馬來西亞投資房地產，藝人徐乃麟強力推薦

馬來西亞投資房地產，藝人徐乃麟強力推薦演藝圈眾多明星、藝人及理財專家前仆後繼隔空出手買進吉隆坡房產，藝人投資副業，大部分賠多賺少，有鑑於此，認為惟有買房才是可靠投資法，而名人買房不稀奇，但名人都看準了同一個地區置產那就有趣了。

根據統計顯示，馬來西亞的租金回報率在 5至6%，土地的年收益大約在4至6%，投資收益在9至12%。 而在近十年裡，馬來西亞房地產價格每年平均以8%的速度穩步增長。

知名藝人徐乃麟除了在本業上相當成功外，在副業發展上也有很多經驗，尤其在房地產的投資上也很有心得，像是台灣和加拿大的房產都是非常有經驗。在近年來這一波海外投資的熱潮裡，乃哥也沒有缺席，開始針對海外的投資標的進行研究及了解，經由評估地點的增值性及代銷業者的專業度，選擇了台灣房屋做為其合作的伙伴，因為乃哥信任台灣房屋的專業、誠懇、用心的態度，也相信這一定是非常有潛力的投資。

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說明會時間及地點如下：
時間:
台北地區(台北市中正區)
11/26(星期二) 晚上 7:30~9:00
11/30(星期六) 下午 2:30~4:30
12/01(星期日) 下午 2:30~4:30

台中地區(台中市西區)
11/26(星期二) 晚上 7:30~9:00
12/03(星期二) 晚上 7:30~9:00

高雄地區(高雄市鼓山區)
12/15 (星期日) 下午 2:30~4:30
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文章出處：http://tw.news.yahoo.com/%E9%A6%AC%E4%BE%86%E8%A5%BF%E4%BA%9E%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2-%E8%97%9D%E4%BA%BA%E5%BE%90%E4%B9%83%E9%BA%9F%E5%BC%B7%E5%8A%9B%E6%8E%A8%E8%96%A6-053325655.html

信義線通車旺北投宅 小家庭、年輕銀髮族通吃

       2013北投實價登錄較去年成長12％，由於北投位於郊區的緣故，房價較市中心優惠。因溫泉而馳名的北投，近年來成為北市低價便宜宅區域，雖位於郊區，交通卻因捷運路線而帶來便利，捷運信義線通車後，也能縮短北投至信義區的通勤時間，深受小家庭、首購族、銀髮族的喜愛。

        根據Myhonews報導，北投近期成為房市熱區，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北投住宅總價平均落在1200萬以下，是值得把握擁有台北門牌的機會。吸引年輕人以及小家庭流入，預算不高的首購族也能將北投納入買房考慮地點。

        另外，北投溫泉區、綠地、公園多又有山景環繞，遠離都市塵囂，擁有清幽的居住環境，這樣的條件也相當合 適退休後養老的居住需求，因此，銀髮族也成了北投產品市場中重要的一部分，而建商也陸續推出溫泉宅，鎖定的就是注重養身、愛放鬆泡湯的銀髮族群。

        中信房屋北投捷運加盟店店長林克桂認為，北投生活步調不如大台北地區緊湊，卻含有完整的生活機能，捷運路線所帶來的交通優勢也是讓北投從遠離市中心的郊區翻身為通勤方便、能與市中心連結的區域。再加上環境優美、主打「度假風」的居住品質，都是讓北投地區房市持續升溫的原因。

信義線終於通車了，去那裡都很方便，四通八達！讚！

文章出處：http://news.housefun.com.tw/news/article/20693748605.html

業者：天價個案 墊高水平

　　央行總裁彭淮南昨（27）日表示，以實坪角度看，台北房價比日本東京還高。房地產業者認為，以少數特殊個案來看或許如此，但合理房價水位最終仍是看市場供需，只要高價資產有需求存在，房價就會被墊高。

　　永慶房產集團建設事業總經理葉凌棋表示，彭總裁所指的日本和台北房價比較，應有區域上的差別，或許台北市大安區新大樓房價高於日本，但畢竟是少數案例，如果把公設較低、實坪較多的舊公寓考量進來，應不致於高過日本。房價的合理性，最終仍取決於供需結構。

　　台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，每坪300萬、400萬元的房價畢竟只是少數案例，這類型頂級住宅與多數人使用的一般住宅房價是脫鉤的，一般住宅房價仍需回歸需求和所得。


　　台北市房價確實高漲，才會造成近年一般購屋民眾，會沿著交通動線往房價較低的新北市重劃區如林口、三峽，和桃園地區外移。


　開天價只是少數，買屋民眾別太恐慌，選屋可往南下外移，多多比價　多重選擇

出處文章：http://news.housefun.com.tw/news/article/14083448954.html

南崁大坪數 炙手可熱

　　桃園房市受航空城計畫、五楊高架、機場捷運、桃園捷運、縣市升格等加持，加上中悅等知名建商紛紛投入開發，房價一路往上攀升，成了大台北外最具漲相的都會區。根據內政部不動產交易實價查詢發現，102年桃園成交百坪宅共383件，其中226件在蘆竹鄉、126件在桃園市，合計約占桃園縣9成2的比例，顯示桃園「百坪宅」交易越來越搶手。

