房價指數：全台七大都會房價年漲5.43％ / 龍潭市區 大樓熱推 每坪叩2字頭關

MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據調查結果顯示，2014年第一季台灣房價指數為136，相較2013年第四季的房價指數，呈現「持平」趨勢。若與2013年同期台灣房價指數比較(2013Q1：129)，成長5.43％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年第一季房價指數，除新竹縣市以及高雄市呈現小幅向下修正趨勢，以及台南市呈現持平態勢之外，其餘縣市均呈現微幅上升的趨勢，其中以新北市的漲幅最大，為5.88％。

 

張旭嵐指出，2014年第一季台灣房屋市場，平均而言呈現「價平量縮」的趨勢，而觀察本季國內外的經濟情勢，國內景氣穩定，並且股市逼近9000點大關；此外，國際景氣與美國經濟均呈現上揚趨勢，雖在2013年下半年美國逐步調整寬鬆量化貨幣政策的退場腳步，以2014年第一季表現來看，此一政策的退場衝擊並不大，對於我國經濟景氣的負面效果亦不強。然而，回顧2013年我國房市表現，上半年度有一波較大的漲幅，而下半年則是持平回穩，房市成交價格已略呈盤整態勢。

 

根據內政部移轉買賣棟數的資料顯示，2014年第一季除了新竹縣市的成交量成長外，其餘六個都會區房屋交易量平均下跌約18％，成交均價亦有三個都會區微幅下修。

進一步觀察本季每坪成交均價的變動，南部都會區(台南市與高雄市)成交均價呈現小幅下修的情況，降幅為4.6％~8.13％，而北部都會區除了新竹縣市之外，台北市、新北市與桃園縣則是呈現微幅上升，漲幅為1.85％~6.82％

 

；台中地區亦呈現小幅上升的趨勢，均價成長率為1.8％。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為55.61萬元，而台南市為七個都會區的最低，約為10.99萬。

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張旭嵐進一步表示，展望未來台灣房屋市場的供需，預計將受到政府與央行抑制房價相關政策的影響，如2014年一月份財政部與台北市宣布對於豪宅實價課稅等政策；甚至是加稅政策等，種種打房政策都影響投資人信心，房市買盤出現觀望氛圍，以靜制動觀察市場動向，甚至呈現「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。目前房價處高點盤整，但長線仍屬穩定的累積資產選擇，因此自用族群需求仍在，成為支撐主力。而置產族近期經過一番汰弱換強、資產盤整之後，也可望逐漸改變的資產規畫習慣，以「長期持有」的思考前進房市。

台灣房屋與中央大學建立產學合作，定期發布「台灣房價指數」。研究團隊因應縣市升格以及行政區重新劃分，選定全國七個都會區，分別為台北市、新北市、桃園縣、新竹縣(市)、台中市、台南市與高雄市，並根據四種不同房屋類型(公寓、電梯大樓、套房、透天厝)的實際成交價格資料，以2009年為基期年，依照買賣移轉棟數、內政部實際成交行情，重新編制全國與各都會區之加權房價指數。


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桃園縣龍潭鄉過去推案量不多，買方以在地自住客為主，房價穩定緩漲。近期則因整體房市帶動下，新案如雨後春筍般推出，雖可見1字頭房價，但市區內的精華路段已站上2字頭，呈現後起直追的漲勢。

龍潭鄉位於桃園最南端，以觀光與科技產業為主，鬧區正好在全鄉的中心點，成為龍潭都市計劃區的核心區域，但規劃多年始終發展緩慢，近期才因桃園房市的全面起漲，帶動該區買氣，過去零星推案狀況不再，市區內建案開價邁上2字頭，推案類型也在土地價格飆漲後，從透天漸改成大樓產品。

該都市計劃區約336公頃，涵蓋整個市中心，扣除周圍的農業區，北以大昌路一帶為界，南至凌雲國中，東臨龍潭國中，中正路為主要幹道，貫穿其中，距龍潭交流道近，3分鐘內可上北二高。龍潭市區位於大同路、神龍路、中豐路中山段與大昌路一、二段間，區內有傳統市場、超市、公園、各式商店與龍潭國小，生活機能方便，為目前房價最高的區段。台灣房屋龍潭中正直營店業務副總秦睿堃透露，目前市中心土地飽和，推案量不多，建案多在計劃區外圍零散推出。不過大昌路二段與福德路二段間，為區內新規劃的綜合行政園區，周邊區域目前也在進行區段徵收，以增加土地開發面積，未來將成為龍潭值得期待的精華區。

市區百戶大案現身

「宏觀」專案經理謝長明指出，以往建商多推透天，今年市區卻同時有4、5個大樓案，且不乏百餘戶的大案，是很難得的景象！主因是區內建地不多，地價變高，若繼續蓋透天總價會更高，民眾買不下手。「來德國美苑」專案副理姚世璿回憶道，2005年龍潭出現第1棟大樓「地中海水花園」，創下3個月內賣完的紀錄，之後陸續出現「宜城歐鄉」、「御松園」、「新希臘」、「一品苑」等大樓案，漸受青睞。目前計劃區內推案多規劃2~4房大樓，如「來德國美苑」、「慶賀T12」等，每坪單價逾20萬元，其中鄰未來綜合行政區的「紀凡希」為指標案，明年1月初將公開，預計創新高價；區外周圍的建案因地價較低，除如「春虹龍歡喜」、「香榭四季」等大樓每坪開價14.6~16萬元，也包含大坪數的透天如「九富」、「旺築」等案，每戶總價1400~3000萬元等。