非自住稅率調高 房仲業看法不一 / 董事會授權 新壽獵樓 瞄準東京商辦

台北市政府與財政部達成非自住房屋稅朝累進差別稅率調整並提高上限共識，台北市政府建議上限由現行1.2%調高3.6％，有房仲業者看法分歧，有認為，對小投資客應有嚇阻作用，也有認為應該還在市場可負擔範圍內。

信義房屋不動產企研室表示，根據台北市稅捐機關資料，台北市符合住家用條件者共有78萬戶，一年所繳的房屋稅金約38.5億元，稅率為1.2%，平均每戶房屋稅一年約為4929元，未來若按自用與非自用稅率調整，應該還在市場可負擔的範圍內。

我覺得台灣房屋提供的資料內容很值得分享，希望大家會喜歡我推薦的文章

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出，一般住宅房屋稅都不超過5000元，假設區分為自住與非自住後，稅率從1.2%提高到3.6%，單戶稅額年增近萬元，對小投資客來說應有嚇阻作用，但囤房的定義認定不易，如何精準有效抑制囤房，降低空屋現象，將成為接下來的核心議題。

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E9%9D%9E%E8%87%AA%E4%BD%8F%E7%A8%85%E7%8E%87%E8%AA%BF%E9%AB%98-%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%A5%AD%E7%9C%8B%E6%B3%95%E4%B8%8D-123022904--finance.html

　　看好東京商辦大樓「進可攻、退可守」，新光人壽董事會昨（22）日通過，將決議授權董事長及不動產投資團隊進一步洽議日本東京都不動產標的，新壽表示目前鎖定東京千代田區、新宿區、目黑區、港區及中央區共六棟大樓，以買下整棟為目標，估計投資金額在新台幣20∼100億元不等。

　　先前國壽已在3月董事會通過，且已向金管會遞件申請投資額度，國壽主要在東京已鎖定五大區不動產，分別為中央區、港區、千代田區、涉谷區、新宿區，也是以買下整棟大樓為主，不排除是辦公室、飯店、商場等複合式大樓。

　　由於整棟買下將具有大樓冠名權，當時國壽認為可在東京具有國際宣傳效果，是另類的亞洲布局，預計投資新台幣100∼200億元。

　　新壽說，日本將在2020年舉辦奧運，屆時不動產勢必會有一波上漲，同時東京租金的毛報酬率也都有2.875％以上，符合金管會的租金要求，可說是平時可收租金，未來出售也可拿到不動產增值利益，算是進可攻、退可守的投資。

　　但因日本不動產的稅負及投資架構較複雜，壽險公司必須先向金管會申請設立境外、與日本有租稅協訂地區的特殊目的公司（SPV），再以信託或股東借款模式，去投資日本不動產，以期能減少稅款，增加投資報酬率。

　　新壽、國壽都有看中東京的大樓，但由於必須先取得金管會的核准、投審會准以匯出金額，因此最後能買到哪一棟大樓，壽險公司也都沒有把握。

　　金管會以個案核准方式開放壽險業投資海外不動產，先前並未開放東京地區，金管會主委曾銘宗上任後，才全面開放可申請各地區的不動產投資，但仍是要個案檢視可行性；目前僅國壽獲准匯出4億英鎊投資倫敦的不動產，期間有些看上的大樓已被其他買家搶走，到目前國壽尚未宣布買到倫敦的大樓。