林口14筆抵費地5/23開標，溢價13.4％ / 「三塊石」交易熱＞傳有財團大吃地

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府地政局表示，林口重劃區除結合中山高速公路、機場捷運線及台北商港，創造「一高一捷海空雙港」之交通網絡，更因重劃開發具備完善公共設施，並搭配先進都市設計理念，規劃獨立完整街廓，設有低、中、高密度之住宅區及中心商業區，且鄰近長庚醫療園區、長庚養生園區、華亞科技園區、觀音山風景區等重大建設及知名景點，交通、文教、商業、醫療、休閒等機能齊備，又近3年新北影視城招商成功，影視產業進駐與機場捷運線通車後將推動林口區再一波成長。

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新北市政府指出，2014年5月23日公告標售之林口重劃區14筆抵費地均屬第二種住宅區土地，容積率150％、建蔽率50％，區位條件優良，總計吸引21封標單參與競標，經開標後總計有9筆抵費地順利標出，脫標率為64％，標售總價約2.44億元，標售單價最高為52.2萬/坪，溢價率約13.4％，剩餘未標脫土地將另公告擇期進行公開標售。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，抵費地是參與市地重劃的土地所有權人，用土地來抵付應負擔的重劃相關支出費用(工程費、利息等)，而林口地區近來有多項公共建設與投資案陸續進駐，建商紛紛看準未來發展，積極收購街廓完整的大面積素地，這次新北市推出14筆抵費地，脫標的9筆當中，麗林段的7筆都位在文化北路二段與中華路這個街廓，建林段50坪土地則靠近新北市立特殊學校，這幾筆土地周邊僅有零星住宅與廠房坐落，生活機能尚未進駐，投資人應是具備地緣關係的本地買盤，預備自行規劃自用住宅使用。新林段的標的則在林口高中附近，已有小型生活圈成形，故而吸引4組買方搶標，最後由建設公司得標，顯示建商對於標的周邊機能的重視。


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　桃園航空城區段徵收都市計畫一度因內政部研議非都丁建土地課徵奢侈稅，導致交易停擺，沙崙村A1土地交易行情從每坪十．六萬元的高點降至九．六萬元，如今又回到十．二萬元左右，市場主力如今重心放在蛋白區三塊石等以往較為冷門的土地上。

　　航空城區段徵收都市計畫公展面積為三千零七十三公頃，以往價格最夯的屬於交通部第三跑道徵收範圍，就是所謂A1區土地，公告現值每坪一．五萬元的土地，曾經飆到十．六萬元高點，三、四個月前，中央為遏止土地炒作，打算對非都丁建土地徵收奢侈稅，投資戶擔心打壓蔓延至農地，致交易停頓，價格才略降。

　　航空城都市計畫區分成交通部、縣府二個主辦單位，也就是俗稱的蛋黃區、蛋白區，以往市場主力著重在蛋黃區，最近主力紛紛移轉到比較偏僻的蛋白區，三塊石等以往比較冷門的土地，有人喊價八萬二千元上下，據傳某財團更大量「吃地」，標榜八萬元以下全部收購。

　　對此縣府官員表示，買賣建地二年內要課徵奢侈稅，條件嚴苛，財團將注意力移轉到農地上，只要拿到農地農用證明，不僅沒有奢侈稅，甚至連增值稅都不用繳，難怪財團大量收購農地，農地價格因而不斷飆漲。