全台7大都會房價年漲5.43% 新北市漲幅最大 / 蓋社會住宅 國產署獻14塊地

台灣房屋19日公布2014 年第一季台灣房價指數為136，若相較 2013 年第四季的房價指數，呈現「持平」趨勢。若與去年同期相較，全台七大都會住宅房價年成長5.43%。其中又以新北市的漲幅最大達5.88%。
台灣房屋與中央大學建立產學合作，定期發布「台灣房價指數」，選定全國7個都會區，分別為台北市、新北市、桃園縣、新竹縣（市）、台中市、台南市與高雄市，並根據4種不同房屋類型公寓、電梯大樓、套房、透天厝的實際成交價格資料，以 2009 年為基期年，依照買賣移轉棟數、內政部實際成交行情，重新編制全國與各都會區的加權房價指數。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年第一季房價指數，除新竹縣市以及高雄市呈現小幅向下修正趨勢，以及台南市呈現持平態勢之外，其餘縣市均呈現微幅上升的趨勢，其中以新北市的漲幅最大，為5.88%。
張旭嵐分析，2014 年第一季台灣房屋市場，平均而言呈現「價平量縮」的趨勢，而觀察本季國內外的經濟情勢，國內景氣穩定，並且股市逼近 9000點大關；此外，國際景氣與美國經濟均呈現上揚趨勢，雖在 2013 年下半年美國逐步調整寬鬆量化貨幣政策的退場腳步，以今年第一季表現來看，此一政策的退場衝擊並不大，對於我國經濟景氣的負面效果亦不強。然而，回顧 2013 年我國房市表現，上半年度有一波較大的漲幅，而下半年則是持平回穩，房市成交價格已略呈盤整態勢。
此外，根據內政部移轉買賣棟數的資料顯示，2014年第一季除了新竹縣市的成交量成長外，其餘6個都會區房屋交易量平均下跌約 18%，成交均價亦有3個都會區微幅下修。
進一步觀察本季每坪成交均價的變動，南部都會區(台南市與高雄市)成交均價呈現小幅下修的情況，降幅為 4.6% 至 8.13%，而北部都會區除了新竹縣市之外，台北市、新北市與桃園縣則是呈現微幅上升，漲幅1.85%至 6.82%；台中地區也呈現小幅上升的趨勢，均價成長率為 1.8%。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為 55.61 萬元，而台南市為7個都會區的最低，約為 10.99 萬元。

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 展望未來，張旭嵐認為，台灣房屋市場的供需，預計將受到政府與央行抑制房價相關政策的影響，如今年1月份財政部與台北市宣布對於豪宅實價課稅等政策；甚至是加稅政策等，種種打房政策都影響投資人信心，房市買盤出現觀望氛圍，以靜制動觀察市場動向，甚至呈現「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。目前房價處高點盤整，但長線仍屬穩定的累積資產選擇，因此自用族群需求仍在，成為支撐主力。而置產族近期經過一番汰弱換強、資產盤整之後，也可望逐漸改變的資產規畫習慣，以「長期持有」的思考前進房市。

原文網址:http://www.nownews.com/n/2014/05/19/1240514


　馬英九總統宣示讓台灣青年住得起，財政部國產署提供14塊土地評估作社會、合宜住宅開發。國產署表示，已提供包含雙北市、台中市共14塊面積3000平方公尺以上、交通便利的土地，由地方政府評估是否適合開發。

　　馬總統昨日進行520就職六周年演說，提出加速實現居住正義，讓青年住得起。除了政府持續由公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款，減輕青年買房負擔之外，也包含提供只租不賣的社會住宅，以及規劃市價7成的合宜住宅等方案。

　　而內政部營建署5月也已向財政部國產署發函，希望可從國有地中選擇土地，評估是否有適合當作社會住宅、合宜住宅的開發用地。

　　對此，國產署副署長邊子樹表示，5月中旬已配合營建署要求，挑選基地面積在3000平方公尺以上、且距離捷運等交通轉運站不遠的14處國有地，其中台北市有2塊土地位於文山區，新北市則有8處分散各行政區，台中市也有4處，將交由各地方政府進行開發評估。