　　南崁地區行政區域隸屬桃園縣蘆竹鄉，區域內由大竹、山腳等不同生活圈組成。在地方政府積極推動升格「市」的情況下，不論基礎公共建設及鄉民福利，都較過去有顯著改觀。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園百坪宅之所以熱銷，主要是總價帶的影響，舉例來說，總價2400萬至4000萬的區間，在桃園可以擁有百坪的大空間，但是在台北市只能買30坪至50坪的魔術空間，若想在台北市買百坪宅，動輒上億元，因此花台北豪宅的1/3至1/4價，在桃園就可以享受百坪宅，的確吸引在地有錢人及台北客的投入。

　　102年蘆竹鄉成交百坪宅共226件，占桃園縣5成9的比重，江怡慧分析，主要原因為「中悅上林苑」買氣熱絡，加上「麗寶W1」建案新成屋交屋潮所致，合計在102年共移轉177戶，是今年實價揭露迄今，蘆竹鄉百坪宅交易熱絡1、2名。

　　102年實價揭露，蘆竹鄉百坪宅，「中悅上林苑」交易106筆，交易最為火熱，江怡慧指出，該建案位於南祥路，自建築完成後至今交易都相當穩定，且「中悅上林苑」屬於南崁地區最新、知名度與指名度最高的社區，其主要購屋客層都是中悅家族的換屋客層居多，由於早期中悅所蓋的豪宅如今屋齡已10多年，而這批客層要換屋時，優先選擇同品牌建商的產品，目前在南崁地區較新的中悅系列是以「新天鵝堡」、「城堡」與「上林苑」為主，其中又以「上林苑」屋齡最新最受換屋客喜愛。

　　台茂購物商場進駐，也大幅提升在地生活機能便捷程度，特別是南亞、義美等產業龍頭帶來的工作居住需求，促使南崁房地產市場蓬勃發展。其中知名建商宜誠、中悅，早年都由南崁發跡，不難看出當年推案盛況。
加上南崁地理位置的優勢，近南崁交流道，可快速進入大台北地區，從早期10多年前就是北客南移購屋熱選區域，現今主要受惠南崁學區優勢，有南崁完全中學及南崁國小，且近機場捷運A10站與3大賣場台茂購物中心、好市多、特力家居，未來區內規畫有國民運動中心，生活機能可謂至臻完善，致使蘆竹鄉名列百坪宅交易熱區的主因。
至於桃園市百坪宅交易則聚落在中正藝文特區的「中悅大吾疆」、「中悅一品苑」與「中悅御之苑」為主，江怡慧說明，該區域交易熱絡，3個社區是區域中的豪宅指標，又位處桃園展演中心旁，未來區內尚有捷運綠線加持，掀起比價效應。加上同德、同安學區更是許多家長力爭卡位的區域，且桃園市中正藝文特區更是燙金門牌保證，因此名門豪宅座落於此區，提升不動產價值，加上許多高資產族群轉到特區置產，完善的交通及商業機能，更是推升區域交易熱度的關鍵。


桃園買氣紛紛轉戰南崁，方便的生活機能，是提升買氣的重要主因

文章出處：http://tw.news.yahoo.com/%E5%8D%97%E5%B4%81%E5%A4%A7%E5%9D%AA%E6%95%B8-%E7%82%99%E6%89%8B%E5%8F%AF%E7%86%B1-213000341--finance.html

台北學苑地上權案 不如預期

地上權標案落漆！國產署史上最大、最貴標案－台北學苑地上權案，昨日僅以141.68億元標出，由中國人壽標得，溢價約23.88％，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，這是一場「烏龍投標」，7家投標，竟然有5家不符合資格，加上不能做住宅使用，標售結果不如預期。

　　台北學苑地上權案，昨日由中國人壽以141.68億元標得，高出底價27.31億元，打敗只出價132億元的富邦人壽。中國人壽董事長王銘陽表示，台北學苑地上權案未來將規劃為中壽金融總部及六星級飯店，飯店的合作對象已在洽詢，預計4年後遷入，屆時將成為台北新地標。王銘陽指出，這次抱著勢在必得決心，連新聞稿都是一周前就準備好。

　　昨投標時，有決心但沒有信心，原本以為只有4組投標，結果來了7組，最後中壽順利得標，「心情有如洗三溫暖。」他說，明年上半年中壽資產將破兆元，昨日得標金額141.68億元，只占2％，以70年逐年攤提來看，很值得。國產署官員雖對標售結果感到滿意但也直言，昨日開標現場十分熱鬧，雖有7封標單，但其中3家沒附保證金支票，2家附的是空白支票，顯示有人「來亂的」。

　　雖然建商詢問度也很高，但最後無人投標。國產署官員指出，台北學苑70年地上權，除權利金外，每年可收地租4636萬餘元。因台北學苑地上權為眷改及營改土地，權利金收益主要將歸給國防部眷改及營改基金，歸國庫僅9492萬元。對於這次都是壽險業者搶進，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，一場看似熱鬧的投標大會，最終只有2家壽險公司出手，「顯示因為不能作為住宅使用，建商進場意願不高。」

