台中房市交易年減1成 剛性需求穩住買盤 / 營建四大咖 夠利 國建、興富發、力麒、達麗Q2大案入帳 今年業績補

記者林信男／台北報導
台中市地政局2日公布2014年4月建物買賣移轉量，共4,024棟，僅較3月少3棟，呈現平盤局面，不過與2013年同期相比，則下滑10.2%。房仲業者認為，儘管政治、經濟紛擾不斷，但對自住等剛性需求影響有限，是移轉量維持平盤的主因。
在各行政區表現部分，西屯區以640棟奪冠，排名第2的北屯區，則為498棟。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，西屯區腹地廣大，且涵蓋數個型態各異的生活圈，包括逢甲商圈、東海商圈、七期重劃區(新光三越商圈)，以及新興的中科生活圈等，生活機能相當成熟，加上新興商圈陸續推出新案，皆有助撐起交易量。

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台中市4月建物買賣移轉量，僅較3月微減0.1%。張旭嵐認為，雖然國內近期政經紛擾不斷，不過對自住等剛性需求影響有限，因此移轉表現可維持平盤。
張旭嵐說，值得注意的是，4月下旬「雙張會」後，政府又拋出新的打房議題，是否會帶來新一波觀望潮，必須持續觀察。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則說，國內景氣燈號連續兩個月亮出代表景氣穩定的綠燈，台經院等經濟研究機構也樂觀看待國內經濟，加上股市受惠於外資，破紀錄地連續買超，預估市場氣氛開始回溫。


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營建股第2季包括國建（2501）、興富發、力麒、達麗等四家獲利能見度高，興富發百億商辦大案鼎盛交屋入帳最吸睛，國建、力麒分別有總銷30億、60億元的「國泰新莊園」、「力麒麒御」交屋入帳，第2季獲利進補。

　　興富發台中100.46億元的商辦大案「鼎盛BHW」，預計6月完成交屋，預期將讓集團第2季營運呈跳躍式成長；下半年林口總銷125.8億元的「國家一號院」將完工，預計7、8月開始交屋，可望讓集團營運成長力道持續至第3季。

　　法人表示，光是「國家一號院」、「鼎盛BHW」兩大案，對興富發每股獲利貢獻就高達12元以上，若加計其他個案挹注，興富發今年獲利有機會挑戰兩個股本，較去年呈倍數成長。興富發2日收盤68.4元，上漲1.1元。

　　國建總銷約30億元的「國泰新莊園」，已售出達八、九成，已在4月開始過戶，將可推升公司5、6月營收表現，第2季營收確定優於第1季表現。第3季則有總銷70億元「國泰天母」挹注，由於該案已全部完銷，國建第2季、第3季營運將逐季衝高。

　　法人表示，國建今年除了新莊中原段「國泰新莊園」、天母「國泰天母」、台南「上品硯」三大案交屋入帳下，還有來自國泰健康管理顧問的營收貢獻逾3億元，以及國泰商旅貢獻逾1億元的營收，總計今年國建全年營收有機會破百億元，寫下歷史新高，每股稅後純益挑戰2元，為近八年來新高。國建2日收盤17.55元，上漲0.05元。

　　力麒總銷60億元的「力麒麒御」全案已完工，並在4月起開始交屋，將是今年建設事業的入帳主力。

　　法人表示，該案銷售率超過八成，將挹注全年營收達48億元、獲利約15億元，挹注每股獲利約1.98元。

　　達麗第2季在總銷60億元、已售近八成的「世界首席」可望交屋入帳下，全年業績可望撐竿跳。法人表示，若該案有機會在本季入帳，公司單季營收有機會破30億元，單季每股稅後純益從6元起跳。