複合商城生活便利 周邊房價有撐 / 企業獲利飆 台股攻馬英九防線

（中央社記者韋樞台北26日電）台灣房屋智庫統計北台灣美麗華、中和環球購物中心、桃、竹等六大複合式商城的周邊房價與區域均價，發現生活機能愈強，商城周邊房價較區域均價平均高出3.5%到18.9%。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，消費便利程度越高，房價愈能維持或增值，複合式商城以多元化的機能迎合不同族群的消費者，同時拉抬附近生活圈發展，鞏固周邊房價，由北台灣六大商城帶來的效應便可看出端倪。
江怡慧指出，台北市美麗華百樂園周邊 1公里房價高出區域行情 18.9%，主要是美麗華以摩天輪吸引許多目光，成為北市著名地標，且捷運木柵線延伸內湖後，更帶入人潮，也提升大直生活機能。
根據實價資訊，美麗華商城方圓1公里的住宅均價每坪73.5萬元，相較中山區 61.8萬元以及內湖區52.4萬元的平均單價高出許多。

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新北市中和環球購物中心同樣屬於中和區的心臟地段。江怡慧分析，中和環球周邊工業區環繞，也沒有捷運規劃，卻因為2005年環球商城的進駐，囊括購物、餐飲、影音娛樂和親子環境等機能，讓附近的住宅水漲船高，除了建商在附近蓋豪宅，連工業住宅的價格也直追一般大樓社區，周邊交易均價每坪 39.4萬元，高出區域行情 7.9%。
桃園兩大複合式購物商城「北台茂、南大江」較區域均價高 9.6% 及 10.3%。她表示，台茂購物中心坐落於南崁的交通要道中正路與南崁路一段，複合式經營為當地提供多樣化的消費型態，區域商家密集熱鬧，住宅以大樓產品居多，實價登錄資訊顯示，中正路與南崁路一帶大樓每坪均價19.9萬元到23.2萬元。
重新開幕 2年的新竹遠東SOGO巨城購物中心人潮也帶動周邊房市。她說，周邊房市主要路段實價登錄揭露住宅大樓方面，中央路、民權路、北大路、民生路一帶屬 1 字頭房價，每坪均價在13.9萬元到19.7萬元；三民路約2字頭，每坪均價20.7萬元；民族路一帶大樓上看 3字頭，每坪均價約 33.6萬元。1030525

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  台股企業首季交出營運好成績，掀起內外資法人上調2014年全年獲利風潮。凱基投顧指出，台股企業全年獲利上看1.54兆元，將打破歷史紀錄；在台股攻上9,000點後，法人高喊下個目標直指「馬英九防線」，此指馬總統2011年2月8日連任前的9,220點。

凱基投顧台股策略分析師張明祥指出，晶圓代工、手持式裝置上游零組件、IC封測、工業電腦、太陽能、自行車等次族群，首季獲利表現均較市場先前估計更優。放眼第2季至下半年，晶圓代工、手持裝置相關企業仍在趨勢浪頭上，獲利動能不衰。台股上市櫃企業去年的獲利約1.5兆元。

高盛證券亞太區經濟研究策略團隊則看好，台灣將是亞太股市中的一尾活龍。高盛亞太區首席策略分析師慕天輝（Timothy Moe）、亞太策略分析師劉勁津指出，雖然台股過往5月到9月表現較疲軟，「但今年可能很不一樣！」台股受惠全球總體經濟向上循環，加上今年以來獲利水準持續上調，高度看好台股全年維持強勢表現，指數目標維持9,800點高標。

外資圈目前對台股今年指數目標價平均值約在9,300點，已經隱含突破9,220點障礙意圖，甚至可望超越馬總統2008年上台時的9,309點。

某外資券商交易室主管形容，馬總統過往對資本市場立場偏保守，像是二代健保、證所稅等政策，均導致外資對台股持股部位低於應有水位。但此情況從去年起轉變，政府除促進兩岸關係更加和緩外，資本市場政策也轉為較活潑態度，激起國際資金重新擁抱台股。

高盛看好台股，也表現在投資決策中，在亞太區十檔首選買進名單中，台股公司就占一半，入列的企業分別是：台積電、日月光、大立光、景碩與台達電。