　　另外地上權標案的租金，依土地公告現值計，在地方政府年年大幅拉高公告現值，租金水漲船高，多少也會影響業者搶進意願。不過徐佳馨說，台北學苑是敦化北路沿線少見的大型商業用地，離小巨蛋和微風百貨不遠，未來即將通車的捷運松山線將有助於話題的帶動，長線來說，對區域辦公室價格有拉抬的效果。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前地上權土地市場，商用規劃的可行性與能見度高，至於住宅的地上權市場，法規也進行修正，試圖解決分割與貸款等問題，不過民眾接受度還有待觀察。

烏龍投標，標售不如預期，價位有待觀察，要重新投標了

文章出處：http://news.housefun.com.tw/news/article/17116749034.html

11月房市交易 平價宅熱

　　房仲業者統計，11月房市交易仍以自用為主，低單價、小坪數及低總價的平價住宅是市場主流。
台灣房屋根據成交資訊統計，11月六大都會區整體房屋交易月增9%、房價微跌0.9%，其中高雄市交易量增幅最多，達15.9%、其次依序為台南（14.3%）及台北市（11.8%）。

　　台灣房屋表示，外傳台北將推出每坪新台幣400萬元的豪宅，不過這類產品仍屬小眾市場，與多數人一般使用的自住產品脫鉤。以台北為例，總價3000萬以上的公寓或4000萬以上的電梯大樓去化速度慢。

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底是購屋旺季，又以南部最明顯，自住買盤出籠，低總價低單價物件成交量增，而北部信義線通車，沿線住宅價漲，高價產品惜售，呈現「南熱北溫」格局。

　　在高雄交易量方面，張旭嵐表示，建商紛紛南下購地推豪華建案，看好高雄長線發展；相較台北豪宅，高雄豪宅每坪35萬元至40萬元，不僅吸引自用族群，外來客明顯增加。
　
　　台灣房屋指出，11月桃竹地區平均房價皆為每坪15.6萬元；交易量增幅分別為1.4%與10.1%。桃園地區54.51%購屋是自住與換屋者；且較上月增3.28%，其中外縣市來桃園地區購屋者占26.67%。

目前少子化　家庭人數不多，主要以小坪數為主，未來高雄是看漲的城市

文章出處：http://www.taiwannews.com.tw/etn/news_content.php?id=2357679

房市要泡沫化了？建商推永續宅、珠寶展搶客

　　桃園、台中房市恐有泡沫化之虞？據統計顯示，桃園空屋率超過1成，台中則高達21％，顯示房市「供過於求」，儘管如此，兩地新建案仍如雨後春筍般不斷推出，建商為搶客而各出奇招。根據電視媒體報導，在桃園青埔，就有建商打出享終身保固的「永續宅」，日後維修僅收材料費；台中則有建商不吝重金，不但在樣品屋舉辦珠寶展外，甚至還推出兩天一夜的賞屋行程，包吃包住。

　　據營建署統計指出，截至去年底，桃園空屋量近8萬戶，空屋率高達10.81％，排名全國第2。即使如此，建商推案從未停過，尤以桃園青埔，儼然是目前北台灣房市最熱的區域，更為建商的兵家必爭之地。根據TVBS報導指出，有建商推出「永續宅」搶客，強調「終身保固」，日後房子有什麼狀況，建商免費請工班維修，僅收材料費。

　　進一步比較永續宅與一般大樓維修之差別，一般房屋修繕得自己去找師傅、工班，價格也各有不同；永續宅維修則是「一條龍包辦」同時也省去比價的麻煩。不過也有民眾對「永續」兩字存疑，擔心這是賣房的噱頭而已，認為建商只不過是將修繕工錢轉嫁到材料費上，進而開價更高，況且還得保證建商永遠不倒。

至於台中，空屋率更是高得嚇人，據台中市都市發展局指出，目前台中空屋率達21％，有19.6萬戶的空屋。雖然如此，豪宅建案仍不停地蓋，為了吸引金字塔頂端客戶，有建商與珠寶廠商合作，舉辦珠寶展，就為賣出一戶5千萬起跳的豪宅，更有建商大手筆，推出兩天一夜的賞屋行，不僅出入全由雙B名車接送，吃住也都在5星級飯店。建商們無不使出渾身解數，就為了吸引外縣市的消費族群。

　　除此之外，還有建商為了衝買氣，找人頭貸款買房，一旦新屋落成，仍賣不出去的話，這些鉅款便成了呆帳，屆時恐印證央行總裁彭淮南所說的泡沫化。房仲業者則表示，國外空屋率大多維持在5％以下，空屋多，表示供過於求，新案卻持續推出，房市交易也熱絡，顯示投資客多，房價也將持續攀升。

　為促銷吸引買屋人潮，建商出新招，衝買氣，但房市活絡的背後，紛紛出現負面的風險

文章出處：http://news.housefun.com.tw/news/article/20314949196.html