在台灣，消費者對於國外置產的態度越來越積極；在中國市場，顧客也是這樣。顧客的需求在哪裡，我們就要比顧客先在那裡，才能為顧客創造價值，因此不動產的未來發展，具有國際視野的房仲品牌，必須掌握全球化的經營，這是一個創新發展的年代。
「勞力」是過去需要的，現在轉變成「專業的經紀人」，具備不動產仲介的專業只是基本，未來必須依靠組織力量，這當然要仰賴科技的力量，例如雲端運算等，如何使用工具，善用科技，來為各種需求不同的顧客創造價值，這才是一個專業華人經紀人所需具備的本事。
「資本」在過去是相對有限的，現在金融自由化的結果，「跨國資本的流動與匯聚」已經成為商業世界運作的基本規則，即使你在台灣股市買一張鴻海的股票，股價是漲是跌，不是在台灣決定的，是由鴻海跨洲越洋的全球工廠，產能通路所決定的。因此未來，對於顧客購買跨國不動產來說，將越來越方便。
第四要件｢企業家精神｣，這就是我們現在所面臨的挑戰，我相信在座許多先進都已經發現了西方管理制度的盲點，當我們的注意力都在業績數字，都在SOP（標準作業程序），都在KPI（關鍵成功因素）的時候，很多問題油然而生。這些問題在一個人身上，在一家店裡面可能不是很大的問題，但是當企業以全球為版圖，這些問題同時存在一兩千個人身上，在四五百家店裡都有這樣的問題，就會變成一個很大的問題。
我們小時候都讀過孔子的一句話，是非常有智慧的，論語學而篇裡面說：｢君子務本，本立而道生。｣，對於台灣房屋來說，我們非常重視教育訓練，這就是「務本」，對於新進同仁來說，他們的第一個「本」，就是｢倫理｣，同時，我們也不惜花費非常高的成本，幫助同仁有效吸收成為一個仲介所需的各種專業知識，讓他成為一個｢重倫理｣、｢講專業｣的人，這是基礎，也是本事，只有基礎穩固，企業才有向外伸展的本事。
對於基礎已經打好的這些同仁來說，他們站在一個關鍵點上，就是他到底把這個工作當作一份｢職業｣，還是當作一個｢事業｣。這個決定在一開始並不明顯，但是長期走下來，對企業體質的影響卻是天壤之別。如果專業經紀人把工作看做一種職業，他就會用一種短線的方法來看待自己的工作，在乎的只剩獎金，但是企業如果能讓這些有專業的從業人員，把工作看成自己的事業，事業經營是一輩子的，是長久的，因此他就會用一個長線的深度來經營客戶，也經營自己，而這樣的經營都會讓企業擁有更積極的效率、更妥善的服務，以及更優質的人才。
現在房仲業，正走在一條與過去不同的路上，想法、作法、眼光、考量，不能跟過去傳統一樣；當然，過去在台灣市場累積的經驗是我們最寶貴的資產，也是我們因應未來挑戰，全球各異的市場環境，高度不確定性的經濟景氣中，所需的成功之鑰。因此 台灣房屋在不動產經紀業創新發展的年代中，將關於｢天下一家｣與｢家天下｣的思考，分享於各位先進。
台灣房屋今天在這裡分享的不是走向世界，因為我們已經走向世界，我們現在正在影響世界，進一步我們應該把標竿放在如何領導世界，大家一起重新為這個行業，思考新的活力、新的價值，讓華人不動產品牌成為新的典範。 培業願與各位先進專家分享，也請各位菁英領袖多多指教，祝福大家，謝謝各位！
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