【鉅亨網記者曹逸雯 台北】
在經濟部宣布台中軟體園區土地將百分之百出租，且商辦大樓最快將在2016年底完工營運後，全台3大軟體園區將黃金連線，根據房仲業者統計北、中、南3大軟體園區周邊房價與當地區域均價後發現，以高雄軟體科技園區最鍍金，周邊房價比所屬行政區前鎮區高出79.66%。
台灣房屋智庫統計全台3大軟體園區房價，明顯高於區域行情，鍍金比最少的是中台灣的台中軟體園區31.31%，鍍金比最高的是南台灣的高雄軟體科技園區，達79.66%，北台灣的南港軟體園區也有34.77%的鍍金度，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，可以看出產業建設、人口帶動房價是不變的鐵律。
房價最高的軟體園區是南港軟體園區，占地8.2公頃，位於台北市南港區三重路台肥公司南港廠舊址，周邊交通運輸系統包括中山高、北二高、北宜高、環東快速道路、東西向快速道路、捷運南港線及木柵延伸線等。
台灣房屋南港特許加盟店店長雷學誠表示，捷運南港軟體園區站附近房價從去年的每坪58-60萬元，目前已來到65-75萬元，漲幅高達12-25 %。園區周邊住宅，主要分布在園區街、經貿二路及三重路，預售屋開價每坪至少上看7字頭，指標案更有破百的身價。
江怡慧指出，南港是目前台北市中心仍具補漲力道的國際都會區域，集結了會展、軟體、車站、文創、生技等5大中心的發展優勢，未來南港人口除軟體園區支撐外，還有台肥規劃的購物中心與觀光飯店進駐，以及2015年完工的中國信託大樓，在人口與就業帶動，以及政府積極規劃展現南港接軌國際的能見度，勢必將南港房市掀起新一波房市熱潮。
最鍍金的高雄軟體園區座落於高雄港東側，東臨苓雅商圈，是全國唯一靠海的科技園區，具有海空雙港的優勢，並有高雄捷運環狀輕軌的捷運車站，預計2015年6月通車。園區除了就業機會多，生活機能更是不在話下，不僅鄰近三多商圈，又緊鄰好市多、家樂福、IEKA，且交通網絡四通八達，5分鐘達R7獅甲捷運站、10-15分鐘可達高雄火車站、小港機場與達中山高與南二高、20分鐘到高鐵左營站。
台灣房屋三多光華特許加盟店店長高福興表示，因軟科購屋多屬年輕人，偏好2~3房、屋齡10年的產品，加上交通便捷，是否帶車位並非必要條件，選擇購屋路段則是以中華路、中山路、新光路及林森四路一帶為優先考量，周邊住宅行情屋齡1~2年的新成大樓每坪25-30萬元、2~10年新古大樓每坪22-25萬元、11-15年屋齡的國宅房價，從過去5年前每坪8-9萬元，漲到現在每坪15~16萬元，身價翻一倍，鍍金程度極高。
至於中軟園區，緊鄰中興路，是大里的主要聯絡幹道，中興路往北可接國光路、英才路往台中市區，近中投快速公路、國道3號、國道6號、國道1號，25分鐘內，達台中火車站、高鐵台中站，32分鐘達清泉崗機場，加上目前積極規劃台中捷運(橘線)連結園區，未來也將規畫延伸段至南投縣政府，交通慎密成為該區最大的優勢。未來將以資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務為主要發展產業。
江怡慧指出，大里區近5年來人口呈現持續成長，由2010年的19萬7千多人成長至目前已突破20萬4千多人口，其中不乏來自南投、霧峰、南區、太平等地，根據實價資訊，103年交易類型以華廈及透天厝居多，園區周邊1年內新大樓價格每坪17.3-18.8萬元，2-10年內中古大樓約12-14萬元，11-15年中古屋約為10萬到12萬元；20-25地坪的透天行情則是約總價1000-1500萬元，至於有電梯的別墅，總價則要2000萬元起跳。
相較於大里區住宅均價每坪9.9萬元，中軟園區鍍金比為31.31%。江怡慧分析，主要是因為中軟園區進駐大里，為該區房市注入活水，未來將提供5000個就業機會，勢必帶動大里區的購屋需求激增，為房市帶來更大利多。
『新聞來源／鉅亨網 http://news.cnyes.com/ 』
原因1.市場供給量太多2.216億底價過高
台北市信義計畫區指標大案-A25地上權土地標售案，昨（28）日在市場濃厚觀望氣氛中，果然一如預期二度流標。台北市政府財政局長陳盈蓉指出，目前市場地上權的供給量太多，加上顧問團隊詢問外界認為216億元的權利金底價仍過高，可能是流標的原因，後續不排除再次調降底標重新招標。
被視為台北市信義計畫區面積最大的處女地-A25地上權開發案，昨天以權利金底價216億元決標；但傍晚5點截止投標，一如市場預期，無人投標；台北市財政局立即宣布，無人投標，以流標收場。
近期不動產市場反應冷清，除了4月25日中信金控代子公司中國信託商業銀行公告，董事會已決議擬購置大台北地區不動產之外，其餘潛在買家仍抱持觀望心態，不願貿然出手搶購。市府財政局也證實，這次領標的業者只有一家壽險公司。因此，A25流標，並不令市場意外。
此次為A25第三度招標。去年A25先以BOT權利金底價180億元招標，卻卡在壽險業不得經營停車場業務，雖金管會鬆綁壽險業投資A25，但仍堅持業者需明確委託第三方經營管理基地上的停車場、商業設施，相關委外契約還需先呈報，因此以流標收場。到2014年初，台北市財政局改採地上權條件，二度招標，甚至將權利金底價逆勢調高33％、達240.87億元，結果令市場十分驚訝，也嚇退潛在投資人。
財政局檢討兩次流標原因後，3月12日又重新公告招商，降低權利金底價到216億元，再度招標。結果，昨天截標，也再度以流標收場。
陳盈蓉表示，今（29）日將召開財政審議委員會檢討，不排除再次調降底標重新招標。而預期這次調降的幅度，應會在10％以內。
陳盈蓉指出，今年以來，中央、地方政府對公有地地上權招標的數量越來越多，市場供給量過多，使得脫標率越來越低；以國產署4月15日公開標售4筆設定地上權土地，地點都在台北市，涵蓋中山、中正、內湖區，但只有1筆成功標脫。
除此之外，市府所委託的顧問團隊，在開標前也徵詢過外界壽險、建設開發公司意願，多數反映，這次的216億元底標，仍然過高。
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