北中南軟體園區周邊 房價攀高 / 漁港變商港無望 議員促發展觀光漁港

科技文創熱，北中南軟體園區陸續成形，周邊住宅房市跟著看好。根據台灣房屋統計，全台軟體園區總面積20公頃，台北市南港軟體園區進駐率最高，周圍房價一年已經漲了25%，高雄軟體園區成立三年，區域房價從每坪8、9萬元漲到15、16萬元，漲幅近1倍，是最具潛力的「科技宅」。
至於台中軟體園區，目前園區土地已全部租出，商辦大樓最快在2016年底完工營運，如此一來，南港、高雄與台中三大軟體園區全數到位。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，軟體園區帶來大量的就業機會與商業行為，尤其從事科技業的人薪資較高、也較要求生活品質，軟體園區成形後，周圍房市跟著看俏，成為近來最具矚目的新興房市熱區。

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台灣房屋統計北中南三大軟體園區周邊房價，南港軟體園區預售屋已站上百萬元，年漲幅逾25%，台中軟體園區房價最便宜，15年內的中古大樓每坪10萬至14萬元，鄰近的台中大里住宅均價每坪只有9.9萬元。
台灣房屋南港特許加盟店店長雷學誠表示，南港軟體園區面積8.2公頃，位於台北市南港區三重路台肥南港廠舊址附近，區域內有捷運板南線的南港軟體園區站，鄰近南港經貿重劃區，周邊多是新成屋，街廓整齊美麗。
他表示，南港軟體園區進駐率相當高，包括知名的Yahoo、HP（惠普）等外商公司及台灣本土中小科技公司，就業人口密集，10年內的中古屋去年每坪不到60萬元，現在每坪65萬至75萬元，漲幅達12%至25%，而園區街、經貿二路、三重路預售屋開價70萬元起跳，指標個案甚至飆破百萬元，例如「宏普鉑金苑」每坪已有100萬至110萬元的成交行情。
台中軟體園區主要發展產業為資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務等，江怡慧說，中軟園區緊鄰中興路，是大里區主要幹道，目前園區周邊1年內新成屋每坪17.3萬至18.8萬元，15年內中古屋不到14萬元，透天別墅約千萬元，未來廠商陸續進駐中軟，將有5千多個新就業機會，購屋需求激增，房市利多不斷。


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 新竹市府積極爭取漁港爭取變身商港，直航大陸，日前遭交通部打回票，新竹市議員陳清全與曾資程抨擊市府花了1000萬元，卻做出不符實際的可行性研究報告，浪費公帑，不如發展出具有特色觀光漁港，效益會更大。

市府交通處人員指出，市府規劃的方向與交通部所擬定的目標並沒有衝突，可行性評估也並非未符實際。規劃報告中，也將客貨兩用專區放在計畫中，雖然交通部對商港仍有疑意，市府仍會積極向中央爭取，除了客貨兩用專區之外，更長遠目標是成為「新竹商港」。

陳、曾二人說，市府101年成立兩岸直航推動委員會，耗費近兩年時間，無具體成果，後來從交通部爭取500萬元，加上市府自籌500萬元，進行「新竹漁港作為兩岸直航港口可行性研究」，報告書送中央審查，仍未獲具體回應。

陳清全說，市府規劃新竹商港是「一廂情願」，不僅交通部不同意，大陸福州市也不熱中。兩人認為，既然中央已同意新竹漁港採BOT方式規劃客貨專用區，市府可在進行港滬擴建工程時，將新竹漁港結合運動觀光休閒與生態環境教育，設置遊艇觀光碼頭，水上運動、救生訓練專區，藍色公路及十七公里海岸線生態休閒區等。