敦化國中小學區宅 房價年漲15趴. / 私下立約 買方付奢侈稅 行不通 賣家會繳更多稅

記者林信男／台北報導
台北市教育局日前公布額滿國小、國中名單，根據台灣房屋觀察，松山區敦化國小、國中學區住宅，近1年價格漲幅達15.1%，顯示在明星學校加持下，當地房價持續攀升。


台灣房屋智庫統計資料顯示，除松山區敦化國小、國中雙學區宅，房價表現亮眼外，大安區金華國中小學區宅，近1年房價漲幅為10.1%；大安區金華國中、新生國小學區宅，近1年房價漲幅也是10.1%；大安區金華國中、國北教大附小學區宅，價漲7.3%；信義區興雅國中、博愛國小學區宅，漲幅11.3%。


台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據教育局資料，北市國小學生人數逐年遞減，從2011年的13萬9,259人，降至2013年的12萬3,948人，少子化時代來臨，讓許多父母更注重教育環境及品質，如果區域內能同時滿足國小、國中升學需求，學區宅價格撐盤力道會更強勁。


劉志雄分析，如果有雙學區優勢，加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌；松山區的敦化國中小，受惠於捷運松山線即將通車利多，房價漲幅達15.1%，表現極為亮眼。

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劉志雄指出，教育局以每年度4月25日為基準日，統計當年度應入學的一年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數，以2014年來說，一年級預估每班平均人數達31人，並經教育局核定，即屬新生分發「額滿學校」，由於額滿學校代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為使孩子擠進窄門，會想盡辦法提早設籍，使得學區宅一直處於僧多粥少的情況。



原文網址: 敦化國中小學區宅　房價年漲15趴 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140515/357367.htm#ixzz31qIVeCpD
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買賣房屋時，有些賣家會告訴買家，雙方交易要採「賣清」方式，除了房屋價格，要求買家要連帶付清特銷稅款。北區國稅局表示，私下立約雙方「賣清」沒有用，只要出售期間未達兩年的不動產，賣家就得繳納特銷稅。

　　同時，計算特銷稅應繳納金額時，應以房屋價格加上自行支付的特銷稅款，若只以房屋價格計算，將視為短漏報，會遭補稅並處最高一倍罰鍰。

　　部分屋主經常抱持著「賣清」觀念，為了省去後續麻煩，在訂定買賣契約時，會要求買方除須付房屋價格，也得負擔相關手續及稅款。

　　北區國稅局常接獲民眾詢問，若契約中明訂由買方負擔特銷稅，賣方是否就可以免繳，國稅局回應，依《特種貨物及勞務稅條例》，繳稅主體仍是賣方，且買方多付給賣方作為特銷稅費用的金額，也屬銷售時的「全部代價」，須納入特銷稅課稅範圍，若漏報這部分金額，國稅局將視為短漏報案件處理。

　　舉例來說，甲將手中持有未達一年的不動產賣給乙，買賣價格訂為2,000萬元，並在契約中明訂，乙應負擔特銷稅，先行將特銷稅額300萬元(2,000萬元*特銷稅率15%)連同房屋價格一起付給甲方，總計2,300萬元。

　　但依照特銷稅條例規定，賣方甲才是納稅主體，若賣方甲未繳，則視為漏繳特銷稅，同時，乙多付給甲的300萬元，也應納入計算應納稅額的金額範圍中，也就是用雙方交易總金額2,300萬元，乘以15%特銷稅費率計算，若只用2,000萬元房屋銷售金額計算應繳稅額，少繳部分也將視為短漏報。

　　國稅局表示，透過買賣證明，很容易就能查到短漏報情形，一旦查到相關情形若民眾在國稅局查到、但尚未寄出處分書前，主動前來補繳本稅，則僅罰漏繳稅款0.5倍罰鍰，但若被查獲仍不符結果不願繳納本稅，則須以一倍罰鍰；國稅局強調，補稅及罰鍰的對象，都是賣方而非買方，提醒民眾不要因誤解「賣清」可行性而觸法。