房仲登陸 掌握訣竅 / 東元出售舊廠 處分利益達8.5億 規畫開發新莊土地為住商綜合區

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 2014.04.30 03:50 am

近年台資品牌房仲業者布局大陸遇瓶頸，中國大陸二手房交易量市占率最高的中國鏈家地產副總裁林倩認為，兩岸房仲生態大不同，台資品牌難以信任當地人才、組織調整不夠彈性，在大陸想成功會比較辛苦。 昨（29）日舉行的不動產高峰會，邀集兩岸多家大型品牌連鎖房仲業者發表企業成功的秘訣。 台灣房屋首席總經理彭培業認為，無法接軌當地文化，使台資房仲進入大陸市場水土不服。 信義房屋總經理薛健平則說，企業倫理與專業並重，才有助提升房仲業的形象。 我覺得台灣房屋提供的資料內容很值得分享，希望大家會喜歡我推薦的文章 【2014/04/30 經濟日報】@ http://udn.com/ 　東元（1504）上周四以12.3億元將五股廠辦大樓賣給東貝光電（2499），東元集團會長黃茂雄表示，出售土地資產所得將用以開發1.12萬餘坪新莊舊廠，預計3、4個月內，會向新北市政府遞件提出地目變更申請，從工業區變更為涵蓋住宅及購物中心在內的住商綜合區。 　　東元為活化土地資產，將新莊舊廠、五股工業區內廠辦大樓等土地資產，全都移轉給百分之百轉投資的東安資產開發管理公司，並由東元集團會長黃茂雄擔任東安資產董事長一職。東安上周四（24日）決議以每建坪19.1萬元，總價12.30億元賣給東貝光電，處分利益高達8.5億元，會在第二季入帳，增添東元業外收益。 　　黃茂雄坦言，東貝開價優於預期，出售土地資產所獲得12億多元，未來將用在新莊舊廠開發上，目前規畫要將新莊舊廠土地從工業區變更為住宅綜合區，涵蓋住宅及購物中心在其中，預計3、4個月內，正式向新北市政府提出申請地目變更申請。 　　同樣位於捷運新莊線上的三洋電（1614）泰山廠占地2.3萬坪，法人預估開發市值超過100億元，日前正式向新北市政府遞件提出地目變更申請由工業區變更為商業區及建地，但進入實質開發階段，還需要一段時間。 　　大同（2371）板橋土城廠土地占地2.7萬至2.8萬坪，大同總經理林郭文艷數度表示，細部開發計畫正由新北市政府進行審議，希望年底前可以推案，第1期基地5千多坪打算興建為綠建築住宅。 　　聲寶（1604）土城廠近4千坪開發市值亦有60、70億元，去年底已向新北市政府提出地目變更為住宅區申請，將作為聲寶集團跨足銀髮族事業的試金石。