潤泰敦仁豪宅 每坪205萬成交 / 財長：支持課囤房累進稅

【經濟日報記者郭及天／28日電】台北市實價登錄更新，大安區有一豪宅及土地交易，其中豪宅「潤泰敦仁」交易日期103年1月，交易總價2.52億元，面積154.33坪，扣除車位每坪205.2萬元；土地則是大安區龍泉段三小段241~270地號，交易日期103年3月，總價3.26億元，面積41.44坪，換算每坪單價786.6萬元，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「潤泰敦仁」此次交易單價站上台北市單價第4名，土地則為實價登錄以來大安區最貴成交紀錄。
「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案，2005年推案，預售行情每坪開價80~85萬元，由於仁愛路為國內豪宅發展最早地段，也讓區域漸漸發展成豪宅聚落，加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅，因此吸引許多名人入住。

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大安區龍泉段三小段241~270地號土地，每坪成交786.6萬，該筆土地雖然成為大安區地王，但如果換算法定容積單價，每坪126.6萬元，如果再加上都更及優惠容積獎勵，每坪成本可降低至70萬至80萬元，以周邊新屋推案若能站上每坪130萬元，對於買方來說是相當值得投資的方案。

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　 自住房屋定義及認定標準出爐，財政部長張盛和（22）日表示，針對囤房現象，支持地方政府訂定累進稅率課稅，而擁有多戶房屋的民眾，將優先以所有權人戶籍所在地的房屋，認定為自住房屋，財部將提供全國總歸戶的資料，以利地方增稅。

財長張盛和昨天出席立法院財政委員會，對於台北市出現1人擁有59間房屋，實在囤房囤很大，有議員建議擁有4戶以上房屋者應採累進稅率，張盛和公開表示，支持這樣的看法，歡迎各地方政府因地制宜，訂定不同的房屋稅稅率。

房屋稅條例日前三讀過關，各縣市房屋稅將分為自住與非自住房屋，適用差別稅率。非自住房屋稅率下限調高至1.5％，最高至3.6％，同時納入囤房條款，地方可按所有權人持有房屋數，訂定差別稅率。

針對自住房屋的定義，張盛和說，本人、配偶名下全國合計限3戶以內，房屋必須無出租、無營業，並供直系親屬居住，上述條件均符合，才能以自住房屋稅率課房屋稅，並表態支持各地方訂定差別稅率，針對囤房也可訂累進稅率，希望各地方首長要有決心。

不過，立委曾巨威質詢指出，與房屋相關的稅目共有五種，包括地價稅、土增稅、所得稅的扣除額等，對於房屋以「一戶」、「一屋」、「一處」為限，房屋稅若以3戶為限，在稅法適用上恐缺乏一致性，建議自住房屋最多2戶。

另外，外傳有金融機構擁有600多戶房舍，疑似有囤房情況，張盛和表示，金融機構的房舍要看實際用途，若是分支機構就沒關係，金管會也會加以監理，金融業不能把太多資金放在不動產上。

對於學者批評房屋稅修法，一年稅負才多個幾千元，對炒房客不痛不癢，張盛和說，重點在於稅制的建立，地方下一步也要同步調整稅基，中央地方都要一起來，互相搭配。