北市雙學區房價 年增逾1成 / 松山超級戰區 吸頂級散客

（中央社記者韋樞台北18日電）北市教育局日前公佈額滿國小、國中名單，台灣房屋智庫統計這些地區近一年的房價，松山區敦化國小、國中學區宅漲幅15.1%最高，金華國小國中學區漲1成，博愛、興雅學區漲11%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台北市教育局的資料顯示，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13萬9259人到102學年度的12萬3948人，總共減少1萬5311人，少子化時代來臨，讓許多父母，更注重小朋友的教育環境及品質。


劉志雄指出，倘區域內能同時滿足國小與國中的升學需求，也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁，如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。松山區的敦化國小、中受惠於今年松山線捷運即將通車利多，房價漲幅 15.1%，表現相對亮眼。


劉志雄說，教育局以每年4月25日為基準日，統計當年度應入學的一年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數。103學年度一年級預估每班平均人數達31人時，並經教育局核定即屬新生分發「額滿學校」。


由於額滿學校就代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為擠進窄門，會想盡辦法提早設籍，使得「學區宅」一直是僧多粥少。

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他強調，今年北市額滿學校，國小共19所，比起去年增加 5所 (民生、幸安、力行、南湖、石牌 )，減少1所(景美)；國中則有16所，較去年減少5所(中崙高中國中部、景興國中、萬芳高中國中部、北政國中、百齡高中國中部)，其中過去知名的明星學校「介壽國中」繼去年被擠出額滿學校之列，今年依舊未入榜。1030518

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　台北文華東方酒店昨起營運，加上西華飯店、六福皇宮，形成松山區陣線，和位於信義計劃區的台北Ｗ飯店、寒舍艾美酒店、君悅酒店等及中山區晶華酒店、大倉久和等飯店，形成三足鼎立，是北市奢華飯店三大超級戰區。專家預估，三區飯店訴求客層不同，會帶動台北觀光發展。

　　入住台北文華東方酒店，每晚一萬九千多元起，挑戰全台最高房價，業者估計，未來住房率逾七成，以大陸、日本及東南亞頂尖客層為主。

　　業者：良性競爭

　　台灣觀光協會董事、旅遊達人王全玉表示，國內少有國際品牌飯店進駐，松山區現有西華飯店、六福皇宮，台北文華東方酒店在中泰賓館原址營運，待年底捷運松山線通車後，此區將成閃亮新星，和信義計劃區的Ｗ飯店、寒舍艾美、君悅酒店，及中山區晶華酒店等，三足鼎立，但因各有各的客層，如晶華較多日本客、寒舍多貴婦群、Ｗ走年輕風格，不見得會彼此受影響。

　　Ｗ飯店公關經理陳祖平說，該飯店走紐約時尚風，不受台北文華東方酒店開幕影響。六福皇宮也說，飯店有各自客群，如六福皇宮多商務客，東方文華應較吸引度假的頂級散客，彼此應是良性競爭。