地段夠好！價差逾5成5 中山區巷弄店面行情夯 / 葉倫︰寬鬆貨幣仍有必要

記者顏真真／台北報導

隨著租金與售價的提高，店面市場也出現了質變，房仲業者統計2013年實價登錄資料後發現，過去被認為缺乏效益的巷弄店面，在松山、內湖、中山與大安等區成交比例驚人，幾乎占了該區整體店面市場的一半，尤其中山區巷弄店面交易許多是位於林森北路及雙城街、農安街等路段，使得交易價格價差比高達55.52%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，過去，大馬路邊被視為一級店面所在，無論是位置或是門牌，都讓買家或承租人趨之若鶩，不過隨著近年大馬路邊的店面價格水漲船高，某些行政區內的巷弄內店面也跟著雞犬升天，成為新的交易亮點，松山與內湖的比重高，都在55%以上，但就巷弄店面的成交量來說，中山區傲視群倫。

徐佳馨指出，松山區與內湖區有辦公商圈，住宅區消費力也強，大馬路邊之外，巷弄內也處處是商機，如松山區民生社區、敦北商圈內的巷弄，就有不少餐飲業者入住，中山區開發早，大安區發展快，大馬路邊飽和下，商機轉往巷弄，中山區特殊的「條通文化」，讓巷弄內自有一套繁榮邏輯，沿著東區等大商圈發展的大安區，也有216巷等「名巷」出線，換言之，只要商圈活力夠強，店面需求仍在，繁榮不止在馬路邊。

相較於其他區域，中正與文山的巷弄店面表現弱勢，徐佳馨分析，中正與文山兩區的居住氣息濃厚，也不像其他行政區處處商圈，原本店面交易就不活絡，巷弄店面也因為人潮少，又沒有其他話題加持，買氣自然不佳，加上人潮不如一些主力商圈，巷弄內店面在比重上更多是自有屋主做點小生意，也不容易產生結市的效果。

台灣房屋智庫統計台北市巷弄店面與正馬路店面價差比發現，文山區、中山區、信義區價差比最高，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，文山區店面交易有多筆是在羅斯福路六段破百萬店面交易，因此拉高均價。中山區由於巷弄店面交易許多是位於林森北路及雙城街、農安街等路段，以至於交易價格價差比高達55.52%，但也由於兩種店面價差比高，連帶使得中山區的巷弄店面受到相當歡迎。

另外，士林區巷弄店面成交價格高於正馬路店面，價差達-38.59%，劉怡蓉分析，這是由於士林區巷弄店面許多成交是位於西門町區域例如漢中街、武昌街、中華路一段等，所以使得價格水漲船高，至於萬華區也是類似情形，巷弄店面多是成交於士林夜市或是天母地區，例如小東街、大西路、天母西路等。

根據實價資訊，台北市最貴店面前十名，就有3名是位於巷弄店面，其中敦化南路一段161巷31~60號的店面，更一坪衝上404.3萬元，劉怡蓉指出，可見只要地段夠好，巷弄店面也能創造高效益價值。

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　 美國聯準會主席葉倫（Janet Yellen）表示，儘管美整體經濟數據好轉，但勞工市場表現不盡理想，加上通膨未達聯準會目標，超寬鬆貨幣政策仍有其必要性，央行需持續刺激經濟成長動能。

葉倫週三赴國會發表證詞，強調不少想找工作的人口仍處於長期失業，美國因全職工作難求而轉向打工的人數總計高達747萬人，4月份勞動參與率降至62.8％，創下1978年以來新低，平均時薪年成長也僅達1.9％，工資成長趨緩。

此外，通膨率仍低於聯準會的2％目標，「貧富差距持續擴大的情形令人相當不安」，需保持貨幣的高度寬鬆政策，不過，針對升息方面，葉倫重申目前沒有制式的時間表，但會在購債計畫完全退場後，維持長時間的超低利率。

美國今年經濟成長率有望持續攀升，但投資人須注意美國房市數據表現、烏克蘭地緣政治問題，以及新興市場金融壓力吃緊等風險。美國銀行（Bank of America Corp.）分析師梅爾（Michelle Meyer）認為，葉倫已明確指出，美市場目前仍面臨多重挑戰，現在就考慮解除寬鬆貨幣政策仍太早。