東京未來「黃金7年」 2020年前房租與增值兩頭賺 / 7月起 豪宅稅按戶徵收

海外房市投資 日本是首選
日本在「安倍經濟學」的加持下，失落20年的房市開始重啟漲勢，特別是東京成功又拿下2020年夏季奧運舉辦權 信義房屋專案經理李芊億認為，從現在起到東京正式舉辦奧運的7年，堪稱東京房地產的「黃金7年」，不僅能讓房東賺房租，房屋本身還有房價上漲的資本利得空間！
台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群分析，觀察日本六大都會區住宅土地價格已開始蠢蠢欲動，進而帶動新建公寓大樓價格同步上漲，租金行情亦止跌回升，加上日圓貶值的影響，因此日本不動產市場早已受到矚目。
「入門款」沿山手線周邊挑選
台灣房地產10年漲飆漲了250%，但租金報酬卻僅有1.5%-2.7%，在全球排名吊車尾，反觀日本房地產不景氣長達20年， 加上日本租賃市場比台灣來得大，大幅提高日本租屋的投報率，以中古住宅來看， 目前投報率平均約6%-8%，再搭配日本房地產穩定上漲的資本利得，像是去年第一季的東京房價，單季就上漲4%。
那究竟如何挑選日本最好的投資區域？不論是高價預售屋、新成屋或是小套房，專家一致認為東京是最佳首選， 而「地點、地點、地點」則是投資日本房市的鐵則；如果對東京不是很熟悉的投資人，「入門款」物件不妨沿著山手線周邊的大站挑。
投資小套房不宜小於20平方米
東京房東網董事李奇嶽強調，投資東京小套房，不論小套房的地點、座向、屋型，都要以日本人的眼光挑物件，舉例來說，日本人挑選居住環境，絕對不會把商業區作為首選，而是考慮當地的生活機能、通勤動線、周遭環境、綠地空間比例是否宜人，商業發達的地區反而非最佳住處， 好比台灣的台北車站周邊車水馬龍，卻不是台灣人認為最適合的居住環境。

另外，在東京買房也和台灣一樣，交屋後必需支付一次性的費用，如同台灣的印花稅、代書等，在日本需繳交登錄免許稅、印紙稅、建物消費稅、不動產仲介手續費、司法書士手續費、不動產取得稅；至於固定資產稅與都市計畫稅、出租的所得稅、管理費，則是每年房東必需支出的稅務費用。

台灣房屋機場捷運店，航空城專業投資研究中心團隊，服務專線03-3842020

原文網址:http://mag.udn.com/mag/newsstand/storypage.jsp?f_MAIN_ID=253&f_SUB_ID=5926&f_ART_ID=512243

　台北市豪宅稅擴大範圍以「戶」認定，明年將增加2500萬元稅收！台北市政府2011年7月率先實施豪宅稅，2012年開徵，但因過去豪宅以「棟」認定，部分社區僅高樓層規劃豪宅產品，便成漏網之魚。北市府今年7月起將採按「戶」認定，將增加300戶房屋被認定為豪宅。

　　以往以棟認定時，社區有70％戶數符合總價8000萬元以上，每坪100萬元以上或建物登記面積達80坪，該社區便列為豪宅，須加價課稅。截至2014年3月，北市已有163棟、3257戶被認定為豪宅，估計房屋稅收為4.5億元。

　　社區名單應公布

　　今年7月起，豪宅改以戶認定，只要該戶總價8000萬元以上，每坪100萬元以上或面積達80坪，即便全社區只有這1戶特殊產品，該戶仍須課豪宅稅。

　　北市稅捐處財產稅科股長林玉樺表示，此舉更符合租稅公平原則，豪宅的戶數和稅收會再增加，目前被認定為豪宅的社區多在信義區和大安區。她透露，實施豪宅稅的稅收比起未實施時，增加約1億元。

　　不過淡江大學產經系副教授莊孟翰批評，政府說要健全房市、改革稅制，卻連豪宅社區名單都不敢公布，「分明是顧慮選票，事情只做一半。」