政府打房有效嗎？ 從實價登錄看端倪 / 一中商圈公設缺 議員促用國有地

好房News記者曾威智／整理報導 為了讓房市透明化，內政部在前（2012）年催生了實價登錄制度，實施至今1年多以來，房仲業者表示，原本讓房價「消風」的制度卻變成支撐房價的利器。房仲解釋，當賣方準備售屋的時候，多會去登錄網查詢行情，看見樓下都賣100萬了，我憑什麼要賣得比他低？因此造就房價不斷堆高的情形。但對於部分區段不好、交通沒到位的地方來說，實價登錄卻能真實呈現當地的行情。

政府近來祭出各種打房策略，其中財政部就將非自住房屋稅率調高至3.6％，希望能遏止炒房，有沒有效外界都在看，但檢視過去實施至今1年多以來的實價登錄制度，台灣房屋智庫發言人張旭嵐在《TVBS哈新聞》表示，實價登錄原本是讓房價透明化，讓這些過度「膨風」的房價「消風」，但後來發現反而是支撐房價的利器。 張旭嵐舉例，當賣方準備賣房的時候，去實價登錄網看見樓下賣了100萬，一來是成交價格，二來又比樓下晚賣，那我憑什麼要賣得比他低？基於賣方的比價心態，因此造就房價一個比一個還高的情形。她認為，並不是說實價登錄不好，畢竟大家可以有憑有據的出價。至於實價登錄對議價空間的影響為何？她指出，部分交通建設沒到位、推案量大和空屋率過高的地方，當地房價恐怕難以爬升，反而會下修。

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一中商圈停車場不足，當地新北里也無活動中心，議員賴佳微表示，周邊並非沒有土地，而是市府不積極；例如，台中一中大門對面、校長宿舍對面都是國有地，市府應為了市民與中央協調，將土地做最有效的開發。

　　賴佳微表示，市府不是只有協助商圈的業者做生意，居民住的權益與生活品質更應該重視。以一中商圈所在的新北里為例，一直沒有里民活動中心與足夠的綠地，多年來看不到市府提出解決方案。

　　賴佳微指出，市府不是推託沒有錢、就是沒有土地。但事實上，附近有幾筆國有地可以利用，例如台中一中大門對面的國有地，目前租給民間做為汽車停車場，對當地最嚴重的機車停車位不足問題卻沒有幫助；市府若能爭取到興建地下停車場，廣設機車停車位，上方規劃為公園，就能同時照顧到逛街民眾、業者與居民。

　　原本一中校長宿舍對面的宿舍區，有一百九十坪，市值八億至九億元，卻任其閒置、甚至被遊民佔據，市府應向教育部協調，將這塊土地發展成文創專區，滿足從事文創工作者的需要。

　　經發局長王誕生表示，一中對面的國有地已出租，目前存在契約問題，一時之間要協調有困難，但他願意逐步去做；另一塊地則因中央打算進行都更，所以在此之前沒有開發計畫。