記者游智文／台北報導 「報稅月」起跑，房仲業發現，在財政部強力查稅、增加豪宅稅以及北市高級住宅資訊不明下，去年三十多萬賣屋的民眾，今年報稅問題特別多，有人不知該怎麼申報，而由於採取不同申報方式，納稅金額可能差到數百萬元，有人則四處尋求方法，希望能少繳一點稅。 去年三十多萬賣屋的民眾，今年報稅問題多。（截取自udn聯合理財網）
實價申報 如何申報問題多 因為是採取實價申報，異於過去的評定現值，也就是說，去年賣屋者，今年繳的稅肯定會比過去多。甚至五年內賣屋者，也可能被國稅局查稅、補稅。
台灣房屋副總謝萬雄表示，稅法規定，售屋人必須在售屋隔年將財產交易所得併入綜所稅申報。過去，因沒有實價資料，民眾大都用房屋評定現值直接乘標準所得率，問題不大。 實價登錄上路後，去年開始有一些民眾對要不要實價申報，如何申報？向業者詢問。而今年，報稅才剛開始，包括住商不動產、台灣、永慶房屋都表示，已接到大量詢問電話。 國稅局強力查稅 疏忽不得 問最多的還是和申報方式有關，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，主要是用房屋評定現值方式申報，可以少繳很多，很多售屋人想用此一方式申報，但由於國稅局今年展開強力查稅，擔心被查到可能得連補帶罰，舉棋不定，不知該如何報稅。 今年新增計算方式 看仔細 謝萬雄舉一陳姓民眾為例，陳多年前以約2500萬元買下信義區一間中古電梯，去年以4500萬元出售，如以實際獲利申報，拆算房地比後，財產交易所得約600萬元，需繳40%、240萬元所得稅。
但如果用房屋評定現值申報，該屋評定現值僅100萬元，以北市高級住宅財產交易所得標準48%來算，也只要申報48萬元，合計其他所得，因適用20%稅率，等於只要繳9.6萬元。 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，今年新增的15%豪宅財產交易所得計算方式、北市將高級住宅和一般住宅分成不同財產交易所得標準，也有很多人詢問，特別是高級住宅，沒有多少人搞得清楚它和豪宅稅、一般住宅到底怎麼分，自己去年賣出去的房子，算不算是高級住宅也不敢確定。 謝萬雄表示，其他問題還有扣了奢侈稅要不要報所得稅？沒有成本資料用豪宅稅計算所得後，是否要再用高級住宅計算所得申報等，可說問題一籮筐。他表示，現在報稅才剛開始，很多人還沒結算，預料下半月後，會有 更多售屋人發現問題，向業者求助。
原文網址: 賣屋怎報稅 今年頭很大 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/88329163904.html
被大陸不少地產業者視為重要檔期的「五一」黃金周，如今看來已夭折，不僅成交值少，業者用盡促銷手段，樓市仍乏人問津。不僅北京如此，地產龍頭上海部分地區甚至出現「杭州化」，下跌明顯。
去年底至今，地產商出售新屋，大打促銷戰，平均下殺8折很正常。萬科「中糧萬科公園」去年底開價每平米3萬元（人民幣），目前調為2.6萬元。「海梓府」從3.6萬元降到2.88萬元。
降價還送配備，「東亞印象台湖」將二期開價從每平米2.6萬元降為2.2萬，產品從毛坯房（未上漆、無裝潢）改為附廚具等配備的精裝屋。
據統計，北京今年至今合計供應住宅16179戶，相較去年同期8197戶，大漲97％，顯示北京房市供需生變。而截至4月，大陸全國多數城市房價都出現下降，全國一手屋價格指數，自2012年7月以來連21個月上升後，已首次出現下跌。
至於長三角，自杭州開始出現降價風後，就像瘟疫，如今連被視為房價最堅挺的上海也垂垂欲墜，拉開降價序幕。
4月25日，浦東新區唐鎮「金大元御瓏宮廷」推出60戶精裝屋，原價從每平米5萬降為3.6萬，一口氣下殺到7.2折。
《21世紀經濟報導》說，信貸緊縮下，這樣的降價在近期上海地產界並非個案，而是在擴大蔓延。
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