建設利多 林口預售屋站上4字頭 / 全台前10貴店面 逾半在北市東區

記者蕭韻純╱台北報導 耗資58億元的「林口Outlet Park」日前舉行動土典禮，林口房市也錦上添花，根據台灣房屋統計，林口第一季公寓、大樓成交行情為每坪16.5萬、25.8萬，相較去年同期成長7.1％、7.9％，文化二路、文化三路、公園路等熱門地段，皆有近1成的漲幅。在房市全面走揚下，預售屋單價也來到4字頭的高點。

林口Outlet Park是由日商三井不動產與遠雄集團合資開發，基地位於林口文化二路、文化三路間街廓，鄰近行政園區、司法園區，緊鄰捷運機場線A9站，未來有超過200家廠商進駐，除了Outlet Park，林口還有行政園區、新北影視城、機場捷運等利多題材，新北市長朱立倫預估，未來林口發展可望超越日本東京的知名購物中心台場。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，林口房市早已提前反映機場捷運通車利多，先前已漲過一波。隨著其他開發案的陸續落成，可望成為當地房市的支撐力道，持續推高房價。 隨著林口地區人口數的增長，新北市政府在林口規劃六合一行政園區，整合行政資源，以提供民眾便利的洽公環境。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，行政園區在明年上半年完工後，將有大量的公務人員入駐，隨之帶起租屋、買房需求，讓林口房市上漲力道可望向新莊副都心看齊。

「現在就等時間，」劉志雄認為，在各項建設陸續完工後，林口的商業氛圍、生活機能將大幅提升，林口將有嶄新的面貌。 林口在交通題材的帶領下，吸引大批建商獵地推案，開始出現大量的新成屋，也拉高區域行情。目前預售屋售價已經站上40萬～45萬，相較兩年前，已有6.25％的漲幅。而公寓、大樓的價差比更高達56.4％，劉志雄建議，想撿便宜的民眾，不妨考慮公寓產品，可以1字頭房價，輕鬆圓買屋夢。

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受惠觀光題材與國際品牌大舉展店，東區店面不但搶手，也擁有全國租金最貴的店面。根據內政部實價網，租金最貴的店面在北市忠孝東路四段，每月每坪約三萬一六九七元；且自實價揭露以來，租金最高前十名店面，有六件集中東區，東區顯然是全台店面的鍍金區塊。

　　根據實價網資訊，東區一線店面租金行情每月每坪大多一萬元起跳，尤其是店面坪數越小，越能創造高租金收益。以全國租金單價第三貴的店面為例，坐落在忠孝東路四段，僅出租七．六八坪，每月租金竟高達十九萬元，換算每月每坪約二萬四七三七元。

　　另外，全國租金第四高的店面也在東區，位於北市敦化南路一段一六九巷，僅出租四．九九坪，每月租金高達十一．二五萬元，換算每月每坪租金約二萬二五三九元。

　　分析全國租金前十貴店面可發現，有六件店面出租坪數不到十二坪，顯見店面租賃市場逐漸出現「Ｍ型化」現象。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，尤其是巷內店面，房東為創造店舖租金收益，分割小店面出租已成為商圈特殊現象。