打房見效 全台高價宅買賣季減7成 / 今年GDP增長 保三有望

記者陳宥臻／台北報導 政府積極打房，雙北市高價房買氣急縮。根據實價資料統計顯示，今年Q1雙北市總價8000萬元，以及其他地區5000萬以上的高總價交易件數，僅151件，較上季大減7成4，較去年同期大減6成，創實價揭露以來新低。

全台高總價物件成交都受到打房政策影響。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，反而是中低總價物件成交較熱。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐也對此解釋，打房政策影響投資人信心，房市買盤出現觀望氛圍，市場呈現「賣方保守開價，買方大方砍價」的狀況。且目前買氣以自住客為主力，所以中低總價位的產品銷售速度快，置產族則出現汰弱換強，逐漸以長期持有為投資方向。黃舒衛表示，第2季的高總價物件買氣也沒看到回升跡象，觀望買氣仍在。因此，今年上半年高總價物件買氣要回升機率較小。

 他進一步解釋，雙北市高總價物件占區域市場成交比重不到1成，其他縣市占比更低。高總價房的屋主，有不少看淡後市，拋出物件下，也使市場待售量攀升。 值得注意的是，購屋族對高總價物件的追價意願低，使得屋主的姿態放軟，更願意以符合市場行情的價格出售，甚至陸續出現低於行情的價格待售。 由於近期政府顯示強烈打房決心，各項查稅、加稅等措施正在醞釀中，預估短期房市要大幅獲利機會不高，黃舒衛建議，有意售屋的屋主，可考慮適度調整售價，以現金落袋為安。

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　　行政院主計總處周五（23日）召開國民所得統計評審會議，公布最新經濟預測；中研院院士胡勝正表示，雖然越南排華暴動對台灣經濟有些影響，但隨著美歐經濟穩步復甦，今年經濟成長仍可望上修至3.0％以上，此刻正是吸引台商回流的好時機。

　　主計總處2月預測今年經濟成長2.82％，由於月前概估首季經濟成長3.04％略優於預期，加以美、歐經濟復甦動能不錯，近期多數預測機構都認為台灣今年將逾3.0％。

　　胡勝正表示，上月底他認為台灣今年經濟成長可逾3％，目前看法仍相同，但基於4月出口沒有預期好，加上越南排華動亂所帶來的衝擊仍待觀察，目前看法較先前保留，但預期仍可逾3％。

　　胡勝正指出，全球經濟要靠先進國家帶動，美國4月份失業率已降至6.3％，創下2008年10月以來新低，美國聯準會也認為第2季的成長會更強勁。

　　至於台灣最大的出口地區大陸，胡勝正說，雖然今年來大陸經濟趨緩對影子銀行、地方負債會有些影響，但問題應不大，依各方估計大陸今年經濟成長仍可達7.5％。