不少學區宅一直是僧多粥少，如果附近還有捷運、商圈效益，房價更是易漲難跌，受惠於捷運松山線今年即將通車的利多，台北市敦化國中、小雙學區宅近1年來上漲15.1%，表現相當亮眼。
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台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據台北市教育局資料，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13萬9,259人到102學年度的12萬3,948人，共減少了1萬5,311人，而少子化時代的來臨，讓許多父母更注重小朋友的教育環境及品質，由於區域內能同時滿足國小、國中的升學需求，也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁。
劉志雄指出，雙學區宅如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌，松山區的敦化國中、小學區宅即是受惠於今年捷運松山線即將通車，房價上漲15.1%，信義區的博愛國小、興雅國中學區也有11.35%的漲幅，大安區的新生國小、金華國小、國北教大附小、金華國中等學區也有7.39-10.17%的漲幅。
劉志雄說，教育局以每年的4月25日為基準日，統計當年度應入學的一年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數。以103學年度來說，一年級預估每班平均人數達31人時，並經教育局核定即屬於新生分發「額滿學校」。由於額滿學校就代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為擠進窄門，就會想盡辦法提早設籍，也使得「學區宅」一直處於僧多粥少的情況。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市中心區的明星學區房價，都是60萬元起跳，其中，位居「都市之肺」大安森林公園周邊、且豪宅林立的新生國小、金華國小、金華國中學區，房價更是「9」字頭起跳，加上現今家長們對子女的教育規劃不遺餘力，除了國小要找好學區外，國中更是要優質的學校，同時擁有明星國小、國中學區的區塊，更成為現代家長們的必爭入主之地。
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配合政策打房，行庫房貸業務緊縮，合庫、土銀近期皆鎖定第2戶房貸利率從嚴政策，平均水準約2.5%∼2.75%，台銀除利率限制外，本月另加碼限縮房貸成數規範，想要爭取貸款成數8成的民眾，房貸收支比從原先規定的120%拉高至130%，新制不論首購或第2戶以上房貸皆適用。
台銀高層透露，除了房貸利率謹慎規範首購2.1%、第2戶以上2.26%起外，本月已新納入「放款成數從嚴」策略，將今年年初才明文規定房貸收支比在120%者才可貸8成的限令大幅調整，現在房貸收支比120%的房貸借款人，最高只能核貸7.5成，想在台銀擁有8成以上房貸，收支比必須達130%才行。
合庫土銀利率從嚴
所謂房貸收支比，即每月薪資扣除必要生活費以後，可支配所得佔每月應償付房貸本息比例。據了解，台銀此次限縮放款成數認定方式，採「全面性調整」原則進行，即房貸收支比在120%者，最高核貸7.5成、110%者，最高核貸7成，每少10%，放款成數即會調降1級，偏低者恐不予核貸。
舉例來說，有意買房的黃先生每月可支配所得為3.6萬元，每月房貸本息攤還金額為3萬元，房貸收支比即為120%，原本有機會爭取核貸金額8成貸款資金，但現在核貸最多僅7.5成，若房貸成數想要有8成以上，黃先生在本息攤還金不變的前提下，每月可支配所得要調升至3.9萬元才行。
國內房貸龍頭土銀、合庫近期受到房貸放款逼近法令規範上限影響，承作利率皆向上走高，相較之下，台銀房貸授信業務可承作空間較大，且年初才祭出成數限縮禁令，頗令市場不解。台銀內部主管透露，為了配合政府穩定不動產市場策略，避免選舉、升息等不利因素衝擊房市，寧可減少單一房貸承作量。
房貸戶違約風險增
合庫銀主管表示，目前第1戶房貸利率2.2%起，第2戶達2.5%至2.75%起，房貸成數認定尚未調整，不過目前已從嚴認定分區分級規定，如果主管機關明文從嚴規定房貸收支比規範，不排除跟進調整
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