工商時報【記者方明╱台北報導】
北市豪宅「潤泰敦仁」首度實價揭露曝光，9樓1戶交易總價2.52億元，扣除車位單價205.2萬，一舉躍升為北市住宅單價第4高，買方為港資盛欣投資。此外，羅斯福路二段有筆土地交易，僅41.44坪，總價3.26億，換算每坪單價高達786.6萬，為大安區揭露的土地最高單價。台北市昨（28）日實價登錄更新，其中，位於敦化南路一段的豪宅「潤泰敦仁」，今年1月有9樓1戶成交，交易總額為2.52億元，面積為154.33坪，扣除車位每坪單價205.2萬元，「潤泰敦仁」首次實價揭露就一舉躍升為北市住宅單價第4高，僅次於「帝寶」、「皇翔御琚」及「仁愛一品」。
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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案，2005年推案，預售行情每坪開價80∼85萬元，加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅，因此吸引許多名人入住，此次交易價格符合市場行情。
另外，大安區龍泉段三小段241∼270地號，今年3月土地交易，總價3.26億，土地面積41.44坪，換算每坪單價786.6萬，為大安區目前所揭露的土地最高單價，買方為安廷建設。
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指出，該筆土地雖然成為大安區地王，但如果換算法定容積單價，每坪126.6萬，如果再加上都更及優惠容積獎勵，每坪成本可降低至70∼80萬，以周邊新屋推案若能站上每坪130萬，對於買方來說是相當值得投資的方案。
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機場捷運預計明年底通車，沿線新莊、青埔、林口周邊掀起零售業大戰；包括既有台茂、大江等兩大購物中心自去年Q4至今預計各斥資3億迎戰即將大舉搶進的OUTLETMALL，其中林口三井OUTLET已動工，青埔華泰OUTLET因環評問題延後開工，台茂此波改裝即引進COACH FACTORY，大江UNIQLO預計下月13日登場，全衝著三井OUTLET明年登場而來。
此外，大江購物中心母公司大江紡織即將進行遷廠，舊廠清空將與聯上開發結盟近萬坪合建分售案引進大江二館，而冠德旗下環球購物中心的機捷A19站亦展開籌備，開店時程約在兩年後。
台茂購物中心今年邁入第15年，台茂總經理苗延梅指出，台茂前4個月業績仍逆勢成長11.6％，主要受惠去年新進逾50個品牌，加上今年至5月為止新進COACH FACTORY、明星鞋款複合店SHOE PLUS與桃園首家跳舞香水甜點名店，帶動整體營收兩位數成長，7月起更準備斥資3億元，以填補挑空樓層增加營業坪數約200坪，並增加餐飲品牌、引進ZARA、誠品生活等吸客機品牌，期帶動整體營業額上看45.7億元，年增15％。
大江購物中心自去年下半年即斥資1.5億改裝樓層，引進最新MUJI等概念店，帶動業績4成以上成長，今年6月起持續斥資1.5億元改裝一樓與引進UNIQLO，目前UNIQLO預計6月13日登場，而為因應機捷明年底通車，以及桃園升格直轄市等帶動房價增值潛力，UNIQLO除了陸續進駐台茂、大江之外，以在桃園市區開出獨立大店，可見看好大桃園市未來零售前景，大江看好市場做大優勢，今年改裝效益業績顯現，年營業額目標上看45億元。
此外為因應青埔、林口均有OUTLETMALL進駐，其中林口三井OUTLET已動工，招商定位在LIFESTYLE，預計會與日本東京三井OUTLET一樣運用戶外綠地展現，並引進休閒、餐飲、時尚運動與日本品牌商品大櫃為主，為此台茂已做出迎戰動作，除了引進日本服飾正櫃OUTLET與快速時尚大店，並準運用大門廣場做綠地整地打算。
而大江則預期二期將朝娛樂等業種走，且因連結高鐵路段的連結橋已動工，明年6月可望通車，屆時大江一館與二館連結交通更便利，也全面結合娛樂休閒時尚於一館，展現更齊全的停留經濟學。
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