1字頭房價買家愛 鳳山奪4月高雄買賣移轉冠軍 / 新莊夯 租金大漲18% 轉租新北捷運線外圍 可省3成

記者林信男／台北報導
高雄市地政局2日公布2014年4月建物買賣移轉量，共3,349棟，月減9棟，呈現平盤局面，其中鳳山區以494棟奪下最賣座行政區。房仲業者分析，鳳山區新成屋單價僅1字頭，且位於市區外圍第1圈，加上公共建設到位，自然頗受購屋人青睞。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，4月的買賣移轉，反映3月到4月上旬買氣，這段期間天氣逐漸放晴，外出看屋民眾增加，自住買盤已陸續回到市場。
張旭嵐指出，4月高雄市建物買賣移轉量月減3.2%，基本上維持平盤，雖然近期政治、經濟紛擾不斷，不過對剛性需求影響有限。
張旭嵐說明，鳳山區以494棟的表現，奪得4月高雄市建物買賣移轉行政區冠軍，主因在於鳳山位於市區外圍第1圈，且公共建設到位，價格卻明顯低於鄰近的三民、前金、鼓山等區，即使是新成屋，單價也還停留在1字頭，因此房市交易相當熱絡。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，以2014年第1季的交易量來看，雙北市與台南市仍比2013年量縮8.7%至10.7%，高雄市卻呈現連續3年回增的走勢，顯示高雄房市已出現逐步回溫的格局。

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　　台北市房租貴，迫使不少民眾轉往新北市承租房屋，但據實價登錄顯示，今年第1季新北市每月每坪租金約637元，也僅較去年同期上漲約3.5％。但新北市新莊區租金漲最大，較去年同期大漲18％。

　　1萬7租不到房

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台北市蛋黃區就業機會多，有捷運經過、商業機能強，尤其信義區多國際級企業，租金自然不俗，起薪不高的上班族若在這些區域工作，就只能順著捷運沿線，往外圍尋找，才有機會省下2∼3成房租。

　　在外商公司工作的Amanda就因此被迫從台北市搬到新北市居住，Amanda說，她和男友原先在北市中山區租屋，因為房東決定賣屋獲利了結，她和男友只好另覓租屋處，原先租金每月約1.7萬元，「最近在台北市找房子，發現1.7萬元根本找不到房子住」，最後才在捷運新莊站附近找到符合預算的房子。

　　房價漲獲利了結

　　無獨有偶，在科技業工作的小健和太太在新北市承租3房2廳的電梯大樓，開出1.8萬元的預算卻到處都找不到，最後把預算提高到2萬元，才找到離捷運蘆洲站走路要15分鐘的電梯大廈。第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，由於現在房價貴，年輕人買不起2房1廳的房子，轉而購買1房1廳的套房，不少房東趁房價上漲時獲利了結，使得租屋族被迫搬家。丁玟甄觀察，現在台北市要花2萬塊以下租屋，幾乎都是公寓，新北市10年內的電梯大樓都要2萬元起跳，若要從新北市搬進台北市，至少要犧牲掉1∼2個房間，若扣除租金、生活開銷，要存下頭期款買房，相當不易。