台北居大不易，不僅首購族望屋興嘆，連換屋族都大嘆高房價的壓力！永慶房產集團統計旗下房仲網1∼4月雙北市換屋族的成交資料，入主北市電梯大樓及華廈的換屋族，成交價格帶以2,500∼4,000萬的占比最高為31.6％，其次為1,500∼2,500萬占比27.1％，4,000萬以上占比也有23％。
新北市部分，以1,500∼2,500萬占比43.4％最高，1,500萬以下占比也高達42％，總計2,500萬以下物件，占換屋族比重逾8成。
進一步分析2,500∼4,000萬的電梯的大樓及華廈的累積點閱量發現，北市熱門行政區域以大安區13.5％、文山區13.5％、內湖區12.7％為前三大熱區，此三區的點閱量加總占全台北市的4成。永慶房仲網資深經理高川婷表示，大安區是全台灣房屋單價最高的區域，平均每坪開價高達105.6萬，可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡則是全台北市最高的24.8年。
文山區屬北市外圍區域但房價親民，平均每坪開價為58.6萬，為全台北市2,500∼4,000萬的電梯的大樓及華廈價最低的行政區域，雖然該區單坪開價最低但能購得坪數為57.6坪，為全台北市最大。
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美國10年期公債殖利率去年底短暫站上3%後就開始下滑，5月中一度跌破2.5%，為過去十個月所未見，市場期待的強勢美元趨勢也不明顯，2014年至今，金融市場表現似乎與先前預期有所出入。
從美國聯準會主席葉倫早先談話來看，市場多預期2015年春天可能是美國首次升息時點，但我並不認為美國公債利率會因此大幅彈升。
甫公布的聯準會利率會議紀錄顯示，現階段美國並無立即的通膨壓力，聯準會不須加快升息步伐，雖然4月失業率已降至6.3%，但聯準會參考更多數字作為裁定就業市場是否改善的依據，包括：勞動參與率、薪資成長、長期失業率、勞動力雇用情況參考U6失業率。
所謂的U6失業率，是一種最廣義的統計數字，涵蓋因經濟原因而從事兼職工作的人口，若從這部分來看，不僅高於過去市場所熟知的失業率，且儘管有所改善，但仍較2008年經濟衰退前來得疲弱，這也是為什麼聯準會持續關注就業市場發展的原因。
然而，就業市場確實在改善當中，美國的經濟仍然穩健，尤其是代表美國主要經濟活動的消費者支出隨著所得提高而增加，這樣的動能可望延續一段時間。
美國經濟持續擴張遲早會推動聯準會進入利率正常化階段，預期美國公債殖利率會緩步上升，強勁內需消費可望抵消利率上升帶來的負面影響，不須太擔憂利率上揚衝擊美國經濟成長動能，反而能降低資產泡沫問題。
這樣的經濟復甦將帶動美元長線上漲，但今年來美元表現卻相對歐元弱勢，主要是因為市場樂觀看待歐元區經濟自谷底復甦，加上像西班牙、義大利這些邊陲國家公債殖利率在成熟國家中仍具高殖利率的優勢，歐洲的國際收支順差不斷成長，推動資金持續湧入歐元資產。
歐元區經濟持續有一些正面消息傳出，企業及消費者信心持續改善，貨品及服務的進口也超越出口，帶動經常帳回到盈餘的水準，德國更是歐洲國家中的亮點。
邊陲國家財政狀況也有轉佳的現象，但那些受歐債危機衝擊較深的國家卻因工資及內需不振而壓抑物價，歐元區整體通膨已低於歐洲央行2%的目標水準一段時間，若人民因為預期物價會持續下滑而延後消費，可能壓抑經濟復甦的腳步，我關注的是歐元區的成長力道能否延續。
歐洲央行的資產負債表已因銀行業償還長期再融資操作貸款(LTRO)而萎縮，若不再祭出政策改善恐造成通貨緊縮陷阱，國際貨幣基金總裁拉加德4月時便敦促歐洲央行放鬆貨幣政策，歐洲央行總裁德拉吉也在5月利率會議上表示已準備採行政策。
整體而言，至少歐元區未來一至兩年不會像聯準會那樣準備轉向緊縮，歐元區將長時間維持在低利率環境中，加上經濟成長相對弱於美國，這些都是我預期美元中期仍將相對歐元升值的重要原因。
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