望子成龍！台北市明星學區房價就是會漲 / 圓山、南港兩處標的將公辦都更 台銀台電 捐地給北市府

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  北市額滿國小、出爐，雙學區+捷運通車效應，敦化國中、小房價年漲15.1％

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市教育局日前公布額滿國小、國中名單，其中有5個區域的國中、小學區都是額滿學校，台灣房屋智庫統計這些地區近一年來的房價表現，現

 

以松山區的敦化國小、國中學區宅漲幅15.1％為最高，而其餘則有7.39~11.35％的成長，顯示當地房價在雙明星學校的加持下有持續攀升的情況。

 

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據台北市教育局資料，台北市國小學生人數逐年遞減，從2011學年度的13萬9,259人到2013學年度的12萬3,948，總共減少15,311人，少子化時代來臨，讓許多父母，更注重小朋友的教育環境及品質，如果區域內能同時滿足國小跟國中的升學需求，也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁，如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。松山區的敦化國小、中受惠於2014年松山線捷運即將通車利多，房價漲幅15.1％，表現相對亮眼。

劉志雄指出，教育局以每年度4月25日為基準日，統計當年度應入學的一年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數。以2014學年度來說，一年級預估每班平均人數達31人時，並經教育局核定即屬於新生分發「額滿

 

學校」。由於額滿學校就代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為擠進窄門，就會想盡辦法提早設籍，使得「學區宅」一直處於僧多粥少的情況。
 

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2014年北市額滿學校，國小部分共有19所，比起2013年增加5所(民生、幸安、力行、南湖、石牌)，減少1所(景美)，國中則有16所，與2013年相比減少5所(中崙高中國中部、景興國中、萬芳高中國中部、北政國中、百齡高中國中部)，其中過去知名的明星學校「介壽國中」繼2013年被擠出額滿學校之列，2014年依舊未入榜。

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內政部營建署多管齊下增加社會住宅供給，據了解，位於台北市的「台銀捷運圓山站西側土地」及「台電南港電力維修處」兩處公辦都更案，台銀與台電擬捐出部分土地給台北市政府興建社會住宅。

　　營建署都更組長王東永指出，台電南港電力維修處都更案因牽涉土地使用分區變更，會捐贈部分用地給台北市政府，台銀捷運圓山西側土地也會以公設方式捐出部分土地。營建署正積極與台北市協商，希望這些土地拿來做為社會住宅用。

　　台銀捷運圓山站西側土地位於庫倫街南北二側，二塊基地各有4,803及5,722平方公尺，共約1公頃，屬大型都更案。地上占用戶約十餘戶，旁邊即花博展場。據了解，台銀有意將這塊地區塑造為捷運圓山站商業中心。

　　台電南港電力維修處都更案於南港路二段南側，面積共9,075坪，屬第二種工業區，未來可變更為特定商業區，並將容積率提升為235%。