信義B7土地整合 成交每坪722萬元 /都更新規定 須辦聽證會

【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】

2014.05.01 04:54 pm

內政部今天公布最新申報登錄案件資訊，其中北市住宅交易最受矚目的案件，為松智路1至30號的「信義之星」，交易總價2億7750萬元、單價193.2萬元，此外，信義計畫區也有兩筆土地交易最吸睛，B7持分土地兩筆，面積皆是6.09坪，交易價格都是4,400萬元，每坪單價722.6萬元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，北市可開發素地稀少，精華區土地奇貨可居，以信義計畫區土地最炙手可熱，目前該區待開發大面積土地為A25、D1、D3、D6、B5南側、B7南側，除A25為北市政府地上權開發案外，其餘皆有集團或自然人進行整合，尤其近三年信義計畫區土地交易以D1及B7較為熱絡，D1由富邦集團整合近八成土地，至於B7在2012年7月大陸建設以每坪823萬元買下1059坪土地後，預計今年第三季推出豪宅建案，其餘土地則由自然人鴨子划水持續整合，除去年6月有14.18坪的土地以每坪694.7萬價格交易外，今年2月也有2筆6.09坪的土地，每坪交易金額達每坪722.6萬元。

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【2014/05/01 經濟日報】@ http://udn.com/

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　都更條例部分條文去年因大法官認定程序有疏失，已判定失效，內政部為因應大法官釋憲內容，昨（30）日針對都更申請案頒布「聽證程序作業要點」，要求在4月26日前還沒有通過事業計畫或權變計畫審核的都更案，都必須照新訂的規則辦理聽證。

　　營建署都更組長王東永指出，雖然行政程序法已有規定聽證的標準程序，但考量到都更牽涉範圍廣、參與對象眾多，特別新訂一份作業要點，內容包括明訂只要是因都更程序受影響的人都可申請成為聽證會當事人，及內政部可邀專家學者及相關機構代表出席等。

　　未來都更案辦理聽證的程序，必須先於聽證日前20天公告、通知相關權利人參加。聽證會當天權利人及都更申請人可就更新單元範圍、都更事業計畫等內容進行論辯，內容也會全程記錄。最後所有到場發言者都必須就聽證紀錄簽名蓋章，送交主管機關審議。

　　根據內政部統計，目前全國尚待核准的事業計畫及權變計畫有455案，已報核未核定者497案。這952件都更案，如今都必須走完聽證程序，才能交由內政部核定實施。如果聽證過程中出現爭議，則必須回到審議小組繼續審查。台北市都更處長林崇傑曾預估，辦理聽證會會使都更案推動時程增加一到二個月。

　　王東永說，未來各地方主管都更的單位在辦理聽證程序時，可以參考內政部公布的要點，也可以就各地狀況自行增訂法規內容。