南北差異！台北1棟透天，桃園買5棟，台南買6棟 // Fed暗示 維持寬鬆好一陣子

新聞摘要

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  全台透天南北價差6倍，台中就愛「有天有地」，交易最火

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台塑集團跨足營造產業，量身訂做蓋透天厝，以組合式工法縮短工期，105天就能完工，大動作進軍透天厝市場。台灣房屋智庫統計2013年實價登錄七都透天厝交易，發現透天厝交易最熱的是台中，全年超過11,546筆，其次為高雄和台南也都超過萬筆；平均坪數以新北市最大，達63坪，其中台北市因為房價最高，因此坪數最少，平均只有53坪。平均總價部分，台北因房價高透天價值不斐，總價平均在4,581萬，新北也要1,784萬，排除高房價的雙北之外，新竹、台中的平均交易總價也都站上千萬大關。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從透天厝成交總價來看，台北一棟透天，可以在桃園買五棟，在台南買六棟，凸顯南北房價差異。

張旭嵐分析，透天厝因可以擁有土地完整產權，因此仍有一定市場需求，目前台灣透天厝交易量，從2009年開始2.7萬件，逐年成長到近6萬戶，尤其中南部長輩較偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，因此透天厝在中南部仍有極大需求。而台北房價貴，因此屬高貴住宅產品，交易較不熱絡。其中熱門交易區集中是在士林、北投區，主要因為區域內開發早、舊透天住宅除了自用價值之外，也有改建或都更機會，增加交易價值。
 

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北台灣區域價格最親民的透天還是在桃園，仍可以找到一字頭行情的中古透天，其中又以中壢和平鎮交易量最多，台灣房屋中壢平鎮直營店店長邱繼緯表示，老透天多在700~1000萬左右，客層主要為在地人，而近年較多新蓋的別墅型透天，總價在1500萬以上，在五楊高架通車前後，出現不少北客換屋潮，以時間換空間和更好的生活品質。

台中透天交易最多在北屯和大里區，台灣房屋台中崇德文心捷運店店東廖志遠表示，74號線帶動北屯的交通便利性，其中喜歡「有天有地」傳統客群，偏好四期周邊占坪大的透天物件，土地坪數20~30坪左右，總價約在1200~1500萬去化速度快；而11期松竹路、崇德七路、崇德八路附近的透天屋齡新，走高價路線，價格帶從兩千到三千萬，甚至有五千萬以上的豪宅。而大里基期相對低，低於千萬以下的透天物件較多。大里房價基期低，加上有大里和太平兩大工業區的帶動，因此大里的透天厝受到中小企業老闆青睞。

高雄的熱門成交區域則為鳳山區，占了高雄透天交易的15％，張旭嵐指出，看好上班族租屋市場，在市區捷運站附近，或大學周邊商圈，近年出現不少透天厝買賣，樓下租店面，樓上改建套房，甚至可以創造8~10％的高投報收益，吸引包租公長期投資，因此透天厝交易有一定市場。
   

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109256/南北差異！台北1棟透天，桃園買5棟，台南買6棟

　　 聯準會（Fed）主席葉倫說，通膨低迷不振對美國經濟造成的威脅，比物價上漲還大，強調Fed仍會維持貨幣寬鬆一段時間。

葉倫16日發表演說時，小心翼翼不預測升息時機，反而強調利率決策將取決於勞動市場的好轉程度、以及通膨漲至Fed 2%目標的速度。

葉倫說，目前通膨仍僅約1%，官員應擔心的是通膨無法達到Fed 的目標，以及應如何努力讓通膨回到2%。

她說，Fed官員必須注意目前的失業率和通膨，距離充分就業和物價穩定目標的落差有多大，就業或通膨距離各自目標的落差愈大、達成目標的速度愈慢，Fed就愈可能維持基準利率於當前水準。

美國3月失業率為6.7%，比Fed預估達成充分就業的失業率上限，還要高逾1個百分點。3月通膨為1.5%，仍低於Fed的目標。

葉倫說，經濟復甦到目前為止，距離充分就業仍很遙遠，暗示Fed將維持貨幣寬鬆好一陣子。

富國優勢基金首席投資組合經理人雅各森說，葉倫明確釐清她的觀點，也釐清Fed未來半年到一年、甚至未來三年可能採取的行動，比起上次的記者會，葉倫更能管理她想表達的訊息。

TD證券公司富首席經濟學家穆爾蘭也說，通膨低迷不振的疑慮，讓Fed更能謹慎面對貿然或太積極緊縮政策的衝擊。

隨著美國經濟日漸回溫，許多投資人都預測Fed的升息時機，多數人認為會在2015年中。葉倫則說，經濟「看起來」會在2016年底前接近充分就業、通膨達到較健全的水準。