電梯華廈換屋價 北市4千萬、新北2500萬內為主流 / 美消費信心強 股市還會漲

住宅本身擁有電梯的大樓及華廈是許多換屋族的首選，永慶房產集團根據2014年1至4月雙北市換屋族的成交資料發現，入主台北市擁有電梯的大樓及華廈的換屋族成交價格帶以2500萬元至4000萬元的占比最高為31.6%，新台北市的成交價格帶以1500萬元至2500萬元的占比43.4%最高。
永慶房仲網根據2014年1至4月2500萬元至4000萬元的電梯大樓及華廈的累積點閱量發現，台北市熱門行政區域以大安區、文山區、內湖區為前3大熱區，此3區的點閱量加總占全台北市的40%。
永慶房產集團房仲網 高川婷資深經理表示，台北市2500萬元至4000萬元的電梯大樓及華廈點閱熱區第一名是大安區(占比13.5%)，此區是台北市人口最多的行政區，區內有完善的捷運網絡包含文湖線及信義線，橫向的孝東路三段、四段有眾多百貨公司、商場，商業機能發達，縱向的敦化南路貫穿南北，雖然大安區是全台灣房屋單價最高的區域，平均每坪開價高達105.6萬元，可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡也是全台北市最高屋齡的24.8年，但擁有文教、商業、交通優越條件於一身的大安區還是台北市的首選。
另外，排名第二的是文山區(占比13.5%)，主要因為該區房價親民，平均每坪開價為58.6萬元，為全台北市2500元至4000萬的電梯的大樓及華廈價最低的行政區域，雖然該區單坪開價最低但能購得坪數為57.6坪，為全台北市最大，該區域的生活環境良好，近大安區，物美價廉，房價相對低廉且離東區市中心也不遠，環境單純且交通機能完善，成為熱門區域並不意外，文山區平均屋齡約8.2年。

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內湖區(占比12.7%)，區內有內湖科技園區及各大電視台及傳播媒體的進駐，提供了大量的工作機會，另外，該區內的捷運文湖線及國道1號提供了便捷的交通，讓內湖區也站上探花位置，內湖區平均每坪開價為68.4萬元，平均屋齡約10.7年，購得坪數為48.9坪。
高川婷建議，在台北市有多次換屋經驗或家中子女已成家、離巢的資深換屋族，由於對室內空間、房數的需求下降，但醫療、休閒需求大增，可優先考慮大安區；而家中有新成員到臨的年輕換屋族，則可選擇文山區、內湖區。
至於新北市1500萬元至2500萬元電梯的大樓及華廈。從網路點閱資料來看，新北市此總價帶點閱數最高的3大行政區，分別為板橋區、新莊區、中和區。此三大熱門區域的屋齡，發現皆高於新北市平均屋齡9.8年，購得坪數也都低於新北市平均48.6坪，雖然新北市有包括如淡水、三峽、林口等新興區域，多數民眾仍關注擁有生活機能完整的區域。
新北市板橋區1500萬元至2500萬元電梯的大樓及華廈點閱數在2014年奪冠，平均屋齡10.6年，平均單價41.3萬元，可購得坪數為41.3坪，板橋區的商圈、交通都已成熟，是值得換屋族考慮選擇的區域。排名第二的中和區，該區除了有原本的捷運中和線及國道中和交流道，接續的環狀捷運也在施工中，中和區不失為換屋族可考慮的區域，此區平均屋齡10.5年，平均單價48.7萬元，可購得坪數為40.3坪。
至於排名第三的新莊區(占比9.7%)，平均屋齡9.4年，平均單價43.3萬/坪，可購得坪數為45.3坪，因新莊區擁有新莊副都心重劃區、頭前重劃區開發議題，加上三捷與北市、桃園等地快速緊密連結，機能逐漸完整，也成為換屋族群列入考慮購屋的熱門區域。
高川婷指出，目前雙北市陸續都有捷運完工及興建計畫，建議換屋族在轉換物件標的時還是要以總價預算為基礎，再搭配需求的居住環境、學區考量、工作地點、附近生活機能及周遭醫療資源作為參考；由於目前台灣經濟仍處於低檔，央行短期內升息機會相當低，民眾換屋負擔並不會加重，建議目前有意換屋者，應把握機會，加緊看屋腳步，相信不僅可在房市回歸正軌前，一圓入主雙北的換屋夢，更可坐享未來房產隨經濟復甦而上漲的增值效益。

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 投資策略師說，股市本益比傾向與消費者信心同步起伏，而近來美國消費者信心攀至多年來的高水準，將可在未來幾年繼續大幅推升美股。

巴隆周刊報導，富國資本管理公司首席投資策略師包森（James Paulsen）指出，根據他的研究，標普500指數與密西根大學消費者信心指數有密切的相關性，以過去四季盈餘計算的標普500本益比，從1960年代以來與信心指數大體上呈現同步走勢。

包森說，在「搖擺的1960年代」投資人願意以高達20倍的本益比買股票，但1970年代本益比跌至個位數，因為消費者信心受到高通膨與高失業的夾擊。

到1980年代，前景一片光明，信心與股市齊揚（除了1987年10月的股市崩盤帶來的恐慌外）。

本益比在1990年代再度與信心同步上升，直到「非理性榮景」在2000年把本益比推至約30倍。進入21世紀本益比和信心穩定滑落，到2007-08年金融危機跌至谷底。

包森指出，此後迄今美股本益比才從13倍升到約16倍，而消費者信心指數則從50幾攀至80-85，仍遠低於2000年代初三位數的高峰。

包森說，美股在金融危機時重挫到遠低於長期趨勢的水準，至今只回升約一半。以當前的情況，美股還大有可為，因為消費者信心改善將引領股價繼續上漲。

目前拖累信心的主要因素是，實質所得已有十幾年未見成長。

雖然失業率從雙位數大幅降至4月的6.3%，工作年齡人口的就業比率仍維持在接近衰退時的低點。

不過，包森認為企業投資已出現復甦跡象，將可促進就業成長；同時聯準會結束量化寬鬆（QE）可望提振信心，因為低利率意味蕭條和通縮，從超低水準正常化的利率不致傷害股市投資人信心。

但包森並未鐵口直斷股市前景一片大好，只含蓄表示美股短期有小幅攀升的潛力。

他預測標普500年底的目標是2,000點，約比上周五的新高收盤價高5%。